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[新聞] 買貴的建商竟退差價？台中一級戰區驚現降價潮！得勝老闆：屋主別再開高點價

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬥牛犬)時間2月前 (2026/06/27 14:55), 編輯推噓21(24推 3噓 37→)
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連結： https://house.udn.com/house/amp/story/123589/9587909 內文： 買貴的建商竟退差價？台中一級戰區驚現降價潮！得勝老闆：屋主別再開高點價 2026-06-27 11:00 聯合新聞網 得勝老闆教買房 台中預售屋市場近期出現價格鬆動的震撼彈，甚至有一級戰區的建商主動降價並補償已簽約客戶。 房市專家「得勝老闆」在影音內容中透露，台中水湳特區的預售屋過去最高成交價曾達每坪80萬元，然而現在建商卻自行喊出「每坪68萬元就賣」，等於一坪直接暴跌十幾萬元。 更罕見的是，連先前已經買貴的已購客戶，建商也主動通知將調整合約價格；若以價差粗略計算，有客戶可能因此減免了高達600萬元的購屋款項。 得勝老闆強調，這項指標性事件絕非發生在偏遠的蛋白區，而是發生在台中的一級戰區，這意味著「這不是單一建案的問題，而是台中的預售房價已開始進入亂流」。 他指出，過去民眾買預售屋是抱持「今天不買、明天更貴」的恐慌心理，但這兩年的預售市場中，許多案子其實面臨沒人買的窘境，導致連建商都意識到若價格踩得太硬，銷售去化就會出問題，進而選擇向市場低頭、主動降價。 針對中古屋市場的屋主，得勝老闆也提出警示，連建商都已經開始面對市況修正價格，若屋主還執意拿前幾年高點的預期心理價格出來求售，買方根本不會買單。 他預期接下來台中的房市差距將會越來越大，價格合理的物件依然能夠成交，但條件普通卻開價過高的房子，買方不會浪費時間討價還價，只會「默默滑走看下一間」。 心得： 台中環內，也有買貴退差價，真佛心，以前總價比鄰居貴30萬，跟代銷抱怨無效，現在主動退價差。 最近股市高點下殺，一堆人在等抄底，因為擦鞋童理論已不適用現在金融市場。百年難得一遇的AI工業革命，現在4萬點，感覺像以前的4千點，大家覺得呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.80.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782543326.A.7CE.html
推
06/27 15:06, 2月前 , 1F
水湳68 哈哈 水湳68說大跌耶
06/27 15:06, 1F
→
06/27 15:31, 2月前 , 2F
德勝把台中都喊垮了
06/27 15:31, 2F
推
06/27 15:34, 2月前 , 3F
哈點是什麼~?
06/27 15:34, 3F
推
06/27 15:41, 2月前 , 4F
連水湳都這樣 57仔該怎麼辦
06/27 15:41, 4F
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06/27 15:52, 2月前 , 5F
關你屁事 房地合一稅45%35%擺在那
06/27 15:52, 5F
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06/27 15:52, 2月前 , 6F
誰急賣啊？整天怪人開高價賣
06/27 15:52, 6F
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06/27 15:52, 2月前 , 7F
阿問題又不缺錢才是重點
06/27 15:52, 7F
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06/27 15:52, 2月前 , 8F
你仲介就只是想成交而已
06/27 15:52, 8F
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06/27 15:52, 2月前 , 9F
你先買賣只收1%就很容易成交了啦
06/27 15:52, 9F
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06/27 15:52, 2月前 , 10F
不要一直要6%才是重點好嗎
06/27 15:52, 10F
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06/27 15:53, 2月前 , 11F
你這老闆要讓利自己去讓 我不會把我的物件給你們賣
06/27 15:53, 11F
→
06/27 15:54, 2月前 , 12F
然後一直扯水湳蛋黃蛋黃的
06/27 15:54, 12F
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06/27 15:54, 2月前 , 13F
拜託一下 自己親自去走走看看
06/27 15:54, 13F
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06/27 15:54, 2月前 , 14F
你覺得現在住起來有蛋黃感嗎？
06/27 15:54, 14F
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06/27 15:55, 2月前 , 15F
那個中央公園真的太大 周遭的生活機能還沒起來
06/27 15:55, 15F
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06/27 15:57, 2月前 , 16F
然後水湳68是高是低 自己去好好判斷
06/27 15:57, 16F
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06/27 15:57, 2月前 , 17F
之前炒水湳說會超越7期
06/27 15:57, 17F
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06/27 15:57, 2月前 , 18F
然後說7期*2=14期
06/27 15:57, 18F
→
06/27 15:57, 2月前 , 19F
現在市場氛圍 你覺得之前這些話可信？
06/27 15:57, 19F
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06/27 15:59, 2月前 , 20F
很明顯的你就是在發文吸買方
06/27 15:59, 20F
→
06/27 15:59, 2月前 , 21F
然後找急賣想賣的屋主在現在給你便宜賣
06/27 15:59, 21F
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06/27 15:59, 2月前 , 22F
但合理房價在未來兩年三年後去看
06/27 15:59, 22F
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06/27 15:59, 2月前 , 23F
當房地合一稅降到20%時
06/27 15:59, 23F
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06/27 15:59, 2月前 , 24F
房價有很大的機率會漲的比現在高
06/27 15:59, 24F
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06/27 15:59, 2月前 , 25F
稅減少價增加 現在誰賣誰傻
06/27 15:59, 25F
→
06/27 16:00, 2月前 , 26F
草漯一級戰區都從33萬降到21萬了，寶佳的
06/27 16:00, 26F
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06/27 16:01, 2月前 , 27F
一堆小建設雜音的還在死守28.5萬
06/27 16:01, 27F
推
06/27 16:14, 2月前 , 28F
建商願意主動降價 是擔心大家都去退掉嗎？ 寧可降一些
06/27 16:14, 28F
→
06/27 16:14, 2月前 , 29F
到時候整間回收也不要撐
06/27 16:14, 29F
推
06/27 16:28, 2月前 , 30F
先跑先贏後跑洗完
06/27 16:28, 30F
推
06/27 16:32, 2月前 , 31F
撐住 !!
06/27 16:32, 31F
推
06/27 16:33, 2月前 , 32F
大房蟲知道要趕緊跑囉 剩洨房蟲傻傻的cc
06/27 16:33, 32F
推
06/27 16:52, 2月前 , 33F
水湳68萬，為什麼不買板橋？
06/27 16:52, 33F
推
06/27 17:02, 2月前 , 34F
現在不是你的房子賣不賣的掉
06/27 17:02, 34F
→
06/27 17:02, 2月前 , 35F
而是你的開價有沒有買家要看
06/27 17:02, 35F
推
06/27 17:04, 2月前 , 36F
得勝老闆講真話
06/27 17:04, 36F
推
06/27 17:19, 2月前 , 37F
台中最爽的還是地主 不知道有沒有內線
06/27 17:19, 37F
→
06/27 17:19, 2月前 , 38F
這個抓起來可能要被消失
06/27 17:19, 38F
噓
06/27 17:29, 2月前 , 39F
30再叫我
06/27 17:29, 39F
推
06/27 17:37, 2月前 , 40F
不虧是空軍，一喊就30
06/27 17:37, 40F
推
06/27 17:43, 2月前 , 41F
台中環內XD
06/27 17:43, 41F
推
06/27 18:05, 2月前 , 42F
這案子總價非常高 就算68也沒多少人買得起
06/27 18:05, 42F
推
06/27 18:34, 2月前 , 43F
台北市有8折再來看
06/27 18:34, 43F
推
06/27 18:42, 2月前 , 44F
得勝者補習班
06/27 18:42, 44F
推
06/27 19:03, 2月前 , 45F
塊陶ㄚ
06/27 19:03, 45F
推
06/27 20:01, 2月前 , 46F
水湳北邊半圓就像北七期
06/27 20:01, 46F
→
06/27 20:01, 2月前 , 47F
過綠美圖到華固頂匯就像單元二近74
06/27 20:01, 47F
推
06/27 20:04, 2月前 , 48F
只是北七期單元二，有南七期五期黎明河南公益路提供
06/27 20:04, 48F
→
06/27 20:04, 2月前 , 49F
生活所需，更不用說包括要開幕的三到四間新百貨形成
06/27 20:04, 49F
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06/27 20:04, 2月前 , 50F
百貨生活圈，水湳有什麼？
06/27 20:04, 50F
→
06/27 20:06, 2月前 , 51F
喔對綠美圖前那塊小山丘是很Chill啦，然後沒有了
06/27 20:06, 51F
→
06/27 20:07, 2月前 , 52F
轉運站開幕還要跟長短程巴士擠74閘道搶路回家，只能
06/27 20:07, 52F
→
06/27 20:07, 2月前 , 53F
拍拍手惹（啪啪啪啪啪啪
06/27 20:07, 53F
推
06/27 21:23, 2月前 , 54F
水湳68 14期蹭水湳的80 旁邊還有預拌混凝土廠 讚讚
06/27 21:23, 54F
噓
06/28 06:39, 2月前 , 55F
性侵犯老闆講得話，也有人信喔，委託他買房小心被硬上耶
06/28 06:39, 55F
推
06/28 06:46, 2月前 , 56F
因為那附近是他的戰區 喊崩逼量出來啊
06/28 06:46, 56F
→
06/28 06:47, 2月前 , 57F
他到下面就喊不動了 預售一直創高
06/28 06:47, 57F
噓
06/28 11:33, 2月前 , 58F
阿就只能看看罪犯喊喊安慰自己。不要戳破他們
06/28 11:33, 58F
推
06/28 15:28, 2月前 , 59F
話說台灣性侵犯不是不能做仲介嗎？
06/28 15:28, 59F
→
06/28 18:23, 2月前 , 60F
那是空空的信仰，沒看到樓上一堆信徒嗎
06/28 18:23, 60F
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06/28 18:24, 2月前 , 61F
爸媽講的話不聽。罪犯講的當聖旨
06/28 18:24, 61F
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06/29 00:00, 2月前 , 62F
台中開一堆重劃區 套牢的 起碼等20年以上
06/29 00:00, 62F
推
06/29 10:53, 2月前 , 63F
公益、勤美那邊方便很多
06/29 10:53, 63F
推
06/30 06:19, 2月前 , 64F
個案，不掃貨的起碼要撐住不能賣耶！
06/30 06:19, 64F
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