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[新聞] 銀行貸款現實面「狠狠打買方一巴掌」　

看板home-sale (房屋交易)作者 (charles0939)時間2月前 (2026/07/03 18:23), 編輯推噓28(33推 5噓 42→)
留言80則, 30人參與, 2月前最新討論串1/1
銀行貸款現實面「狠狠打買方一巴掌」　最後結局竟翻轉「拿到8成5超優成數」！ 好房網News記者林和謙／台北報導 買房是許多人一輩子的大事，房價動輒數百萬、上千萬元，因此普遍購屋民眾必須要向銀 行申辦房貸，而包括個人財產、收入、聯徵良好信用，是銀行在評估時的關鍵要素。不動 產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳舉出實例，遇到一位購屋民眾，職業是公務員 ，所買的物件為新成屋，當初他接洽的房仲掛保證，銀行鑑價放款基本上貸八成沒問題， 結果買賣方簽約以後，承辦地政士介紹的各家銀行報價，竟僅一家願意貸款八成，讓這位 購屋民眾相當著急；而邱明芳也積極協助，最後讓這位買方貸到8成5的房貸成數。 公務員身分　辦房貸也踢鐵板？ 該買方的個人條件補分，其職業為地方特考三等公務員，年薪約80萬元，另還有學貸40萬 元左右尚未繳完；房屋簽約時間為今（115）年1月下旬。邱明芳說，這位買方一直認為自 己要申辦房貸非常容易，沒想到銀行貸款現實面，狠狠打他一巴掌。 購屋民眾為公務員，辦房貸踢到鐵辦，最後在專家協助下、讓他貸到8成5的房貸成數。圖 ／好房網News記者林和謙／攝 房市買氣弱，「地主型、暴發戶」賣方原本仍堅持價格，經過專業房仲分析市場後，這些 賣方也更願意讓利。圖／好房網News記者林和謙／攝 該買方自己詢問幾家銀行及試算結果後，多數銀行僅願意給予7成5的成數，部分銀行還需 要搭配房貸壽險、才可拿到7成5的房貸成數。這位買方原以為要貸到8成很容易，沒想到 頻踢到鐵板。 專家出招協助　「關鍵點」翻轉結局 邱明芳因此協助這位買方處理房貸事宜；邱明芳建議台灣銀行因為有提供目前全國唯一的 「公教築巢優利貸」方案，其收支比抓的非常嚴格，但利率保證2.185％。台灣銀行的房 貸負責襄理一開始說：以買方的條件，可能只能貸七成。 邱明芳表示，「公教築巢優利貸」的利率為2.185％，非常優惠，因此仍決定送件看看； 邱明芳建議買方先把學貸償還，並找看看有沒有經濟穩定、並有報稅收入的保證人，如果 有這類保證人，還有機會到房貸八成以上。後續買方先清償掉學貸，另外，他擔任教師的 女朋友（年薪80萬元）有協助出購屋頭期款，並出示轉帳明細，以及雙方提供同居事實證 明，其女友也願意當一般保證人。 邱明芳指出，最後，因相關證明都具備且完整，雙方年薪達百萬元，收支比也符合台銀的 貸款要求。在買方資料準備齊全後，核貸結果8成5，利率2.185％，於今年1月簽約，2月 初送件，3月中對保，4月初撥款，4月底順利交屋。 https://reurl.cc/grgyVp 買方雖然是正職公務員，但因為身上還有學貸，加上銀行現在審核嚴格，一開始竟然差點 貸不到八成，讓人看清現在房貸市場的現實。 還好後來在專業地政士的建議下，買方趕快把學貸還清，並找來同樣是穩定教職的女友當 保證人，補足了財力證明的缺口。 最後靠著兩人年薪加總破百萬，還有同居證明等完整資料，成功翻轉拿到八成五的超優貸 款成數，順利解決交屋危機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.90.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783074222.A.9EC.html
推
07/03 18:34, 2月前 , 1F
一個高考公務員覺得很好貸會不會太天真，那個收支比根
07/03 18:34, 1F
→
07/03 18:34, 2月前 , 2F
本貸不了多少總價的房子
07/03 18:34, 2F
推
07/03 18:42, 2月前 , 3F
所以他的客戶沒讓他辦過戶？不是都地政士，買賣合約
07/03 18:42, 3F
→
07/03 18:42, 2月前 , 4F
不會寫如果貸款未達什麼條件無條件解約嗎？這地政士
07/03 18:42, 4F
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07/03 18:42, 2月前 , 5F
放馬後炮
07/03 18:42, 5F
推
07/03 18:42, 2月前 , 6F
歐幹 我好像認識這位屋主
07/03 18:42, 6F
→
07/03 18:42, 2月前 , 7F
他親自分享過
07/03 18:42, 7F
→
07/03 18:43, 2月前 , 8F
記者應該是經輾轉介紹由邱協助貸款這樣才對吧
07/03 18:43, 8F
推
07/03 18:50, 2月前 , 9F
這真的超好笑 公務員已經跟不上環境薪資漲幅了，補償公
07/03 18:50, 9F
→
07/03 18:50, 2月前 , 10F
務員的公教房貸 居然只有收支比超嚴的台銀。 運氣好像原
07/03 18:50, 10F
→
07/03 18:50, 2月前 , 11F
文例子能找到保人才能貸
07/03 18:50, 11F
推
07/03 18:53, 2月前 , 12F
做保人會影響自己本身未來貸款嗎？聯徵看得到幫人做保嗎？
07/03 18:53, 12F
推
07/03 18:53, 2月前 , 13F
現在女友還可以當保人？
07/03 18:53, 13F
推
07/03 18:55, 2月前 , 14F
銀行早就看收支比了 抽銀根抽的兇 寧願放貸給廠房好嗎
07/03 18:55, 14F
推
07/03 19:00, 2月前 , 15F
聯徵當然看得到 你做保多少錢寫的一清二楚
07/03 19:00, 15F
推
07/03 19:58, 2月前 , 16F
只看收支比的銀行 準備被時代淘汰
07/03 19:58, 16F
→
07/03 19:58, 2月前 , 17F
尼瑪什麼年代還在看薪資啦
07/03 19:58, 17F
推
07/03 20:29, 2月前 , 18F
現在一般人要八成五能過的應該很少
07/03 20:29, 18F
推
07/03 21:24, 2月前 , 19F
女朋友非親非故能當保人我比較訝異
07/03 21:24, 19F
→
07/03 21:24, 2月前 , 20F
而且台銀應該超硬超78 能夠拿到85然後女友當保人真的屌
07/03 21:24, 20F
推
07/03 21:25, 2月前 , 21F
買方原本的仲介代書是廢物嗎？ 基本的債務整合怎樣貸
07/03 21:25, 21F
→
07/03 21:25, 2月前 , 22F
更高 跟銀行交手的基本原則都不會 弱到有剩 真的要過
07/03 21:25, 22F
→
07/03 21:25, 2月前 , 23F
濾掉專業差或是不好好服務的房仲業者
07/03 21:25, 23F
推
07/03 21:41, 2月前 , 24F
我連小孩保人都不敢當 現在詐騙太多 天曉得會不會挖個大洞
07/03 21:41, 24F
→
07/03 21:41, 2月前 , 25F
話說現在房價跟詐騙沒啥兩樣
07/03 21:41, 25F
推
07/03 22:22, 2月前 , 26F
這是一般保證人 銀行在能回收房子的情況下不會特地
07/03 22:22, 26F
→
07/03 22:22, 2月前 , 27F
去追一般保證人的
07/03 22:22, 27F
推
07/03 22:30, 2月前 , 28F
而且先名下有房貸之後要當別人保證人很難 但反過來先
07/03 22:30, 28F
→
07/03 22:30, 2月前 , 29F
當保證人再借房貸幾乎沒差
07/03 22:30, 29F
推
07/03 23:11, 2月前 , 30F
一開始寫年薪八十 最後年薪百萬 寫作文??
07/03 23:11, 30F
推
07/03 23:29, 2月前 , 31F
85成大概是房貸+裝潢貸
07/03 23:29, 31F
推
07/04 00:41, 2月前 , 32F
學貸信貸很少的話不影響 重點是保人
07/04 00:41, 32F
推
07/04 00:43, 2月前 , 33F
有些同居不結婚的 女友會當保人啊～
07/04 00:43, 33F
→
07/04 00:44, 2月前 , 34F
男友賺很多錢一起生活 女友不幫忙說不太過去
07/04 00:44, 34F
推
07/04 00:59, 2月前 , 35F
當男友保人最蠢
07/04 00:59, 35F
推
07/04 01:18, 2月前 , 36F
男女朋友一般銀行是不會同意當保人，這題能過不外乎就是這位
07/04 01:18, 36F
→
07/04 01:18, 2月前 , 37F
地政士專家認識那間分行經理
07/04 01:18, 37F
→
07/04 01:19, 2月前 , 38F
一開始年薪80最後是百萬當然就是加了保人的收入，這樣收支比
07/04 01:19, 38F
→
07/04 01:20, 2月前 , 39F
就算的過
07/04 01:20, 39F
→
07/04 01:21, 2月前 , 40F
有擔保品的情況銀行最多徵提一般保證人，就算跟銀行簽連帶保
07/04 01:21, 40F
→
07/04 01:22, 2月前 , 41F
證人也是無效的，一般保證人確實不太會被銀行追房貸
07/04 01:22, 41F
噓
07/04 01:41, 2月前 , 42F
銀行法規定房貸不能徵連帶保證人，但週轉金可以
07/04 01:41, 42F
噓
07/04 08:32, 2月前 , 43F
吐嘈點滿滿
07/04 08:32, 43F
噓
07/04 09:00, 2月前 , 44F
還要增加保證人就不用拿出來說了，等於一次吃兩個人信用
07/04 09:00, 44F
推
07/04 10:18, 2月前 , 45F
台銀的確嚴到哭爸
07/04 10:18, 45F
推
07/04 10:27, 2月前 , 46F
築巢優利貸本來就有85成 只是鑑價不一定到你成交價
07/04 10:27, 46F
推
07/04 10:30, 2月前 , 47F
增加保人明明就超級常見的方法 人家是實實在在解決問
07/04 10:30, 47F
→
07/04 10:30, 2月前 , 48F
題幫買方從貸不到變貸到更好 有什麼好噓的？ 這麼簡單
07/04 10:30, 48F
→
07/04 10:30, 2月前 , 49F
怎麼原本的房仲代書做不到？ 酸民果真滿街跑
07/04 10:30, 49F
噓
07/04 10:39, 2月前 , 50F
有想過物件有沒有這個價跟本身財力嗎？ 貸不到錢就怪政府
07/04 10:39, 50F
→
07/04 10:39, 2月前 , 51F
巨嬰嗎
07/04 10:39, 51F
推
07/04 10:57, 2月前 , 52F
看不太懂zerobx 一下空軍 一下多軍
07/04 10:57, 52F
→
07/04 10:57, 2月前 , 53F
ptt帳號是有在請代練嗎XD
07/04 10:57, 53F
推
07/04 10:59, 2月前 , 54F
真正沒有經驗的空空 只有嘴價格太貴
07/04 10:59, 54F
→
07/04 10:59, 2月前 , 55F
但是zerobx還有提到個人財力 嚇到我
07/04 10:59, 55F
推
07/04 11:11, 2月前 , 56F
還沒結婚當什麼保證人 這女的是不是傻了
07/04 11:11, 56F
推
07/04 11:38, 2月前 , 57F
誰怪政府？ 是有沒有開內文啊？ 這篇代書說買方原本貸
07/04 11:38, 57F
→
07/04 11:38, 2月前 , 58F
不到自己幫忙貸到 結果就是貸到了 你自己在怪政府？
07/04 11:38, 58F
噓
07/04 11:39, 2月前 , 59F
豪洨喔沒結婚怎麼當保人
07/04 11:39, 59F
→
07/04 12:03, 2月前 , 60F
跟仲介和屋主買的叫中古屋吧...怎麼覺得能當新成屋估
07/04 12:03, 60F
→
07/04 12:06, 2月前 , 61F
這也牽扯鑑價問題，不全然是個人學貸問題，學貸40沒啥
07/04 12:06, 61F
→
07/04 12:08, 2月前 , 62F
成交1000鑑價900，銀行放貸8成那就只有720，很正常啊
07/04 12:08, 62F
推
07/04 12:28, 2月前 , 63F
沒結婚可以當保人沒問題，我以前在當消金經辦就作過
07/04 12:28, 63F
推
07/04 13:31, 2月前 , 64F
還是有收支比抓很高的銀行，最近問過的從六到九成都有
07/04 13:31, 64F
→
07/04 21:44, 2月前 , 65F
我前陣子辦台銀的優利貸 好不容易才貸到85成
07/04 21:44, 65F
推
07/05 02:50, 2月前 , 66F
不是中古屋鑑價的問題 是公務員大多找台銀貸築巢貸 但收
07/05 02:50, 66F
→
07/05 02:50, 2月前 , 67F
支比拉高180%所以貸不到
07/05 02:50, 67F
→
07/05 02:50, 2月前 , 68F
你看後面找人當保人 收入應該變成150左右 那就85成
07/05 02:50, 68F
→
07/05 02:52, 2月前 , 69F
以前公務員低薪 但至少築巢貸好貸 現在是連公務員都要找
07/05 02:52, 69F
→
07/05 02:52, 2月前 , 70F
外面私銀公股貸 很白癡 台銀貸不到
07/05 02:52, 70F
→
07/05 02:52, 2月前 , 71F
說實在 現在去公家等於人生被堵死了
07/05 02:52, 71F
→
07/05 02:53, 2月前 , 72F
沒薪水低收支比拉不上去 沒比較好貸 不如去作業員一開始
07/05 02:53, 72F
→
07/05 02:53, 2月前 , 73F
努力加班衝年收 房貸信貸貸滿再減少工時
07/05 02:53, 73F
→
07/05 02:55, 2月前 , 74F
公家就窮一輩子 進去信貸80萬看看有沒有辦法找到10倍股
07/05 02:55, 74F
→
07/05 02:55, 2月前 , 75F
吧 不然作業員都屌虐
07/05 02:55, 75F
推
07/05 06:39, 2月前 , 76F
公務員死薪水就算了，築巢優利貸唯一的台銀還把收
07/05 06:39, 76F
→
07/05 06:39, 2月前 , 77F
支比拉那麼高是怎樣？你台銀自身員工有辦法達到嗎
07/05 06:39, 77F
→
07/05 06:39, 2月前 , 78F
？又不是每位公務員都能領到高階主管的那種薪水
07/05 06:39, 78F
推
07/06 00:39, 2月前 , 79F
問就是限貸令耍白癡啊 打房打死剛需 高資產繼續全額賣
07/06 00:39, 79F
→
07/06 00:39, 2月前 , 80F
掛四不甩你信用管制 偉哉
07/06 00:39, 80F
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