[新聞] 真能省錢？專家曝新青安轉軍公教首購關鍵 小心資金卡太緊
真能省錢？專家曝新青安轉軍公教首購關鍵 小心資金卡太緊
好房網News記者林和謙／台北報導
為了照顧首購族群，2024年8月份新青安政策上路，並帶動一波房市買氣。而有民眾詢問
，新青安優惠利息到期，如何在原貸款銀行（比如台灣銀行）轉為「軍公教首購貸款」，
以節省貸款利息。宜蘭資深不動產經紀人及地政士、不動產講師邱明芳說明，自己就有遇
到上述有同樣問題的客戶，許多購屋族在「新青安貸款」的利息補貼到期後，會面臨利率
調升的壓力，若借款人本身或配偶剛好具備軍公教身份，確實可以透過轉為「軍公教首購
貸款」（如行政院主導、目前由公股銀行承作的「築巢優利貸」）來無縫接軌低利優惠。
由於原貸款本來就在台灣銀行，直接在原行辦理「變更貸款專案」或「內部轉貸」，會
比轉去他行省下大筆的地政規費與代書費。邱明芳也分享操作核心與申辦步驟：
新青安優惠利息到期，如何在原貸款銀行（比如台灣銀行）轉為「軍公教首購貸款」，以
節省貸款利息？圖／好房網News記者林和謙／攝
新青安利息優惠到期 轉「軍公教首購」能省錢？
利息補貼有期限： 新青安的政府利息補貼（共2碼，即0.5％）是有期限的；當補貼期
滿，新青安利率將跳回原有機動利率，屆時可能高於市場上的優質專案。
軍公教專案（築巢優利貸）的優勢： 這是由政府公開招標、專門給中央及地方各機關
、公立學校及公營事業編制內員工的福利貸款；它的特色是「一段式超低利率」，且通常
免收手續費、開辦費、徵信費。
邱明芳表示，如果民眾的新青安貸款原本就是向台灣銀行申貸，則可直接在台銀內部將契
約變更為軍公教專案，屬於「本行內改約」或「本行內轉」，可以省去以下外部轉貸（轉
去別家銀行）的昂貴成本。 地政規費： 設定規費為貸款金額的千分之1.2（例如貸款1,
000 萬元，外轉規費要12,000元，原本行內轉通常免除或極低）。 代書費：塗銷與重新
設定費約 6,000～15,000元不等。 違約金：必須注意新青安是否仍在綁約期內，一般青
安貸款無限制，但須確認當時簽訂的個別契約。
至於如何在台灣銀行辦理變更？邱明芳說明操作步驟指南：若符合軍公教身份，想在台銀
由新青安轉為軍公教首購貸款，建議依照以下程序辦理：(一)準備身份相關文件證明與財
產清册、收入證明，確認符合「築巢優利貸」資格。(二)聯繫原台銀承辦放款專員，進行
利息與成本試算。(三)提交「變更貸款專案」，申請銀行內部徵信與審查。(四)對保與改
約簽署，完成行內契約改約。
貸款年限、寬限期被壓縮？當心資金卡太緊
邱明芳也給予一些提醒，注意「首購」定義：軍公教首購專案通常要求名下不能有其他「
帶有貸款的自用住宅」。 注意寬限期與貸款年限：新青安最高可達 40 年房貸、5年寬
限期；而軍公教「築巢優利貸」一般最長為30年。轉貸時，貸款年限與寬限期可能會被重
新壓縮，必須衡量每月的「本息攤還金額」是否會因此支出卡得太緊。
邱明芳指出，相關手續費也要確認，雖然公教專案主打免開辦費，但由新青安轉過去時，
銀行內部是否會收取小額的「契約變更手續費」（通常約幾千元），應於申辦前與銀行專
員確認。透過這種「同房同行、貸款身份轉換」的財務操作，不僅能完美銜接政策補貼結
束後的利息空窗期，還能把轉貸成本降到最低，是軍公教購屋族相當實用的省錢妙招。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/637936486000.html
新青安補貼到期後，軍公教若符合資格，改辦築巢優利貸確實有機會省利息。
不過別只看利率高低，還要注意貸款年限可能從40年縮短到30年，月付金增加不少，最好
先試算再決定是否轉換。
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