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[閒聊] 盤整時期應該要幹嘛

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2月前 (2026/07/05 20:30), 編輯推噓17(18推 1噓 22→)
留言41則, 19人參與, 1月前最新討論串1/1
來台中玩無聊 分享一下冷盤時期應該要幹嘛 1.優化內部 不動產特色是 上漲時期 要全力出擊 藉由槓桿 快速放大部位 甚至賣成屋套現 去買預售 進入盤整時期之後 把貸款 租客 未來租金成長 物件處理 有點像是打三國志 打完之後 處理內政 內政比較不挑時間 但是出去打仗 要趁自己兵多將廣時候 至於內部優化分享很多的 不多提 2.預估未來 不動產本質上還是主動型投資 畢竟是有地區限制跟數量限制 這時候就需要去推估未來走勢 最後 實戰來講 就用自己當例子 我桃園插旗過 經國 中路 A10 A20 只剩A20 其他都獲利離場 A20問題就是整區案量巨大 還好成本已逐漸被通膨帶走 目前交屋後成本也不高 應該是可以出租處理 計畫:現金交屋 掛四處置 套1.5層債券防空租 再一層去買股票 新竹還有 芎林 好市多兩間店面 應該也是照樣處理 高鐵就自住 第二間 吃六成 最後新買光明之心 配合稅制自用賣掉現在這間 或者一樣操作現金交後出租 青埔 自用 賣掉20年老屋 不動產就是好玩在 他有操作空間在 實務上是一種實業 後面要搭配銀行 出租 裝潢 買賣 成就感就來自這裡 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.233.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783254621.A.5E2.html
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07/05 20:35, 2月前 , 1F
體育園區怎麼看？目前問到的建商開價不鳥龍哥顆顆
07/05 20:35, 1F
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07/05 20:38, 2月前 , 2F
我剛從麗寶離開
07/05 20:38, 2F
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07/05 20:46, 2月前 , 3F
推
07/05 20:46, 3F
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07/05 20:59, 2月前 , 4F
m大好 我也有佈局A20 想問為什麼50公頃左右的重劃區
07/05 20:59, 4F
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07/05 20:59, 2月前 , 5F
且只有不到一半是規劃建地惠覺得案量大 是因為盤整
07/05 20:59, 5F
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07/05 20:59, 2月前 , 6F
期的角度去看的關係嗎？ 謝謝
07/05 20:59, 6F
推
07/05 21:02, 2月前 , 7F
07/05 21:02, 7F
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07/05 21:02, 2月前 , 8F
不到一半？別忘了商業那塊也是蓋住宅，是住商混合
07/05 21:02, 8F
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07/05 21:41, 2月前 , 9F
覺得不到一半肯定有什麼誤會
07/05 21:41, 9F
推
07/05 22:02, 2月前 , 10F
請教一下，掛四買美債，美債債息應該沒辦法完全Cove
07/05 22:02, 10F
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07/05 22:03, 2月前 , 11F
r房貸本利和吧？這樣該如何操作？有什麼方法可以不
07/05 22:03, 11F
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07/05 22:03, 2月前 , 12F
用自己貼錢付貸款嗎？謝謝
07/05 22:03, 12F
推
07/05 22:12, 2月前 , 13F
賺利差怎麼被宣傳成本利合…..
07/05 22:12, 13F
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07/05 22:22, 2月前 , 14F
貸款試算自己按啊 1000萬30年本利攤2.6% 月繳4萬
07/05 22:22, 14F
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07/05 22:22, 2月前 , 15F
30年美債4.8%剛好打平本利合 真的絕配
07/05 22:22, 15F
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07/05 22:23, 2月前 , 16F
房子你還可以出租耶 租金加債息扛本利合 很輕鬆吧
07/05 22:23, 16F
推
07/05 22:28, 2月前 , 17F
我是看這個，我會想知道正確住宅比例，懇請賜教。 感
07/05 22:28, 17F
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07/05 22:28, 2月前 , 18F
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07/05 23:04, 2月前 , 19F
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07/05 23:07, 2月前 , 20F
A20那個量大不用解釋吧
07/05 23:07, 20F
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體育園區我會進場
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07/05 23:09, 2月前 , 22F
量大不是看該重劃區多少住宅區啊
07/05 23:09, 22F
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07/05 23:09, 2月前 , 23F
是看總需求
07/05 23:09, 23F
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07/06 00:02, 2月前 , 24F
推
07/06 00:02, 24F
噓
07/06 00:10, 2月前 , 25F
盤整？ 你怎麼沒想到會不會是長期下跌的開始
07/06 00:10, 25F
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07/06 00:23, 2月前 , 26F
因為有腦啊嘻嘻
07/06 00:23, 26F
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07/06 01:06, 2月前 , 27F
覺得會長期下跌就去反著做不就好了
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07/06 01:06, 2月前 , 28F
阿不過如果一間都沒有連想做空都無法
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07/06 01:07, 2月前 , 29F
如果有老家可以去把老家賣掉 家人都趕去租房喔
07/06 01:07, 29F
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07/06 03:36, 2月前 , 30F
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07/06 03:36, 30F
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07/06 08:46, 1月前 , 31F
要不是房地產沒辦法放空，今天都不知道跌到哪裡去了
07/06 08:46, 31F
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07/06 10:56, 1月前 , 32F
覺得會下跌的 你要言行合一呀 不是說要追求投報最高ㄇ
07/06 10:56, 32F
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07/06 10:58, 1月前 , 33F
所以股票能放空 現在你就能讓他跌到哪去嗎 ㄎ
07/06 10:58, 33F
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07/06 11:08, 1月前 , 34F
老家還沒賣掉之前不要談放空吧
07/06 11:08, 34F
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07/06 11:09, 1月前 , 35F
謝謝aby 大大解惑
07/06 11:09, 35F
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07/06 11:18, 1月前 , 36F
房地產可以放空啊，把自住房賣掉，然後付租金，等崩盤用
07/06 11:18, 36F
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07/06 11:18, 1月前 , 37F
更少的錢買回來，或是買進蛋黃區。
07/06 11:18, 37F
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07/06 11:18, 1月前 , 38F
什麼！你說你沒房不能放空？不會回家說服爸媽賣逆？空仔
07/06 11:18, 38F
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07/06 11:18, 1月前 , 39F
連爸媽都無法說服，整天在網路上傳教是能多有效果啦。
07/06 11:18, 39F
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07/06 13:47, 1月前 , 40F
不看空何必浪費時間在房版？司馬昭之心
07/06 13:47, 40F
推
07/25 11:39, 1月前 , 41F
加到搜集冊
07/25 11:39, 41F
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