[新聞] 銀行貸款現實面「狠狠打買方一巴掌」　

看板home-sale (房屋交易)作者charles0939 (charles0939)時間54分鐘前 (2026/07/03 18:23)推噓8(8推 0噓 7→)

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銀行貸款現實面「狠狠打買方一巴掌」　最後結局竟翻轉「拿到8成5超優成數」！好房網News記者林和謙／台北報導買房是許多人一輩子的大事，房價動輒數百萬、上千萬元，因此普遍購屋民眾必須要向銀行申辦房貸，而包括個人財產、收入、聯徵良好信用，是銀行在評估時的關鍵要素。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳舉出實例，遇到一位購屋民眾，職業是公務員，所買的物件為新成屋，當初他接洽的房仲掛保證，銀行鑑價放款基本上貸八成沒問題，結果買賣方簽約以後，承辦地政士介紹的各家銀行報價，竟僅一家願意貸款八成，讓這位購屋民眾相當著急；而邱明芳也積極協助，最後讓這位買方貸到8成5的房貸成數。公務員身分　辦房貸也踢鐵板？該買方的個人條件補分，其職業為地方特考三等公務員，年薪約80萬元，另還有學貸40萬元左右尚未繳完；房屋簽約時間為今（115）年1月下旬。邱明芳說，這位買方一直認為自己要申辦房貸非常容易，沒想到銀行貸款現實面，狠狠打他一巴掌。購屋民眾為公務員，辦房貸踢到鐵辦，最後在專家協助下、讓他貸到8成5的房貸成數。圖／好房網News記者林和謙／攝房市買氣弱，「地主型、暴發戶」賣方原本仍堅持價格，經過專業房仲分析市場後，這些賣方也更願意讓利。圖／好房網News記者林和謙／攝該買方自己詢問幾家銀行及試算結果後，多數銀行僅願意給予7成5的成數，部分銀行還需要搭配房貸壽險、才可拿到7成5的房貸成數。這位買方原以為要貸到8成很容易，沒想到頻踢到鐵板。專家出招協助　「關鍵點」翻轉結局邱明芳因此協助這位買方處理房貸事宜；邱明芳建議台灣銀行因為有提供目前全國唯一的「公教築巢優利貸」方案，其收支比抓的非常嚴格，但利率保證2.185％。台灣銀行的房貸負責襄理一開始說：以買方的條件，可能只能貸七成。邱明芳表示，「公教築巢優利貸」的利率為2.185％，非常優惠，因此仍決定送件看看；邱明芳建議買方先把學貸償還，並找看看有沒有經濟穩定、並有報稅收入的保證人，如果有這類保證人，還有機會到房貸八成以上。後續買方先清償掉學貸，另外，他擔任教師的女朋友（年薪80萬元）有協助出購屋頭期款，並出示轉帳明細，以及雙方提供同居事實證明，其女友也願意當一般保證人。邱明芳指出，最後，因相關證明都具備且完整，雙方年薪達百萬元，收支比也符合台銀的貸款要求。在買方資料準備齊全後，核貸結果8成5，利率2.185％，於今年1月簽約，2月初送件，3月中對保，4月初撥款，4月底順利交屋。 https://reurl.cc/grgyVp 買方雖然是正職公務員，但因為身上還有學貸，加上銀行現在審核嚴格，一開始竟然差點貸不到八成，讓人看清現在房貸市場的現實。還好後來在專業地政士的建議下，買方趕快把學貸還清，並找來同樣是穩定教職的女友當保證人，補足了財力證明的缺口。最後靠著兩人年薪加總破百萬，還有同居證明等完整資料，成功翻轉拿到八成五的超優貸款成數，順利解決交屋危機。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.90.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783074222.A.9EC.html