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[閒聊] 透天的實價登錄是不是根本參考個寂寞？

看板home-sale (房屋交易)作者 (逢甲狗鼻)時間1月前 (2026/07/13 11:44), 編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 16人參與, 1月前最新討論串1/1
發現一個現象想來跟大家討論一下。 在爬實價登錄的時候發現，看大樓的實登真的比較有感。畢竟大樓算是標準品，同社區近期 成交價抓一下，或是附近屋齡差不多的建案對照一下，單價多少心裡大概就有個底，比較不 會被當盤子。 但是！一換到看透天，乾，實價登錄上的數字是不是根本參考個寂寞？ 我自己觀察到的點大概是這樣： 1.根本沒有標準品： 每間格局都長不一樣，有的增建蓋好蓋滿，有的二工亂改，拿總價去 除以建坪算單價根本是在搞笑。 2.同社區水也很深（面向哪裡差超多）： 就算買那種幾十戶的社區型透天，裡面也是兩個 世界！光是「面向外圍馬路」跟「面向社區內部道路」的，價格就差了十萬八千里。更別提 面寬夠不夠停雙車、是不是在無尾巷底，總價直接可以差到好幾百萬。 3.臨路 vs 內部持分的恩怨情仇： 純臨路的就是爽；包在社區裡面面私設道路的，有時候 還要跟鄰居喬持分、看鄰居臉色，如果遇到鄰居喜歡亂停雙車的真的會崩潰，這些隱藏抗性 實價登錄上根本看不出來啊！ 這樣看下來，看透天的實登是不是很容易產生幻覺？ 好奇板上各位買透天的大神，當初到底是怎麼抓合理價位的？是直接算地坪價值（傳說中的 買地送房子）嗎？ -- Sent from my iPhone 15 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.220.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783914285.A.222.html
推
07/13 11:51, 1月前 , 1F
一屋一況
07/13 11:51, 1F
推
07/13 11:58, 1月前 , 2F
透天要看地坪
07/13 11:58, 2F
→
07/13 11:58, 1月前 , 3F
社區型透天 可以住 但不太會漲
07/13 11:58, 3F
推
07/13 12:10, 1月前 , 4F
你沒興趣才是寂寞
07/13 12:10, 4F
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07/13 12:10, 1月前 , 5F
不然估價師本來就找不到完全一樣的物件
07/13 12:10, 5F
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07/13 12:10, 1月前 , 6F
不就多重因素跑迴歸曲線的概念
07/13 12:10, 6F
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07/13 12:11, 1月前 , 7F
如果完全沒有參考 那怎麼辦 回到以前亂喊
07/13 12:11, 7F
推
07/13 12:12, 1月前 , 8F
二工的坪數不會出現在權狀上啊 權狀上的就當初建商的合
07/13 12:12, 8F
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07/13 12:13, 1月前 , 9F
法坪數 算1坪幾萬都是權狀的坪數啊 哪會有標準不一？
07/13 12:13, 9F
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07/13 12:14, 1月前 , 10F
如果你要說實際上它二工偷蓋比較多坪 1坪不應該那麼多
07/13 12:14, 10F
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07/13 12:14, 1月前 , 11F
價格 也沒啥用
07/13 12:14, 11F
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07/13 12:16, 1月前 , 12F
而且透天本來就是臨路的價值比較高 因為可以開店做生意
07/13 12:16, 12F
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07/13 12:16, 1月前 , 13F
路越大條價格越高 但是要在鬧區 在鄉下路大條沒啥屁用
07/13 12:16, 13F
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07/13 12:16, 1月前 , 14F
只有亂停車的作用
07/13 12:16, 14F
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07/13 12:16, 1月前 , 15F
實價登錄本來就是參考用的，你這變成是實價預知了
07/13 12:16, 15F
推
07/13 12:17, 1月前 , 16F
他的意思是二工增建多實際使用面積大，跟沒有二工
07/13 12:17, 16F
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07/13 12:17, 1月前 , 17F
沒有增建的房子，在權狀上看起來數據都一樣，但實
07/13 12:17, 17F
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07/13 12:17, 1月前 , 18F
際上的使用與開價完全不同，所以很難拿來直接量化
07/13 12:17, 18F
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07/13 12:17, 1月前 , 19F
比較吧
07/13 12:17, 19F
推
07/13 12:18, 1月前 , 20F
二工不是合法產權
07/13 12:18, 20F
推
07/13 12:18, 1月前 , 21F
不要想要去量化一個不存在權狀上的坪數 浪費時間而已
07/13 12:18, 21F
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07/13 12:19, 1月前 , 22F
就算你下斡跟屋主說你的二工坪數不在權狀 我要出更低
07/13 12:19, 22F
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07/13 12:19, 1月前 , 23F
他也不會鳥你 要買不買隨你
07/13 12:19, 23F
推
07/13 12:22, 1月前 , 24F
拿二工來講就像跳針王董小學論
07/13 12:22, 24F
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07/13 12:22, 1月前 , 25F
所以學歷不等於收入blah
07/13 12:22, 25F
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07/13 12:24, 1月前 , 26F
公寓也很多增建啊 裝潢也不一樣 個人喜好不一 賣屋權在
07/13 12:24, 26F
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07/13 12:24, 1月前 , 27F
屋主手上 看是你比較想買還是他比較想賣
07/13 12:24, 27F
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07/13 12:26, 1月前 , 28F
實價登錄頁看不到每個人買的屋況
07/13 12:26, 28F
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07/13 12:27, 1月前 , 29F
我有一間買設計師裝潢的64 3F買75 想說他是什麼高級裝潢
07/13 12:27, 29F
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07/13 12:27, 1月前 , 30F
後來認識了上去看 也是統包改改租人的裝潢而已
07/13 12:27, 30F
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07/13 12:27, 1月前 , 31F
中古光看數字看不出什麼東西 除非預售整批的
07/13 12:27, 31F
推
07/13 12:30, 1月前 , 32F
透天的增建會從土地蓋5、60%變成蓋7、80% 跟公寓應該差
07/13 12:30, 32F
→
07/13 12:30, 1月前 , 33F
蠻多 XD
07/13 12:30, 33F
推
07/13 12:33, 1月前 , 34F
然後1~4樓全部蓋起來 大概就多了3~4間房間了
07/13 12:33, 34F
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07/13 12:35, 1月前 , 35F
嗯嗯 透天是好幾層樓 總面積不少 不過公寓也看過權狀10
07/13 12:35, 35F
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07/13 12:36, 1月前 , 36F
但室內變15-16的 整個增加50-60% XD 還有的權狀6.x 就兩房
07/13 12:36, 36F
推
07/13 12:39, 1月前 , 37F
借個自然人人頭左手賣右手做價，做出來再繼續吹自己建
07/13 12:39, 37F
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07/13 12:39, 1月前 , 38F
案有多值錢
07/13 12:39, 38F
推
07/13 12:51, 1月前 , 39F
你這還是同一個社區透天的，我覺得一般獨立土地產權的
07/13 12:51, 39F
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07/13 12:51, 1月前 , 40F
臨路透天，同條巷子地坪一樣可是總價還有差1000萬的
07/13 12:51, 40F
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07/13 12:52, 1月前 , 41F
而且是實登超過3筆都這樣
07/13 12:52, 41F
推
07/13 12:55, 1月前 , 42F
社區透天大概就一個範圍
07/13 12:55, 42F
推
07/13 13:32, 1月前 , 43F
我還有看過社區透天可以前後出入的 這個就又會比前出入
07/13 13:32, 43F
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07/13 13:32, 1月前 , 44F
的更貴
07/13 13:32, 44F
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07/13 13:43, 1月前 , 45F
如果是台北市，因為極少社區透天，基本都是買地送房
07/13 13:43, 45F
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07/13 13:44, 1月前 , 46F
反正賣的時候也是一樣邏輯，主要是貸款好用
07/13 13:44, 46F
推
07/13 14:26, 1月前 , 47F
算土地價值最標準，地上物直接按年份算殘值
07/13 14:26, 47F
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07/13 14:38, 1月前 , 48F
透天更看重基地條件 有時候有變成店面的夢想空間 有時候
07/13 14:38, 48F
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07/13 14:38, 1月前 , 49F
甚至有獨自改建的夢想空間 所以說你光看房屋完全不準
07/13 14:38, 49F
推
07/13 15:49, 1月前 , 50F
自住用 買後從沒想過要搬家
07/13 15:49, 50F
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07/13 15:53, 1月前 , 51F
看土地大小阿，去看房時仲介就會先說了
07/13 15:53, 51F
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07/13 16:14, 1月前 , 52F
確實，有庭院的透天會住上癮，兩層樓就好了
07/13 16:14, 52F
推
07/13 18:33, 1月前 , 53F
基本就地坪 x 附近地價 + 建物殘值
07/13 18:33, 53F
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07/13 18:34, 1月前 , 54F
建物殘值水就很深了
07/13 18:34, 54F
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07/13 18:40, 1月前 , 55F
然後屋主想把二工坪數算在總價內也沒辦法說什麼，他
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07/13 18:40, 1月前 , 56F
如果能賣掉就代表接手的認同其價值
07/13 18:40, 56F
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