[新聞] 股市跌錢也不回房市？專家揭「三長兩短」：房價沒降都是空談

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/07/09 10:42)推噓3(5推 2噓 7→)

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https://estate.ltn.com.tw/article/28384 股市跌錢也不回房市？專家揭「三長兩短」：房價沒降都是空談近一年來，AI資本化浪潮帶動台灣股市大漲，吸引大量資金投入，房市則呈現量縮、價緩跌的整理格局，形成明顯的「股強房弱」現象。若股市進入震盪修正，資金是否會回流房市？房市趨勢專家李同榮提出「三長兩短」觀點，認為兩類資金仍會留在股市或其他投資，另有三類資金可能回流房市，但前提是房價必須合理修正。李同榮指出，近年大量資金集中股市，不僅排擠房市資金，也讓不少首購族、換屋族將原本購屋自備款暫時投入股市，希望累積更多資金再進場，甚至出現房貸、增貸、融資、信貸「四貸同堂」的高槓桿操作。李同榮表示，股市修正後，並非所有資金都會流向房市。其中兩類資金較可能續留股市或轉向其他投資，包括長年深耕股市的老股民，以及近年因AI熱潮獲利的新生代投資人。前者擁有成熟投資邏輯，後者風險承受能力高，即使遇到修正，也傾向等待下一波行情，而非投入流動性較低的不動產。至於可能回流房市的三類資金，包括遞延的首購資金、遞延的換屋資金，以及資產配置型資金。李同榮分析，不少首購族原本準備購屋的自備款暫時投入股市，若股市已有獲利，加上市場修正，資金完成階段性任務後，仍可能回到購屋計畫。換屋族則因第二戶貸款限制、貸款成數降低而延後購屋，若股市獲利增加，也有助補足換屋所需自備款。此外，成熟投資人重視資產配置，當股市已有可觀獲利後，往往會將部分收益轉向不動產，提高房地產配置比重。不過，李同榮強調，三類資金回流房市有一個最重要的前提，就是房市已具備合理的進場價值。若房價仍偏高、信用管制未鬆綁、貸款條件沒有改善，資金仍可能停留在現金、 ETF或其他金融商品，而非投入房市。他認為，真正決定資金是否流向房市的關鍵，不是股市修正，而是房價是否已修正到值得布局的價值。未來一年若房價修正接近尾聲，加上市場交易回溫、政策逐步正常化，首購、換屋及資產配置三股資金才有機會逐步回流，成為房市止跌回穩的重要力量。心得評論：房子是房東的資產，房價要漲要跌是房東自己的事不容任何外來干涉和輿論帶風向房東應恪守，賣不出去，漲價賣的原則在與買方的買賣問題上謹言慎行高價賣出，或漲房租，服務房客優質體驗，是我們的基本方針絕不容許任何屋主私自降價，干擾市場 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.184.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783564936.A.195.html