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[心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (英文老師)時間2周前 (2026/08/04 13:18), 編輯推噓36(44推 8噓 94→)
留言146則, 41人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
板上有些人言之鑿鑿說買不起 六都大樓、華廈的。買公寓阿！！！ 拍寫，小弟我有買一賣一過 新北三峽中古販仔厝。 小弟家人在2005買了一間新北三峽的三樓公寓。那時候很便宜，銀行貸款成數也很高。 總價才不到300萬，坪數19坪兩房。 總共只自備了不到40萬，和仲介費契稅等裡哩 叩叩全包。剩下200多都貸款， 一個月繳7000多而已。 大概4年多就結清貸款了。 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 專任。 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 砍了一成，大概580左右。 好吧有人買就好。 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 鑑價只有大概470幾，只能貸70%， 也就是說買方要自備250萬， 買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。 當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、 仲介費，總共拿不到500。 拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！ 還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。 一坪起碼也要留個8-10萬裝修。 裝潢加自備，起碼要300萬起跳。 如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。 有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！ 如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。 所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭， 有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。 但是這條路也越來越難走， 因為各項建築消防法規越來越嚴， 清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。 說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.9.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785820705.A.59B.html
推
08/04 13:19, 2周前 , 1F
我覺得這篇滿真實的，問過的老公寓貸款條件都偏爛，不是年數
08/04 13:19, 1F
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08/04 13:19, 2周前 , 2F
低就是鑑價低
08/04 13:19, 2F
噓
08/04 13:20, 2周前 , 3F
有人能看懂這篇在幹麻嗎？
08/04 13:20, 3F
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08/04 13:20, 2周前 , 4F
阿不就沒錢才買舊公寓
08/04 13:20, 4F
推
08/04 13:21, 2周前 , 5F
其實說的是對的啊 公寓台北市核心還能八成 其他地方是可
08/04 13:21, 5F
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08/04 13:21, 2周前 , 6F
以但銀行可能要找好幾間
08/04 13:21, 6F
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08/04 13:22, 2周前 , 7F
過來人建議，真的不要買公寓
08/04 13:22, 7F
推
08/04 13:22, 2周前 , 8F
當初買不到300萬 掛賣開600多萬？
08/04 13:22, 8F
推
08/04 13:22, 2周前 , 9F
按這篇說法，公寓客群要有現金且不想花溢價買(新)大樓
08/04 13:22, 9F
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08/04 13:22, 2周前 , 10F
空空自己當初家人買不到300
08/04 13:22, 10F
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08/04 13:22, 2周前 , 11F
然後掛賣開600多
08/04 13:22, 11F
推
08/04 13:25, 2周前 , 12F
嗯 買公寓雖總價較低 但要自備的門檻可能比大樓高的意思 有
08/04 13:25, 12F
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08/04 13:25, 2周前 , 13F
點道理
08/04 13:25, 13F
推
08/04 13:26, 2周前 , 14F
這種幅度 大概就是現在買1500萬的大樓
08/04 13:26, 14F
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08/04 13:26, 2周前 , 15F
20年後房屋老了掛賣3000多萬
08/04 13:26, 15F
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08/04 13:26, 2周前 , 16F
非常合理 因為空空自己本身也是這樣做
08/04 13:26, 16F
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08/04 13:28, 2周前 , 17F
話說持有了快20年 沒翻個二三倍嗎？
08/04 13:28, 17F
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08/04 13:30, 2周前 , 18F
樓上別傻了 20年後 無法重演
08/04 13:30, 18F
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08/04 13:30, 2周前 , 19F
08/04 13:30, 19F
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08/04 13:31, 2周前 , 20F
窩覺得沒什摸大不了
08/04 13:31, 20F
推
08/04 13:31, 2周前 , 21F
雙標空空：自己持有20年翻個2-3倍是考量機會成本和通膨
08/04 13:31, 21F
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08/04 13:31, 2周前 , 22F
至於你們買房喔 那就是房蟲炒房
08/04 13:31, 22F
噓
08/04 13:32, 2周前 , 23F
年紀的問題。年輕人貸款年限長，頭款準備少，又喜新厭
08/04 13:32, 23F
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08/04 13:32, 2周前 , 24F
舊。
08/04 13:32, 24F
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08/04 13:32, 2周前 , 25F
當有了年紀，資源有限下，當使用空間一樣下，選公寓。
08/04 13:32, 25F
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08/04 13:32, 2周前 , 26F
公寓頭款多，是多比例不是現金總額。
08/04 13:32, 26F
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08/04 13:32, 2周前 , 27F
公寓總價低很多，貸款壓力小，未來退休壓力也小。
08/04 13:32, 27F
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08/04 13:32, 2周前 , 28F
而且蛋黃區的公寓不見得貸款成數低。我就貸過85成。
08/04 13:32, 28F
推
08/04 13:36, 2周前 , 29F
沒錢現在買公寓還要自備500~~那就真的很痛苦了
08/04 13:36, 29F
推
08/04 13:38, 2周前 , 30F
此一時彼一時 要是都能重演 閉著眼睛就ALL IN 加槓桿 日子要
08/04 13:38, 30F
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08/04 13:38, 2周前 , 31F
過當然可以樂觀一點 我是沒那麼樂觀啦 要是這麼樂觀 躺著等
08/04 13:38, 31F
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08/04 13:38, 2周前 , 32F
數錢就好了
08/04 13:38, 32F
推
08/04 13:42, 2周前 , 33F
聽信房板歐印老公寓的 真的好慘呀
08/04 13:42, 33F
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08/04 13:47, 2周前 , 34F
公寓本來就是給頭期相對夠的人買的，先苦後甘房貸壓力
08/04 13:47, 34F
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08/04 13:47, 2周前 , 35F
比較輕鬆，不然一堆低自備為何都是被洗到外圍？
08/04 13:47, 35F
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08/04 13:47, 2周前 , 36F
但外圍公寓沒有都更價值真的先不要
08/04 13:47, 36F
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08/04 13:50, 2周前 , 37F
你說的沒錯，一方面鑑價變低，一方面整修成本提高。
08/04 13:50, 37F
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08/04 13:51, 2周前 , 38F
可以不信板友，說板友都幻想，但實價就是那樣。
08/04 13:51, 38F
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08/04 13:55, 2周前 , 39F
都更就是一個夢 要碰運氣 再給你50年都不見得遇得到 遇得到
08/04 13:55, 39F
還有 67 則推文
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08/04 14:50, 2周前 , 107F
雖然之前講過了，再講一次，我年收不到40，超老公寓
08/04 14:50, 107F
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08/04 14:50, 2周前 , 108F
貸成交價八成30年2.1%，我就是沒錢所以買老公寓
08/04 14:50, 108F
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08/04 14:51, 2周前 , 109F
樓上報的顯然是2023/2024的利率
08/04 14:51, 109F
推
08/04 14:52, 2周前 , 110F
板上就有一堆連老破公寓頭期都還在湊的整天吵
08/04 14:52, 110F
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08/04 14:57, 2周前 , 111F
住過電梯大樓 完全無法回去爬樓梯
08/04 14:57, 111F
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08/04 15:01, 2周前 , 112F
爬樓梯對我來說可能還相對其次 沒停車位真的麻煩
08/04 15:01, 112F
推
08/04 15:01, 2周前 , 113F
成交價八成是在哪 五月我簽一間貸2成3% 不過是因為第四間
08/04 15:01, 113F
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08/04 15:01, 2周前 , 114F
本來最多就3成而已 但現在也很少聽到八成
08/04 15:01, 114F
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08/04 15:02, 2周前 , 115F
現在一堆檢舉被吊了幾次後也不敢亂停
08/04 15:02, 115F
推
08/04 15:03, 2周前 , 116F
停好車可以直接上樓很重要，採購完還要淋雨曬太陽，太
08/04 15:03, 116F
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08/04 15:03, 2周前 , 117F
辛苦了
08/04 15:03, 117F
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08/04 15:08, 2周前 , 118F
沒管理員幫忙收包裹和退貨也會麻煩很多
08/04 15:08, 118F
推
08/04 15:08, 2周前 , 119F
負重上樓確實是缺點
08/04 15:08, 119F
噓
08/04 15:10, 2周前 , 120F
是不是放錯重點，你明明有賺是你貪吧，這幾年既有地方
08/04 15:10, 120F
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08/04 15:10, 2周前 , 121F
住又增值，很棒了
08/04 15:10, 121F
推
08/04 15:14, 2周前 , 122F
老公寓頭期不見得比較低...
08/04 15:14, 122F
→
08/04 15:14, 2周前 , 123F
之前就是搞懂這遊戲規則 才決定買新大樓
08/04 15:14, 123F
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08/04 15:15, 2周前 , 124F
話說沒停車位確實很麻煩 也不能把拖吊費當停車費 駕照會扣
08/04 15:15, 124F
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08/04 15:16, 2周前 , 125F
所以買沒車位的就要先觀察附近好不好停車
08/04 15:16, 125F
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08/04 15:16, 2周前 , 126F
我是選擇直接停 早上去牽車就好
08/04 15:16, 126F
→
08/04 15:17, 2周前 , 127F
早睡早起身體好
08/04 15:17, 127F
噓
08/04 16:37, 2周前 , 128F
雖然你描述舊公寓沒錯，但是你也是房蟲的一員
08/04 16:37, 128F
推
08/04 16:39, 2周前 , 129F
強迫運動甲百二！
08/04 16:39, 129F
推
08/04 16:40, 2周前 , 130F
老公寓唯一的價值是地點跟室內坪數吧
08/04 16:40, 130F
推
08/04 16:42, 2周前 , 131F
強迫搭乘大眾交通跟小黃
08/04 16:42, 131F
噓
08/04 17:00, 2周前 , 132F
看起來就是薪資不到中位數，薪水屬於比較低的那端
08/04 17:00, 132F
→
08/04 17:01, 2周前 , 133F
這樣的族群隨便買房都可以賺到200萬，是原房價的七成
08/04 17:01, 133F
→
08/04 17:02, 2周前 , 134F
不是買不起房，是買不起可以po IG 炫耀的房！
08/04 17:02, 134F
→
08/04 17:02, 2周前 , 135F
要抱怨什麼?還想去中國躺平?Paul~說的是對的
08/04 17:02, 135F
→
08/04 17:04, 2周前 , 136F
Paul~ 說薪資中位數可以過很爽，實例就在這阿
08/04 17:04, 136F
推
08/04 17:20, 2周前 , 137F
地點很重要 正市區捷運站附近公寓 vs 田寮公寓 差超多..
08/04 17:20, 137F
噓
08/04 22:49, 2周前 , 138F
笑死
08/04 22:49, 138F
推
08/05 07:41, 2周前 , 139F
結論是：三峽老公寓賺200萬？
08/05 07:41, 139F
→
08/05 08:52, 2周前 , 140F
這看起來是急賣被砍價欸
08/05 08:52, 140F
推
08/05 12:57, 2周前 , 141F
貸款不足是買方的事情 應該想想如何籌錢 並非毁約不認帳
08/05 12:57, 141F
推
08/05 15:12, 2周前 , 142F
賺兩百加潛在免費住20年....
08/05 15:12, 142F
→
08/05 15:12, 2周前 , 143F
大概賺了快500吧
08/05 15:12, 143F
推
08/05 16:17, 2周前 , 144F
標題的標點符號…
08/05 16:17, 144F
→
08/05 17:15, 2周前 , 145F
所以當年沒房就更窮
08/05 17:15, 145F
推
08/07 23:11, 2周前 , 146F
看來中位數買公寓考慮自備款裝修等也是有難度
08/07 23:11, 146F
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