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[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅一號)時間9小時前 (2026/07/21 08:10), 編輯推噓58(60推 2噓 165→)
留言227則, 40人參與, 1小時前最新討論串1/1
https://bit.ly/4vHoqjF 2026/07/21 01:35:07 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據 了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願， 對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。 至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條 文完成細節調整後，將再送行政院審查。 租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉房東、房客權益，政院、內政部在蒐 集各界意見後，已針對修法方向做出調整。 內政部最初修法草案，擬保障房客租期，訂約及續約合計至少三年，房東不得任意終止；另 原本擬限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率。修法是希望提升房客居住 穩定性，但經過討論，擔心修法「利大於弊」，這部分已決定暫緩。 據了解，評估過程中各界仍有不同意見，也擔心限制過多可能產生「閉鎖效果」，降低房東 出租意願，與如今政府鼓勵空屋釋出的政策背道而馳，使租屋市場供給減少，反而衝擊租屋 族。 目前租賃專法修法將聚焦兩方向。首先是建立「租霸下車」機制，希望加快處理租客惡意欠 租、拒不搬遷等情形，提升房東出租意願。 租霸下車條款在今年4月送交行政院審查後，因涉及公證制度及《公證法》規定，行政院要 求先與司法院協商相關法制問題。 據悉，原規劃透過租約公證，讓符合終止租約條件的房東，可直接向法院聲請強制執行，但 考量並非所有租約都會辦理公證，在與司法院協商後，確定不修公證法，而是朝強化現行租 賃調處機制研議，希望提升調處結果的法律效力，讓房東處理租霸案件更有效率。 另一項修法重點則是保障租客權益，將明定房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等權 利，若違反規定，相關約定將不具效力，並可依法裁罰，希望兼顧租客與房東雙方權益，健 全租屋市場發展。 https://i.imgur.com/0WQq7Ox.jpeg
這算回到原點嗎 放棄租金漲幅限制&租期 公證法也不修XD 調處機制沒屁用的 一堆低端皮皮的原本就不想談 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784592656.A.29B.html
推
07/21 08:16, 9小時前 , 1F
沒辦法，政府自己蓋太貴了，讓房東把房子丟出來，一
07/21 08:16, 1F
→
07/21 08:16, 9小時前 , 2F
來可以收稅，二來可以減少支出，三來還不用自己懲治
07/21 08:16, 2F
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07/21 08:16, 9小時前 , 3F
租屋蟑螂手段還被拿來引用
07/21 08:16, 3F
推
07/21 08:17, 8小時前 , 4F
修好啊
07/21 08:17, 4F
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07/21 08:19, 8小時前 , 5F
擔心修法「利大於弊」，這部分已決定暫緩？
07/21 08:19, 5F
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07/21 08:20, 8小時前 , 6F
那應該是記者字打錯，正常啦
07/21 08:20, 6F
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07/21 08:21, 8小時前 , 7F
限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率
07/21 08:21, 7F
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07/21 08:21, 8小時前 , 8F
可惜不推了 不然我一定改成每年跟著漲
07/21 08:21, 8F
推
07/21 08:23, 8小時前 , 9F
應該修法欠租_個月，直接叫房客滾蛋最有用，不用在那邊搞
07/21 08:23, 9F
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07/21 08:23, 8小時前 , 10F
有的沒的拖時間
07/21 08:23, 10F
推
07/21 08:24, 8小時前 , 11F
所以才推公證，加入社宅才幫房東出3000元/年
07/21 08:24, 11F
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07/21 08:26, 8小時前 , 12F
公證後，還是要等租約到期才能強制執行
07/21 08:26, 12F
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07/21 08:27, 8小時前 , 13F
因為三年不得調漲，房租已漲一波，結果最後直接不做
07/21 08:27, 13F
推
07/21 08:28, 8小時前 , 14F
我房租之前本來是在該區中間價位，今年出租調漲，
07/21 08:28, 14F
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07/21 08:28, 8小時前 , 15F
結果居然落在最便宜租金，笑死，其他地方我不知道，
07/21 08:28, 15F
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07/21 08:28, 8小時前 , 16F
我是看龜山
07/21 08:28, 16F
推
07/21 08:36, 8小時前 , 17F
台灣租金跟屎一樣還凍漲
07/21 08:36, 17F
→
07/21 08:39, 8小時前 , 18F
設最高漲幅就是變成固定每年調整
07/21 08:39, 18F
推
07/21 08:45, 8小時前 , 19F
本來就不需要，除非要幫房東趕房客阿
07/21 08:45, 19F
推
07/21 08:46, 8小時前 , 20F
公權力不願意介入，基本上就會有人沒動力拿出來租
07/21 08:46, 20F
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07/21 08:46, 8小時前 , 21F
設定租金漲幅跟保障租期都很智障，連我這種優質租客都覺
07/21 08:46, 21F
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07/21 08:46, 8小時前 , 22F
得沒必要
07/21 08:46, 22F
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07/21 08:47, 8小時前 , 23F
房東本來就不會隨便趕優質租客走，漲價也是很客氣
07/21 08:47, 23F
推
07/21 08:48, 8小時前 , 24F
保障3年租期 可以被利用拿來當租霸的夢 沒了….
07/21 08:48, 24F
推
07/21 08:49, 8小時前 , 25F
讓市場有效率地去調整就好
07/21 08:49, 25F
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07/21 08:49, 8小時前 , 26F
保障3年租期確實會讓一些不缺錢的房東乾脆不拿出來租了
07/21 08:49, 26F
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07/21 08:49, 8小時前 , 27F
還好啦，公證法不修，至少保留當1年租霸的權利
07/21 08:49, 27F
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07/21 08:49, 8小時前 , 28F
政府之後是最大房東啦，根本不用搞那麼複雜
07/21 08:49, 28F
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07/21 08:50, 8小時前 , 29F
沒差，已經先漲了
07/21 08:50, 29F
→
07/21 08:50, 8小時前 , 30F
然後最缺最盤的租件，等之後小新房完工出來就好了
07/21 08:50, 30F
→
07/21 08:51, 8小時前 , 31F
其實房東還蠻喜歡你設最高漲幅，因為第一年就先漲好漲滿
07/21 08:51, 31F
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07/21 08:51, 8小時前 , 32F
然後每年還可以依法漲價，謝謝政府
07/21 08:51, 32F
推
07/21 08:55, 8小時前 , 33F
07/21 08:55, 33F
→
07/21 08:55, 8小時前 , 34F
複製東京首爾ing
07/21 08:55, 34F
推
07/21 09:00, 8小時前 , 35F
懶得出租的房東最大的考量是
07/21 09:00, 35F
→
07/21 09:00, 8小時前 , 36F
當租客出狀況，發生到執行太費時費心，
07/21 09:00, 36F
→
07/21 09:00, 8小時前 , 37F
就算修什麼公證法 強制執行也一樣，
07/21 09:00, 37F
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07/21 09:00, 8小時前 , 38F
期間租金損失 甚至物件價值損失
07/21 09:00, 38F
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07/21 09:00, 8小時前 , 39F
就是沒救了，拿到債權也沒用，
07/21 09:00, 39F
還有 148 則推文
推
07/21 11:51, 5小時前 , 188F
空屋稅 就是讓鄉下沒人住的老房跳起來啊
07/21 11:51, 188F
→
07/21 11:51, 5小時前 , 189F
有沒有很多空空到時候會繼承到鄉下的老房？
07/21 11:51, 189F
推
07/21 11:52, 5小時前 , 190F
豫章 搞懂什麼叫房地產 你想騙我嗎 好歹說是海山高工
07/21 11:52, 190F
推
07/21 11:53, 5小時前 , 191F
新屋出租率真的有夠低
07/21 11:53, 191F
→
07/21 11:53, 5小時前 , 192F
板橋不是有翠北重劃區 zack,整天喊供給爆量
07/21 11:53, 192F
→
07/21 11:53, 5小時前 , 193F
結果板橋不限屋齡才180間三房電梯大樓出租
07/21 11:53, 193F
→
07/21 11:53, 5小時前 , 194F
說好的少子化和空屋率哩 根本無感
07/21 11:53, 194F
推
07/21 11:56, 5小時前 , 195F
板橋人都知道板橋一中 唯我豫章高工
07/21 11:56, 195F
推
07/21 12:03, 5小時前 , 196F
對，租金已經很便宜了還不租，這才是問題
07/21 12:03, 196F
→
07/21 12:04, 5小時前 , 197F
表示這類租件客群非常的少
07/21 12:04, 197F
噓
07/21 12:28, 4小時前 , 198F
德國與日本已經在做的事情被你們說的無所謂一樣,繼續
07/21 12:28, 198F
→
07/21 12:28, 4小時前 , 199F
爛下去吧
07/21 12:28, 199F
推
07/21 12:30, 4小時前 , 200F
原來樓上希望台灣的租屋市場 變得跟德國一樣惡劣
07/21 12:30, 200F
→
07/21 12:30, 4小時前 , 201F
難怪ID叫homeless QQ
07/21 12:30, 201F
→
07/21 12:31, 4小時前 , 202F
房東巴不得學德國日本嘞
07/21 12:31, 202F
→
07/21 12:32, 4小時前 , 203F
空軍484搞錯什麼XD
07/21 12:32, 203F
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07/21 12:33, 4小時前 , 204F
你眼睛可能有問題
07/21 12:33, 204F
→
07/21 12:34, 4小時前 , 205F
房東:我OK，但是房客的資格也要比照德日喔，笑你低端辦不
07/21 12:34, 205F
→
07/21 12:35, 4小時前 , 206F
到吧
07/21 12:35, 206F
推
07/21 12:45, 4小時前 , 207F
租金漲幅我贊成啦，但可以拉高一點
07/21 12:45, 207F
→
07/21 12:45, 4小時前 , 208F
跟德國日本一樣很好啊 反正會租不到租不起的不會是我
07/21 12:45, 208F
→
07/21 12:48, 4小時前 , 209F
台灣最大的問題就是無知者無畏 然後既要又要的巨嬰太多
07/21 12:48, 209F
→
07/21 12:48, 4小時前 , 210F
以為自己挑菜吃 都能挑到最好的
07/21 12:48, 210F
→
07/21 12:48, 4小時前 , 211F
看看那些外送仔 等著被自己爭來的外送專法鐵拳修理了
07/21 12:48, 211F
→
07/21 12:48, 4小時前 , 212F
房地產政策以前如此 未來也會如此
07/21 12:48, 212F
推
07/21 12:55, 4小時前 , 213F
可能有人不知道增加的成本大多都會轉嫁到終端消費者
07/21 12:55, 213F
→
07/21 12:56, 4小時前 , 214F
空空:不可能，總會有佛心房東，那有那麼多貪婪的房東
07/21 12:56, 214F
推
07/21 13:30, 3小時前 , 215F
最好是動搖出租意願，是怕一次漲爆吧
07/21 13:30, 215F
推
07/21 15:09, 2小時前 , 216F
丸子，租霸下車這樣就改廢了
07/21 15:09, 216F
推
07/21 15:39, 1小時前 , 217F
房租就自由市場, 想破壞市場機制小心被反制
07/21 15:39, 217F
→
07/21 15:40, 1小時前 , 218F
台灣租金就夠便宜了, 還在嫌貴大概是巨嬰吧
07/21 15:40, 218F
推
07/21 15:45, 1小時前 , 219F
希望租屋強迫實價登錄
07/21 15:45, 219F
推
07/21 15:48, 1小時前 , 220F
租金實價登陸好阿, 以免有的房東亂租破壞行情
07/21 15:48, 220F
→
07/21 15:48, 1小時前 , 221F
那種老阿北的房子有時候租金會意外的便宜
07/21 15:48, 221F
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07/21 15:49, 1小時前 , 222F
租金已經有實價登錄啦，租補的都有紀錄
07/21 15:49, 222F
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07/21 15:50, 1小時前 , 223F
還好吧，591都看得到阿
07/21 15:50, 223F
推
07/21 15:52, 1小時前 , 224F
07/21 15:52, 224F
→
07/21 15:54, 1小時前 , 225F
591不一定是成交的最後價格
07/21 15:54, 225F
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07/21 15:55, 1小時前 , 226F
砍價也是人家厲害，可憐喔，小嫩嫩在眼紅，又想靠政府了
07/21 15:55, 226F
→
07/21 15:56, 1小時前 , 227F
台灣真的低端天堂，什麼都靠政府就好了
07/21 15:56, 227F
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