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Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1周前 (2026/08/04 15:08), 1周前編輯推噓30(32推 2噓 66→)
留言100則, 26人參與, 6天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 : 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 : 專任。 : 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 : 砍了一成，大概580左右。 : 好吧有人買就好。 : 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 : 鑑價只有大概470幾，只能貸70%， 鑑不到買價，不一定是老公寓的問題。 有可能是你們成交金額就高於行情啊。 也有可能是那間銀行自己做老公寓的案子就比較保守，不會多問幾間？ 我跟你講一個很好笑真實的案例啦。 某一個台北市捷運站附近老公寓的案子， A銀行鑑價 1400 萬， B銀行鑑價 2500 萬。 懂？ A 北七用公告地價去算，B用實登去看， 這樣懂了沒？ 你以為銀行鑑價一定都一樣或差不多喔？ : 也就是說買方要自備250萬， : 買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。 : 當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、 : 仲介費，總共拿不到500。 好傻好天真，如果行情真的值 580，隨便弄個理由就讓你降 50 萬。 你的例子重點不是老公寓鑑價不到，是你家當時缺錢急著賣懂嗎？ : 拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！ : 還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。 : 一坪起碼也要留個8-10萬裝修。 你這話去騙騙首購自住盤子還可以，這裡是房版欸。 有多少人裝修過 N 次以上，誰跟你說買老公寓自住一定得花 200~300 萬？ 人都窮了跑去買老公寓，還想花錢裝B？ 租連頂加隔套那種都能租了，買來弄個簡單粉刷抽換電線不能住？ : 裝潢加自備，起碼要300萬起跳。 你爽要花 3000 萬裝潢也可以，這非必要，懂？ : 如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。 : 有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！ : 如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。 : 所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭， : 有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。 我只看到有人用想像的覺得好難做不到，但是沒去做過。 裝潢要省錢又不去實地去做，好歹爬一些版上幾位專門搞裝修的文。 天下沒白吃的午餐。 : 但是這條路也越來越難走， : 因為各項建築消防法規越來越嚴， : 清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。 : 說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！ : ----- 你的狀況正確來說應該要講 我想躺著等人幫我弄，又要便宜又要大碗，如果做不到那就是老公寓太廢。 最後要講自備款，你也好歹比一下對等的大樓數字。 https://ibb.co/G334Ny38 拿你上篇文講的啥台中房 1600 萬啦。 買台中住宅大樓 1600 萬，貸款八成自備 320 萬。 買台中公寓 600 萬，貸八成自備 120 萬，七成自備 180 萬，就算 6 成也就 240 萬。 原來自備 240 萬比自備 320 萬還難湊？ 難怪是英文老師... 數學不好？ 最後不要忘了你描述對象的輪廓： 就只是個領薪資中位數 or 平均數的人，這種人實際 PR 連 50 都不到 實際只能開頭又大，卻幻想自己應該要能開的起保時捷。 實際可能只剩普妹或恐龍妹能跟你搭，卻一直幻想自己配 Karina。 人貴自知，人魯卻反而很難自知。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785827323.A.486.html
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08/04 15:10, 1周前 , 1F
所以房板的人是爛叫多一隻還是蛋蛋多一粒
08/04 15:10, 1F
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08/04 15:11, 1周前 , 2F
三四十年老房子之前沒大整的話，後來要大整七八年前就
08/04 15:11, 2F
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08/04 15:12, 1周前 , 3F
一百多了。還是找統包的價，二十二坪屋
08/04 15:12, 3F
推
08/04 15:16, 1周前 , 4F
樓上可以說一下，大整理的內容是什麼?要花一百多萬呢?
08/04 15:16, 4F
他不用講我都能幫他說了。 大概就是全室拆除見磚 + 清運 + 泥作 & 地平 + 水路電路全部換新 + 廁所廚房重弄(廁所可能 1 > 2) + 系統櫃 + 木作油漆細清。 妥妥的自住盤仔一條龍裝潢 XD
推
08/04 15:18, 1周前 , 5F
推
08/04 15:18, 5F
推
08/04 15:19, 1周前 , 6F
那個1649是平均總價
08/04 15:19, 6F
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08/04 15:20, 1周前 , 7F
公寓601也是平均總價啊
08/04 15:20, 7F
推
08/04 15:20, 1周前 , 8F
不過在同一區老公寓和新大樓要價差快3倍，不好找就是
08/04 15:20, 8F
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08/04 15:20, 1周前 , 9F
你找個20-年的公寓瞧瞧
08/04 15:20, 9F
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08/04 15:21, 1周前 , 10F
你至少拿實價網 同樣年份的撈一下
08/04 15:21, 10F
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08/04 15:23, 1周前 , 11F
08/04 15:23, 11F
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08/04 15:23, 1周前 , 12F
你去問原PO or 問這數據整理的人 問我幹嘛?
08/04 15:23, 12F
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08/04 15:23, 1周前 , 13F
一開始喊台中1600的是他 我用他同樣的標準回他
08/04 15:23, 13F
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08/04 15:24, 1周前 , 14F
然後要我拿出公寓 600 的資料瞧瞧??
08/04 15:24, 14F
推
08/04 15:24, 1周前 , 15F
老公寓就是整理到能住就好 搞一堆不如去外圍新成屋不裝
08/04 15:24, 15F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:24:56
推
08/04 15:24, 1周前 , 16F
08/04 15:24, 16F
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08/04 15:24, 1周前 , 17F
你超中肯 都只能買老公寓了還想裝啥
08/04 15:24, 17F
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08/04 15:25, 1周前 , 18F
台中市 ，西區，30-40年，左公寓，右大樓
08/04 15:25, 18F
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08/04 15:25, 1周前 , 19F
20-30公寓只有4筆
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08/04 15:26, 1周前 , 20F
台中市2025，房屋平均成交價是1600萬台幣。 <---
08/04 15:26, 20F
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08/04 15:26, 1周前 , 21F
parkinque 這位說的, 有疑問去問他
08/04 15:26, 21F
推
08/04 15:26, 1周前 , 22F
笑翻了
08/04 15:26, 22F
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08/04 15:27, 1周前 , 23F
我只是根據他提供的數字, 找到對比公寓的資料 懂?
08/04 15:27, 23F
推
08/04 15:27, 1周前 , 24F
你跳篇討論就亂了
08/04 15:27, 24F
推
08/04 15:28, 1周前 , 25F
中肯。哪個白癡會花一堆錢裝修公寓
08/04 15:28, 25F
其實花大錢裝修公寓也沒有不對，裝修花多少錢這種事情，本來就是自己爽就好！ 前提是要有錢啊！！！ 都沒錢了還想學其他有資金的人花大錢翻新公寓？ 呷賽啦
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08/04 15:28, 1周前 , 26F
跳篇討論 是因為那位原原PO 又開新串啊 實際討論的內容
08/04 15:28, 26F
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08/04 15:28, 1周前 , 27F
IKEA買一買加油漆自己弄就搞定，搞不好不用50萬嘞
08/04 15:28, 27F
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08/04 15:28, 1周前 , 28F
不就是他一開始PO的那篇? 你要不仔細回去看清楚??
08/04 15:28, 28F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:30:58
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08/04 15:32, 1周前 , 29F
自住和你那什麼都用板子包起來沒看到就好的出租裝潢
08/04 15:32, 29F
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08/04 15:33, 1周前 , 30F
本來就不同，原來你認為自住裝潢是盤子啊，那你怎麼不
08/04 15:33, 30F
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08/04 15:33, 1周前 , 31F
買個帳篷放在家裡就好了呀
08/04 15:33, 31F
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08/04 15:34, 1周前 , 32F
笑了 你都買帳篷了 還買老公寓幹嘛? 更盤 買帳篷
08/04 15:34, 32F
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08/04 15:34, 1周前 , 33F
就直接去公園搭就好 不是更好?
08/04 15:34, 33F
我覺得有些人的中文能力真的很有問題。關於老公寓裝修要花多少錢這點，我說的是： 1. 你想爽你想花大錢裝潢都沒差，但花大錢是因為你想爽， 不是老公寓裝潢得花那麼多。 有錢自己愛怎麼花，誰管的著對吧？ 2. 花大錢裝修的自住盤子，大多都是 "以為" 或 "認為" 老公寓裝潢必須花百萬以上， 例如原PO，自以為裝潢就得花 200-300 萬，那個叫做你想爽，不叫老公寓得花 那麼多裝修費才能住，這是兩回事。 真的是要住的爽，新大樓裝潢也可以幾百萬破千萬，懂？ 講那麼直白了，如果還看不懂... 只能祝福你 lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:38:44
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08/04 15:36, 1周前 , 34F
你可以和你老婆商量那樣搞啊，連你家的狗帶著去睡公園
08/04 15:36, 34F
還有 29 則推文
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08/04 16:26, 1周前 , 64F
對錯，當下太太爽就好了。太太爽，每週願意多跟你打幾砲
08/04 16:26, 64F
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08/04 16:26, 1周前 , 65F
，無價。
08/04 16:26, 65F
對，就是這樣，沒錯。 你樓上那位就祝福他就好。 有錢本來就是爽就好，原原PO講的狀況就不是這種，也要學人搞的 200-300 萬裝潢， 再來喊說老公寓自備要很高 Zzzz
推
08/04 16:31, 1周前 , 66F
看怎麼花 要買到 高級洗碗機 水波爐 自動上下水機器人 電
08/04 16:31, 66F
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08/04 16:31, 1周前 , 67F
動升降桌 高級沙發 高級床墊 暖風機 免治馬桶 這些加加錢
08/04 16:31, 67F
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08/04 16:31, 1周前 , 68F
就不少 但也不完全是必要
08/04 16:31, 68F
推
08/04 16:32, 1周前 , 69F
有人請木工完全客製化櫃體，有人選用系統櫥櫃，有人去IK
08/04 16:32, 69F
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08/04 16:32, 1周前 , 70F
EA買回來自己組裝，日子都一樣過得下去。
08/04 16:32, 70F
推
08/04 16:34, 1周前 , 71F
但是請務必記得，當有一天你要賣掉這間公寓時，裝潢基本
08/04 16:34, 71F
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08/04 16:34, 1周前 , 72F
上是零價值甚至負價值。我絕對不會買拉皮過的老公寓。
08/04 16:34, 72F
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08/04 16:36, 1周前 , 73F
如果真的要買來自住或者重新隔間出租，我只會選完全沒有
08/04 16:36, 73F
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08/04 16:36, 1周前 , 74F
木作以及系統櫥櫃的。
08/04 16:36, 74F
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08/04 16:36, 1周前 , 75F
不然現在丟棄裝潢廢棄物的成本實在太高了
08/04 16:36, 75F
其實裝潢的風格符合大眾口味，不要很客製化的，一般自住客還是會買單的。
推
08/04 16:58, 1周前 , 76F
沒錢是要求什麼生活品質，堪用就好
08/04 16:58, 76F
推
08/04 17:00, 1周前 , 77F
現在拆除清運真的很貴，裝潢成本必然拉得愈來愈高的
08/04 17:00, 77F
推
08/04 17:10, 1周前 , 78F
人要認清自己的價值，PR50以為自己是PR70，
08/04 17:10, 78F
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08/04 17:11, 1周前 , 79F
"裝潢"當然貴阿，不管哪個年代都是阿，沒錢就別裝潢阿
08/04 17:11, 79F
推
08/04 17:21, 1周前 , 80F
今天戰力不錯
08/04 17:21, 80F
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08/04 17:21, 1周前 , 81F
裝B也不便宜哈哈
08/04 17:21, 81F
推
08/04 17:24, 1周前 , 82F
zpf大 我的水電師傅真的就說花超過50萬是多餘的XD
08/04 17:24, 82F
推
08/04 17:27, 1周前 , 83F
清運真的貴 拆掉原屋主弄的白痴電視牆 3.5T的車 錢錢~
08/04 17:27, 83F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 17:46:48
推
08/04 19:49, 1周前 , 84F
我啊，這幾年所有北市公寓物件裝潢費用已經破千了，全
08/04 19:49, 84F
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08/04 19:49, 1周前 , 85F
都只給一個統包弄，外圍仔要跟同區域公寓比還能稍微優越
08/04 19:49, 85F
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08/04 19:49, 1周前 , 86F
一點，但台北市公寓從來不是外圍仔的資產水位可以touch
08/04 19:49, 86F
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08/04 19:49, 1周前 , 87F
到的，人貴自知乖乖住外圍吧QQ
08/04 19:49, 87F
→
08/04 23:38, 1周前 , 88F
地震週期到了，最好把地震補強的錢也加進去
08/04 23:38, 88F
推
08/05 01:57, 1周前 , 89F
你一個毛胚屋，花個20萬裝潢，這是賣房時可以回收的
08/05 01:57, 89F
→
08/05 01:57, 1周前 , 90F
但花得越多，回收比例越低，花100裝潢的到時候要賣也不會
08/05 01:57, 90F
→
08/05 01:57, 1周前 , 91F
比20萬裝潢的多賣多少
08/05 01:57, 91F
推
08/05 05:28, 1周前 , 92F
現在的問題是因為缺工便宜的案子沒人想接，你想要20-50萬
08/05 05:28, 92F
→
08/05 05:29, 1周前 , 93F
作但沒人願意接單
08/05 05:29, 93F
推
08/05 08:52, 1周前 , 94F
Karina是誰？
08/05 08:52, 94F
推
08/05 08:56, 1周前 , 95F
邏輯正確，錢不夠選擇買老公寓又要花大錢裝潢到底是
08/05 08:56, 95F
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08/05 08:56, 1周前 , 96F
？
08/05 08:56, 96F
推
08/05 11:57, 1周前 , 97F
推 裝潢真的浪費錢
08/05 11:57, 97F
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08/05 11:58, 1周前 , 98F
沒錢就是能省則省幹進去股市啦
08/05 11:58, 98F
噓
08/06 04:27, 1周前 , 99F
買老公寓不裝潢那幹嘛買房？
08/06 04:27, 99F
噓
08/07 23:18, 6天前 , 100F
一坪8-10萬裝潢哪是精裝? 現在人工材料清運都貴
08/07 23:18, 100F
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