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[新聞] 都更夢碎？全台554萬戶老屋等重建 建商開

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1小時前 (2026/07/15 13:35), 編輯推噓19(19推 0噓 26→)
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連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260715700880-430601 內文： 「我現在寧願去做冷氣，也不做危老」，一句看似玩笑的話，卻道盡如今都更、危老市場 的真實困境，一名長期投入雙北危老重建的建商接受《房市讀懂了》採訪時透露，手上原 本有五、六個危老重建案，其中部分案件甚至已完成地主百分之百整合，最後仍決定全數 暫停，不是不想做，而是「為了公司的現金流」，加上算一算後發現「賺不到」。 隨著近年營建成本持續墊高、房市買氣降溫，愈來愈多建商開始重新評估接案策略，甚至 主動放棄小基地案件，對全台約554萬戶屋齡30年以上的老屋而言，未來恐怕不再是耐心 等待，就會有建商主動上門談重建。 營建成本失控 建商從「搶案」變「挑案」 住展雜誌企劃編輯魏敬軒指出，近五年受到疫情、缺工缺料、原物料上漲，以及國際關稅 、地緣政治等因素影響，整體營建成本已累計增加約五至六成，建商獲利空間快速遭到侵 蝕。 該節目的受訪建商舉例，台北市一處危老案原本預估每戶機電工程約100萬元，如今發包 價格已提高至150萬元，加上鋼筋、水泥、土方、連續壁及零損鄰房監測等費用同步上揚 ，過去每坪約15至16萬元即可興建，如今不少案件已突破30、40萬元，但房價卻未同步翻 倍，使不少案件即使地主百分之百同意，也難以回收成本。 對於，過是否能透過調整地主分配比例解決問題，受訪建商指出，以台北市精華區而言， 多數合建案地主與建商分配比例早已接近五五分，再壓縮地主權益，整合幾乎無法推動， 因此，魏敬軒就表示，目前市場已悄悄出現新的遊戲規則，從過去「地主挑建商」，逐漸 轉變成「建商挑地主」，基地規模較小、開發效益有限的案件，愈來愈容易被市場淘汰。 危老核准不代表能蓋 小基地成重災區 不少屋主認為，只要危老重建取得核准，就代表距離重建成功更近一步，但實際情況並非 如此，《房市讀懂了》整理台北市建管處資料發現，截至今年4月底，台北市累計核准危 老案件已達1,065件，其中已有177件因逾期等因素失去效力，等於平均每六件核准案件， 就有一件最後無法順利興建，更值得注意的是，近七成失效案件集中在基地150坪以下的 小基地，也意味著不少小基地的老公寓恐怕早已不在建商優先整合的名單內。 對於危老都更是否能靠漲價來解決困境？節目主持人引用政治大學地政學系教授林左裕的 分析指出，當前在限貸令環境下，蛋黃區房價仍具有支撐力，建商尚有機會透過售價消化 成本；但蛋白區因周邊新案供給充足，房價難再明顯上漲，建商很難靠漲價來解決成本高 漲的困境。 此外，節目指出，近兩年危老申請件數再度攀升，並非建商認為危老容易推動，主要與危 老條例即在2027年落日並更新調整有關，不少建商趕在新制上路前完成送件，希望適用現 行較優惠的制度，而且取得危老核准僅代表取得入場資格，真正能否順利動工，仍取決於 成本、融資及市場環境等多重因素。 建商退場後怎麼辦？自主都更成最後一條路 如果建商不做，老屋是否只能繼續等待？節目採訪的樹林文林段自主更新會總幹事吳秀英 表示，社區因海砂屋問題嚴重，牆面龜裂、水泥剝落，甚至鋼筋外露，過去曾找建商評估 重建，但因基地規模及區位條件不足，因利潤低，最後遭建商放棄，只能由住戶自行成立 更新會推動自主都更，在新北市政府、都更學會及建經公司的協助下，案件終於完成核定 ，但重建成本同樣一路攀升。 更新會理事長林水木指出，社區原本估計融資需求約17億元，如今已增加至25億元，每坪 營建成本也從15萬元提高至25萬元，即使政府近年推出財團法人中小企業信用保證基金及 全案管理制度，希望降低自主都更門檻，地主仍須承擔融資、工程管理及施工風險，根據 統計，2019年至2025年間，雙北共核定439件都更案，其中自主都更僅22件，也凸顯這條 路並不容易。 《房市讀懂了》主持人林喬慧表示，當建商開始退場，老屋屋主更需要重新檢視自身條件 ，如果基地規模夠大、地主整合度高、地段好，應盡早尋求建商或專業團隊評估；若建商 大概不會會來，在建物已有安全疑慮、住戶共識充足，自主都更或許是唯一出路；若短期 沒有重建急迫性，也可先透過耐震補強與修繕提升居住安全，再等待政策與市場環境改善 。她認為，隨著市場環境改變，「等待」已不再是老屋最安全的選項，唯有及早盤點條件 、主動規劃下一步，才有機會真正迎來重建的一天。 心得： 很多老屋都在等都更 但雙北建商就算完成地主百分之百整合也未必願意都更 地主們只好想辦法自主都更 自主都更其實也不容易 不知道老屋之後該如何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784093739.A.3CB.html
推
07/15 13:38, 1小時前 , 1F
想住新房子本來就要付錢
07/15 13:38, 1F
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07/15 13:40, 1小時前 , 2F
沒關係 大地震週期在熱身 總會有辦法都更的 看是天然都
07/15 13:40, 2F
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07/15 13:40, 1小時前 , 3F
更還是人為的差別
07/15 13:40, 3F
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07/15 13:40, 1小時前 , 4F
祈求老屋沒人要，讓我有機會慢慢存
07/15 13:40, 4F
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07/15 13:40, 1小時前 , 5F
支持建商，都不要蓋，錢拿去炒股
07/15 13:40, 5F
推
07/15 13:42, 1小時前 , 6F
巷子內的老屋咕嚕咕嚕 再傳三代
07/15 13:42, 6F
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07/15 13:45, 1小時前 , 7F
打房打到沒人要蓋房，笑死． 魯空自己下去蓋吧，不然就去住
07/15 13:45, 7F
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07/15 13:46, 1小時前 , 8F
40~50年的漏水房吧
07/15 13:46, 8F
推
07/15 13:48, 1小時前 , 9F
現在整理老屋的成本真的夭壽高 還沒辦法貸款 大家真的
07/15 13:48, 9F
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07/15 13:48, 1小時前 , 10F
能忍啊 佩服佩服
07/15 13:48, 10F
推
07/15 13:57, 1小時前 , 11F
打房打到空空只能繼承老破
07/15 13:57, 11F
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07/15 13:57, 1小時前 , 12F
到頭來還是打到自己 舒服啊
07/15 13:57, 12F
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07/15 14:04, 1小時前 , 13F
社區住戶自己集資蓋新房，建商不再免費蓋新房給你們
07/15 14:04, 13F
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07/15 14:05, 1小時前 , 14F
空空沒差吧，不是說房價太高，記得繼承之後要原價賣出
07/15 14:05, 14F
推
07/15 14:06, 1小時前 , 15F
都更暫緩 重劃區又不推案
07/15 14:06, 15F
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07/15 14:06, 1小時前 , 16F
以後住新大樓 非富即貴才能負擔
07/15 14:06, 16F
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07/15 14:07, 1小時前 , 17F
空空的理想世界逐步成形 跟著外勞擠老破
07/15 14:07, 17F
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07/15 14:09, 1小時前 , 18F
藍玉：房價打七折 我都還不一定買
07/15 14:09, 18F
推
07/15 14:12, 1小時前 , 19F
空空：未來有一堆漏水老破屋可以讓我們選，爽
07/15 14:12, 19F
推
07/15 14:17, 1小時前 , 20F
再過10年台灣就沒建商了 YA
07/15 14:17, 20F
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07/15 14:17, 1小時前 , 21F
空空的理想國度應該是台灣建商通通倒光
07/15 14:17, 21F
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07/15 14:18, 1小時前 , 22F
對阿台灣房子數量1000萬差不多天花板了
07/15 14:18, 22F
推
07/15 14:19, 1小時前 , 23F
想住新房 自己出錢找建商蓋 沒毛病啊！
07/15 14:19, 23F
推
07/15 14:22, 1小時前 , 24F
好比1000個女生有600個以上是50路老女人，偏偏男生都愛20歲
07/15 14:22, 24F
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07/15 14:22, 1小時前 , 25F
結果20歲的女生被搶破頭，其它的沒人要
07/15 14:22, 25F
推
07/15 14:26, 1小時前 , 26F
=. = 這不就房板空軍跟央行要的 覺得建商賺太多
07/15 14:26, 26F
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07/15 14:26, 1小時前 , 27F
要狠打 好啦 現在不蓋的最大 大家一起炒股多爽
07/15 14:26, 27F
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07/15 14:26, 1小時前 , 28F
還蓋什麼房子
07/15 14:26, 28F
推
07/15 14:28, 59分鐘前 , 29F
很好阿 都更停 也不弄新重劃區 那現在的新房價值更高
07/15 14:28, 29F
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07/15 14:29, 58分鐘前 , 30F
本來你一直往外圍重劃 就會把資金一直吸引出去
07/15 14:29, 30F
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07/15 14:29, 58分鐘前 , 31F
現在缺乏新的重劃區承接的話 成熟重劃區變稀缺
07/15 14:29, 31F
推
07/15 14:30, 57分鐘前 , 32F
放棄是好事，小基地都更真的很浪費土地
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07/15 14:30, 57分鐘前 , 33F
就繼續放，放到可以大基地都更吧
07/15 14:30, 33F
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07/15 14:35, 52分鐘前 , 34F
那就都不要做，建商沒工作時別出來喊話
07/15 14:35, 34F
推
07/15 14:36, 51分鐘前 , 35F
空軍の夢想
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07/15 14:36, 51分鐘前 , 36F
建商也別蓋了，是沒聽懂央行的話嗎?把錢拿去炒股啦
07/15 14:36, 36F
推
07/15 14:36, 51分鐘前 , 37F
建商沒事做就炒股阿，死的是營造跟一整串下游
07/15 14:36, 37F
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07/15 14:37, 50分鐘前 , 38F
把標地的錢通通歐印台積電多爽
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07/15 14:37, 50分鐘前 , 39F
你拿去炒股不蓋房，就不用那麼多外勞了阿，雙贏
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推
07/15 14:39, 48分鐘前 , 40F
麻煩建商配合政府政策幫我抬轎，謝謝
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07/15 14:43, 44分鐘前 , 41F
容積率拉高就可以了
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07/15 14:44, 43分鐘前 , 42F
還不是錢的問題
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07/15 14:49, 38分鐘前 , 43F
容積率拉高對政治人物壞處>>>>好處
07/15 14:49, 43F
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07/15 15:05, 22分鐘前 , 44F
一堆怕被賺的就自己來吧
07/15 15:05, 44F
推
07/15 15:13, 14分鐘前 , 45F
不玩就滾阿 有什麼好發新聞的
07/15 15:13, 45F
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