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[請益] 頂樓漏水問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (懶蘇珊)時間1月前 (2026/07/08 01:27), 編輯推噓8(9推 1噓 30→)
留言40則, 13人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
買了社區頂樓漏水，希望有相關知識的網友可以提供意見，先謝謝大家了。 我去年買了房，在一個社區頂樓。 看屋時，我有看到漏水痕跡，問帶看房仲是不是有漏水，他說沒有漏水。我問他有沒有房屋書面資料（約見面的房仲通常會給一份，用塑膠資料夾裝好），他說正好發完了。我覺得他對我不是很積極，所以我找了同公司另一位房仲簽斡旋。 我很擔心看到的漏水痕跡，聯絡時就先請她幫忙確定漏水問題，她問了接案的承辦房仲，說沒有漏水，也有問屋主，也說沒有漏水。確定他們都說沒漏水後，我們兩天後就簽約成交了。 去年四月初簽約後，屋主要到六月底才交屋，因為屋主在同社區有另一戶要裝修，我想說讓他方便些，我同意了。 交屋後，裝潢工班拆除舊的裝潢，天花板上面有積水痕跡，陽台也有漏水痕跡，就是我之前看到的，但因為前屋主跟房仲都說沒有漏水，也有在合約上簽名保證沒有漏水，所以我相信他們了，統包也因為前屋主、房仲的說辭，在查看天花板時，因為「當下沒有在漏水」，就認為沒有漏水。所以我們做了新的天花板。 今年六月大雨，我們的屋頂漏水了。陽台之前有裂痕處漏水了，臥室之前舊天花板有水漬的地方也還是漏水了。廁所管道間對應位置也漏水了。一下雨就有三個地方漏水。 前屋主表示修繕是管委會的責任。但因為他之前說沒漏水，我們做了室內裝潢的天花板也受到漏水的影響。我認為應該是房仲、前屋主都有責任。 房仲表示是前屋主的責任。之前我透過管委會總幹事聯絡前屋主，他表示不方便跟我討論。 我問房仲法律責任，房仲表示是開發承辦的責任，銷售簽約人員沒有責任，並告訴我在交屋當下沒有發現漏水，而且現在已經交屋半年以上了，舉證不易。 房仲跟我說，提告要有法院漏水鑑定必須由提告人自費10-30萬，過程漫長。 目前管委會雖然還沒確定要發包給哪位師傅施工，暫定跟本棟全部住戶提出需要徵收修繕費用，需要住戶同意。我擔心漏水越拖越久，我們的損害越來越大，但不知道能怎麼辦，只能眼看著颱風逼近、大雨又要下了……。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.73.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783445256.A.5F4.html
推
07/08 06:36, 1月前 , 1F
買頂樓要嘛自己掏腰包一次弄完
07/08 06:36, 1F
→
07/08 06:36, 1月前 , 2F
有防水保固20年
07/08 06:36, 2F
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07/08 06:36, 1月前 , 3F
不然就是買之前 看看管委會 過去 有沒有處理過
07/08 06:36, 3F
噓
07/08 07:21, 1月前 , 4F
不知道這是哪個縣市~南蠻國的舊大樓90%都不理你，師
07/08 07:21, 4F
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07/08 07:21, 1月前 , 5F
父一聽到時頂樓現勘連來都不來。
07/08 07:21, 5F
推
07/08 09:32, 1月前 , 6F
責任推來推去，真的不知道要房仲做什麽
07/08 09:32, 6F
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07/08 11:17, 1月前 , 7F
屌管委會推託喔 把漏水事實用時間水印拍照錄影存證
07/08 11:17, 7F
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07/08 11:17, 1月前 , 8F
相關裝潢如有損壞一併拍照 找廠商出修繕估價單 直接告
07/08 11:17, 8F
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07/08 11:18, 1月前 , 9F
讓屌毛主委自己去開庭
07/08 11:18, 9F
推
07/08 11:31, 1月前 , 10F
找律師提告，要求買賣價金減損，除非是買賣前有主動告知，
07/08 11:31, 10F
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07/08 11:31, 1月前 , 11F
否則賣方需付瑕疵擔保責任，快去找律師吧，勝算很大的。
07/08 11:31, 11F
推
07/08 12:14, 1月前 , 12F
法院鑑定費的部分，法院通常會依最終勝敗金額的比
07/08 12:14, 12F
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07/08 12:14, 1月前 , 13F
例命兩造終局負擔，原告只是要在鑑定時先墊付全額
07/08 12:14, 13F
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07/08 12:14, 1月前 , 14F
而已，不要因為這樣被嚇到了，加油～～希望能順利
07/08 12:14, 14F
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07/08 12:14, 1月前 , 15F
解決～
07/08 12:14, 15F
推
07/08 13:35, 1月前 , 16F
07/08 13:35, 16F
推
07/08 16:18, 1月前 , 17F
從第一次發現漏水後6個月內要提告 不然就算你默認接受了
07/08 16:18, 17F
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07/08 16:19, 1月前 , 18F
可以告管委會消極不作為/賣家隱瞞缺失/仲介附連帶擔保責任
07/08 16:19, 18F
推
07/08 16:43, 1月前 , 19F
都看到了還簽斡旋 該說是很勇嗎@@
07/08 16:43, 19F
推
07/08 16:54, 1月前 , 20F
真的很勇
07/08 16:54, 20F
→
07/08 17:00, 1月前 , 21F
之前我看房 看到天花板有掉漆&水痕 跟房仲說他還會帶師傅
07/08 17:00, 21F
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07/08 17:01, 1月前 , 22F
帶房仲他們配合的師傅去找漏 後來也真的找到漏
07/08 17:01, 22F
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07/08 17:01, 1月前 , 23F
一樓的痕跡 結果是三樓再漏水 二樓也是一灘水但是沒處理
07/08 17:01, 23F
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07/08 17:02, 1月前 , 24F
要滿足多個條件一樓才會開始滴 你那個房仲感覺挺會推的XD
07/08 17:02, 24F
推
07/09 02:05, 1月前 , 25F
1.建議直接找律師對前屋主與仲介提告，另外要備好漏
07/09 02:05, 25F
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07/09 02:05, 1月前 , 26F
水的相關證據，越詳細越好，提告後會有漏水的鑑定，
07/09 02:05, 26F
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07/09 02:05, 1月前 , 27F
這部分費用告訴人要先出，另外記得要跟律師說還要提[
07/09 02:05, 27F
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07/09 02:05, 1月前 , 28F
價值減損］，這個法院會請估價師做鑑定，總之提告後
07/09 02:05, 28F
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07/09 02:05, 1月前 , 29F
會有很多事，所以建議一定要找律師，不要省這筆錢
07/09 02:05, 29F
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07/09 02:05, 1月前 , 30F
2.頂漏漏水的部分，建議就直接拿漏水的鑑定對管委會
07/09 02:05, 30F
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07/09 02:05, 1月前 , 31F
提告，就不用浪費時間跟管委會周漩，也一樣找律師處
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07/09 02:05, 1月前 , 32F
理會比較輕鬆
07/09 02:05, 32F
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07/09 02:05, 1月前 , 33F
3.記得上網去司法院全球資訊網看房子漏水的判例，這
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07/09 02:05, 1月前 , 34F
樣你會比較有概念
07/09 02:05, 34F
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07/10 02:50, 1月前 , 35F
這邊很多人鼓吹頂樓無價 有錢人都住頂樓 他們住頂樓才
07/10 02:50, 35F
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07/10 02:50, 1月前 , 36F
是有錢人 仁愛帝寶非頂樓都不是有錢人
07/10 02:50, 36F
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07/10 02:50, 1月前 , 37F
根據本板這些住頂樓比帝寶住戶有錢的人說法 頂樓漏水馬
07/10 02:50, 37F
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07/10 02:50, 1月前 , 38F
上跟管委會說 管委會就會修了 快去問他們
07/10 02:50, 38F
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07/10 02:50, 1月前 , 39F
至於隨棠不知道是沒板友有錢還是沒板友懂頂樓的好 才會
07/10 02:50, 39F
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07/10 02:50, 1月前 , 40F
住頂樓住到跟管委會打官司 特例而已
07/10 02:50, 40F
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