[閒聊] 房貸及轉售損益計算工具

看板home-sale (房屋交易)作者cyrus88 (學習中)時間2小時前 (2026/06/18 10:29)推噓3(3推 0噓 2→)

留言5則, 3人參與討論串1/1

各位前輩大家好：小弟在版上潛水多年，看著近年房市起伏，心中感觸頗深。一轉眼，自己出社會工作已經近二十多年，年紀也快奔五了。回想剛出社會沒多久，在家人幫忙湊齊頭期款的協助下，我在高雄市區買下了人生第一間中古3房大樓。但走過近二十年，這間起家厝陪我度過了無數風雨。這些年，幫忙家人及親戚朋友，協助他們入手也轉手過一間老房子、一間預售屋；也參與做過房東，甚至連近年新興的包租代管都親自參與過。經歷多了才發現，買房這件事，每次要評估資產配置，或是計算轉售時避不開的房地合一稅、持有期間的動態累積現金流、本息攤還開銷時，那個 Excel 表格總是越拉越長、越跑越麻煩，稍微漏掉一個公式，數字就全盤出錯。這陣子剛好藉著 AI 的幫忙，我想著與其自己每次在電腦前算到抓狂，不如把這些年來實戰最需要的「房貸攤還、出租收益、轉售損益」精算引擎直接做成網頁。網頁名稱取名叫作 EstateIQ。我不喜歡繁瑣的流程，所以網頁完全不用註冊、不用登入、點開即用。兩個分頁，一個計算房貸，一個計算轉售損益，單純分享給同樣在房市中精打細算、或是正準備上車的熱血鄉民們參考。無論投資或自用，都可以作為金額估算的參考。網站連結： https://estateiq-xi.vercel.app/ 另外，因為年紀也到了快看見退休終點線的階段，我之前也順手做了一個計算退休資產與財務自由的工具 RetireIQ，同樣免登入、完全免費，希望能幫到大家提早規劃下半場的人生。退休計算工具： https://retireiq-xi.vercel.app/ 希望各位房版先進不吝指教、指導需要改善或不足的盲點。謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.111.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781749774.A.119.html