[新聞] 〈房產〉打房後房價還在飆台中市近一年各類住宅產品漲幅都居六都之冠

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間2月前 (2026/07/05 22:10)推噓3(9推 6噓 3→)

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https://news.cnyes.com/news/id/6521389 〈房產〉打房後房價還在飆台中市近一年各類住宅產品漲幅都居六都之冠房市上半年表現低迷，不過六都各類物件價格是各有漲跌，但由房仲業者統計顯示，全台六都實價資料，相較去年同期，台中市在公寓、華厦及大樓住宅近一年都還維持漲勢，漲幅都是六都之冠，其中台中的大樓住宅總價更上漲 20.3%，也居各都各類產品漲幅之冠房仲業者分析，台中市受惠於市區更新與自住需求支撐，加上區域重劃區眾多，新大樓推陳出新，但與電梯物件相比，都會區公寓產品價格更具競爭力，使其仍有一定抗跌力道。近一年全台六都中有四都的住宅大樓產品，平均總價增幅顯著；反觀公寓則表現較屬低迷，六都中僅台北、台中公寓房價維持微漲。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，自央行打房以來，購屋人出手愈趨保守，而在房市低迷之際，更顯住宅大樓保值性，至於傳統公寓則面臨嚴峻的考驗。觀察數據，六都上半年公寓平均成交總價較屬低迷，僅台北、台中仍有 1.2%、3.3% 的微幅漲勢，至於其餘四都則呈現盤整，並以台南市公寓產品平均總價跌幅達 10.1% 最多，另外高雄市老公寓平均總價也有 5.9% 的跌幅。賴志昶分析，公寓普遍具有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢，尤其在限貸氛圍之下，銀行審核貸款趨嚴，使其價位也受到影響；而南二都幅員廣大，部分若非都會區的公寓產品，物件狀況多屬不佳，縱使有低總價優勢，在房市寒流之際，價格自然進入盤整期；不過，蛋黃區核心區如台北市，由於土地稀缺、改建潛力高，使其仍能支撐價格，至於台中市，則受惠於市區更新與自住需求支撐，加上區域重劃區眾多，新大樓推陳出新，但與電梯物件相比，都會區公寓產品價格更具競爭力，使其仍有一定抗跌力道。相較之下，電梯大厦產品房價表現穩健許多。根據統計，六都華廈房價全數呈現成長，其中台中市更年增達 10.2%；住宅大樓則表現更為強勢，其中台中市年增 20.3% 居冠，新北市也成長突破一成，高總價的台北市住宅大樓產品年增率仍達 7.1%，六都中僅桃園微幅修正。賴志昶認為，華廈與大樓房價表現也普遍優於傳統公寓，主要原因有二，一是市場買盤以年輕首購為主，此類客群較關注居住品質，因此具備電梯、物業管理及屋齡較新的產品，自然較具吸引力；二是現階段市場仍處寒冬，有限買盤明顯集中於條件較佳的物件，其中都會區的華廈與大樓更顯其房價支撐力。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期房市遭逢巨變，已不再是全面普漲，轉向個案表現，產品與區段重要性持續提高，其中具電梯與管理的嶄新住宅，總價更顯高昂，如北市電梯大樓平均總價已逾 4000 萬元，非一般家庭所能應付，惟其價格更具韌性，顯示市場趨冷之際，資金更重視保值性與轉手性，尤其未來在信用管制措施未鬆綁之下，預期市場仍將維持量縮價穩格局，購屋人除考量預算，更應重視地段條件、生活機能及區域發展性，才能兼顧居住品質與資產未來價值。心得評論：今天房仲說了一個確實但非常扎心的話，他說他參加一個家長會議後，說: 你別看某某小孩考試都考第一，他父母沒買房沒資產，將來頂多出來當個牛馬每天起早貪黑的幫員外扛轎，替老闆打工，以後每天過著看不到太陽的奴役生活再看人家某某小孩啊，雖然他考那個破分數，整天翹課打鬧，但他父母有買房有股票以後整天躺著收房租玩女人我跟你說哈，別看這些學生現在都坐在同一間教室裡面，但是將來到了社會上那就是"人上人"和"臭狗屎"。這個社會就是弱肉強食，知道甚麼是弱肉強食嗎？就是你得有房有資產之後人家才會尊重你。你沒房沒資產，人家憑甚麼尊重你？你沒房就是臭狗屎，就是下等人，就不配得到尊重，你只有買房才能結束這場噩夢 ! -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783260645.A.E9E.html

推

kimula01

07/05 22:15, 2月前 , 1^F

07/05 22:15, 1^F

噓

yychang

07/05 22:19, 2月前 , 2^F

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Charlie0710

07/05 23:30, 2月前 , 3^F

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