[新聞] 房貸轉嚴…銀行挑客戶預售屋銷售急降

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/07/06 11:46)推噓12(13推 1噓 11→)

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房貸轉嚴…銀行挑客戶預售屋銷售急降聯合報／記者藍鈞達／台北報導市場資金緊俏，壓力正快速反映在房貸與預售屋市場。台股行情熱絡，資金明顯往股市，銀行可供一般房貸調度的額度緊縮，房貸不再只是「排隊等撥款」，而是進入「銀行挑客戶、設門檻」階段，也讓預售屋銷售率急速下滑。永慶房產集團統計，二○二三年以前，全台預售建案平均銷售率仍有八成二，二○二四年降至百分之五十四點八，但去年至今年六月止，全台平均銷售率只剩百分之廿四點五。銀行主管表示，股市吸走存款與信用資源，企業端也有周轉金需求，銀行同時還要控管不動產放款集中度，房貸自然被排到更後面。此時銀行最重視的是客戶收入、職業穩定度、資產規模與往來貢獻，條件好的客戶仍有機會貸到，但一般買方取得資金的難度明顯升高。據統計，台北市預售建案平均銷售率仍有四成五，新北市近四成，主要是雙北買方資產條件、收入水準與銀行往來基礎相對較佳；但桃園以南幾乎全面跌破兩成，桃園市百分之十八點六、新竹縣市百分之十六點九、台中市不到兩成、台南市百分之十八點八，高雄市更只剩一成二。房產業者說，買方都不確定自己貸不貸得到錢，自然下手態度保守。永慶彙整銀行放款狀況，除台銀仍維持收支比要百分之一八○外，土銀、華銀由總行管制中，一銀甚至六月申請要等到九、十月才能撥款；民營銀行則更重視是否為往來戶、資產規模與存款貢獻，甚至只做ＶＩＰ客戶。行庫主管不諱言，就是因為信貸、周轉金等股市相關貸款占位導致。房貸緊縮也反映在餘屋壓力。永慶統計，全台預售建案待售餘屋已達十三點六七萬戶；全台待售總銷金額估達兩兆四五○○餘億元。若以去年預售屋交易量估算，全台待售餘屋約需三點八年去化，其中台南更需六年，高雄達八點三年。房產業者指出，這波預售屋急凍，關鍵不只是房價高，而是資金緊張後，銀行不再積極供應房貸。當資金往股市與高信用客戶集中，一般購屋族被迫排隊，預售屋也成為這波資金排擠下最直接受傷的市場。 https://udn.com/news/story/7239/9608700 建商好委屈，預售屋房價越拉越高，原本都成功刺激消費者FOMO了，結果銀行不給貸，破壞市場機制！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.0.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783309581.A.4B3.html

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lusifa2007

07/06 11:53, 1月前 , 1^F

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kimula01

07/06 11:58, 1月前 , 2^F

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jinso7410

07/06 12:15, 1月前 , 3^F

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