[新聞] 捷運三鶯線通車房市特色一次看

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間1小時前 (2026/07/04 23:40)推噓0(0推 0噓 0→)

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連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20260704000459-260110 內文：捷運三鶯線通車房市特色一次看 04:10 2026/07/04 中國時報作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-07-04/1024/B07A00_P_04_02.jpg

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（本人提供）新北捷運三鶯線主體工程自2016年7月開工，歷經十年，於日前完工通車。捷運三鶯線坐落新北市土城區、三峽區及鶯歌區，路線起於捷運板南線頂埔站，行經土城中央路四段進入三峽介壽路三段，經國家教育研究院、台北大學，再進入鶯歌，行經鶯歌車站、陶瓷老街，再沿鶯歌溪至鶯桃路轉入福德一路設置末端站，並保留未來延伸至桃園市八德地區與桃園捷運綠線銜接轉乘。本文來談談捷運三鶯線沿線周邊房市各有哪些特色。首先是土城區，設有頂埔站與媽祖田站，站點鄰近頂埔科技園區與運校重劃區，周邊房市具有產業與就業人口支撐，周邊房價平均4字頭。其中捷運頂埔站具有轉乘捷運板南線的便利，生活機能都相當成熟，對於往返台北市的通勤族較為便捷，在捷運板南線末端站的交通機能帶動下，目前周邊屋齡較新的住宅房價約在5字頭上下。在住宅類型上，頂埔站周邊以公寓住宅為交易主流，媽祖田站周邊屋齡20 年內的住宅大樓選項相對會較多一些。位在三峽區的站點則有長壽山、橫溪、龍埔、三峽、台北大學等站點，其中龍埔、三峽、台北大學這三個站點較靠近北大特區與台北大學校區，也是三鶯線沿線房市交易相對熱絡的區段。受到都市規畫影響，北大特區街廓整齊而且綠覆率高，早年由於建商密集推案，夜間點燈率低，近十年生活機能成熟吸引周邊大量人口移入，翻轉舊有鬼城的印象，三鶯線十年工程期間，房價約有6至8成的漲幅。北大特區因居住環境優質，也吸引許多高資產人群與退休族群遷入，平均房價普遍落在3 至4字頭，但部分屋齡相對較新的社區房價已經來到5字頭甚至6字頭。其中北大特區靠近樹林區學成路、學勤路一帶部分社區規畫坪數較大，實價登錄數據統計上，也讓鄰近的捷運龍埔站周邊平均房價突破2千萬元，成為三鶯線沿線平均總價最高的站點。而捷運台北大學站則因站點較接近三峽舊市區，房價平均3字頭相對親民。三鶯線在鶯歌區的鶯歌車站、陶瓷老街及國華等站點行經鶯歌舊市區，周邊生活機能成熟，商業與觀光機能發達，住宅平均3字頭。其中鶯歌車站在三鶯線通車後將與台鐵形成雙軌道優勢，進一步提升周邊的交通機能，近期住宅交易總價普遍落在1200萬元內，對於周邊新北市與桃園市的首購族群相當具有吸引力。終點站鶯桃福德站位於鶯歌區鶯桃路，鄰近鶯桃路商圈與龜山產業園區，近年隨著鳳鳴重劃區新屋供給增加，加上2024年台鐵增設鳳鳴站，帶動新北、桃園購屋客群關注鶯歌房市，部分屋齡較新的住宅房價已有4字頭的成交紀錄。三鶯線完工通車，估計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘，有意在雙北購置捷運宅的購屋族，今年將有更多購屋選項可供參考。 #三鶯線 #周邊 #字頭 #鶯歌 #三峽心得：新北市捷運三鶯線通車後未來相關地區的房價可能會繼續成長。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.142.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783179611.A.AB9.html

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