[閒聊] 盤整時期應該要幹嘛
來台中玩無聊 分享一下冷盤時期應該要幹嘛
1.優化內部
不動產特色是 上漲時期 要全力出擊 藉由槓桿 快速放大部位
甚至賣成屋套現 去買預售
進入盤整時期之後
把貸款 租客 未來租金成長 物件處理
有點像是打三國志 打完之後 處理內政
內政比較不挑時間 但是出去打仗 要趁自己兵多將廣時候
至於內部優化分享很多的 不多提
2.預估未來
不動產本質上還是主動型投資
畢竟是有地區限制跟數量限制
這時候就需要去推估未來走勢
最後 實戰來講
就用自己當例子
我桃園插旗過 經國 中路 A10 A20
只剩A20 其他都獲利離場
A20問題就是整區案量巨大
還好成本已逐漸被通膨帶走
目前交屋後成本也不高 應該是可以出租處理
計畫:現金交屋 掛四處置 套1.5層債券防空租 再一層去買股票
新竹還有 芎林 好市多兩間店面 應該也是照樣處理
高鐵就自住 第二間 吃六成
最後新買光明之心 配合稅制自用賣掉現在這間 或者一樣操作現金交後出租
青埔 自用 賣掉20年老屋
不動產就是好玩在 他有操作空間在 實務上是一種實業
後面要搭配銀行 出租 裝潢 買賣
成就感就來自這裡
以上
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