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Re: [心得] 說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1小時前 (2026/08/04 15:08), 37分鐘前編輯推噓10(10推 0噓 27→)
留言37則, 8人參與, 37分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。 : 當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改 : 專任。 : 果然成交快，過了一個多月就有人出價了。 : 砍了一成，大概580左右。 : 好吧有人買就好。 : 結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個 : 鑑價只有大概470幾，只能貸70%， 鑑不到買價，不一定是老公寓的問題。 有可能是你們成交金額就高於行情啊。 也有可能是那間銀行自己做老公寓的案子就比較保守，不會多問幾間？ 我跟你講一個很好笑真實的案例啦。 某一個台北市捷運站附近老公寓的案子， A銀行鑑價 1400 萬， B銀行鑑價 2500 萬。 懂？ A 北七用公告地價去算，B用實登去看， 這樣懂了沒？ 你以為銀行鑑價一定都一樣或差不多喔？ : 也就是說買方要自備250萬， : 買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。 : 當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、 : 仲介費，總共拿不到500。 好傻好天真，如果行情真的值 580，隨便弄個理由就讓你降 50 萬。 你的例子重點不是老公寓鑑價不到，是你家當時缺錢急著賣懂嗎？ : 拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！ : 還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。 : 一坪起碼也要留個8-10萬裝修。 你這話去騙騙首購自住盤子還可以，這裡是房版欸。 有多少人裝修過 N 次以上，誰跟你說買老公寓自住一定得花 200~300 萬？ 人都窮了跑去買老公寓，還想花錢裝B？ 租連頂加隔套那種都能租了，買來弄個簡單粉刷抽換電線不能住？ : 裝潢加自備，起碼要300萬起跳。 你爽要花 3000 萬裝潢也可以，這非必要，懂？ : 如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。 : 有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！ : 如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。 : 所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭， : 有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。 我只看到有人用想像的覺得好難做不到，但是沒去做過。 裝潢要省錢又不去實地去做，好歹爬一些版上幾位專門搞裝修的文。 天下沒白吃的午餐。 : 但是這條路也越來越難走， : 因為各項建築消防法規越來越嚴， : 清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。 : 說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！ : ----- 你的狀況正確來說應該要講 我想躺著等人幫我弄，又要便宜又要大碗，如果做不到那就是老公寓太廢。 最後要講自備款，你也好歹比一下對等的大樓數字。 https://ibb.co/G334Ny38 拿你上篇文講的啥台中房 1600 萬啦。 買台中住宅大樓 1600 萬，貸款八成自備 320 萬。 買台中公寓 600 萬，貸八成自備 120 萬，七成自備 180 萬，就算 6 成也就 240 萬。 原來自備 240 萬比自備 320 萬還難湊？ 難怪是英文老師... 數學不好？ 最後不要忘了你描述對象的輪廓： 就只是個領薪資中位數 or 平均數的人，這種人實際 PR 連 50 都不到 實際只能開頭又大，卻幻想自己應該要能開的起保時捷。 實際可能只剩普妹或恐龍妹能跟你搭，卻一直幻想自己配 Karina。 人貴自知，人魯卻反而很難自知。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785827323.A.486.html
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08/04 15:10, 1小時前 , 1F
所以房板的人是爛叫多一隻還是蛋蛋多一粒
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08/04 15:11, 1小時前 , 2F
三四十年老房子之前沒大整的話，後來要大整七八年前就
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08/04 15:12, 1小時前 , 3F
一百多了。還是找統包的價，二十二坪屋
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推
08/04 15:16, 1小時前 , 4F
樓上可以說一下，大整理的內容是什麼?要花一百多萬呢?
08/04 15:16, 4F
他不用講我都能幫他說了。 大概就是全室拆除見磚 + 清運 + 泥作 & 地平 + 水路電路全部換新 + 廁所廚房重弄(廁所可能 1 > 2) + 系統櫃 + 木作油漆細清。 妥妥的自住盤仔一條龍裝潢 XD
推
08/04 15:18, 58分鐘前 , 5F
推
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推
08/04 15:19, 57分鐘前 , 6F
那個1649是平均總價
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08/04 15:20, 56分鐘前 , 7F
公寓601也是平均總價啊
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推
08/04 15:20, 56分鐘前 , 8F
不過在同一區老公寓和新大樓要價差快3倍，不好找就是
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08/04 15:20, 56分鐘前 , 9F
你找個20-年的公寓瞧瞧
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08/04 15:21, 55分鐘前 , 10F
你至少拿實價網 同樣年份的撈一下
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08/04 15:23, 53分鐘前 , 11F
08/04 15:23, 11F
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08/04 15:23, 53分鐘前 , 12F
你去問原PO or 問這數據整理的人 問我幹嘛?
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08/04 15:23, 53分鐘前 , 13F
一開始喊台中1600的是他 我用他同樣的標準回他
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08/04 15:24, 52分鐘前 , 14F
然後要我拿出公寓 600 的資料瞧瞧??
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推
08/04 15:24, 52分鐘前 , 15F
老公寓就是整理到能住就好 搞一堆不如去外圍新成屋不裝
08/04 15:24, 15F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:24:56
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08/04 15:24, 52分鐘前 , 17F
你超中肯 都只能買老公寓了還想裝啥
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08/04 15:25, 51分鐘前 , 18F
台中市 ，西區，30-40年，左公寓，右大樓
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08/04 15:25, 51分鐘前 , 19F
20-30公寓只有4筆
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08/04 15:26, 50分鐘前 , 20F
台中市2025，房屋平均成交價是1600萬台幣。 <---
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08/04 15:26, 50分鐘前 , 21F
parkinque 這位說的, 有疑問去問他
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推
08/04 15:26, 50分鐘前 , 22F
笑翻了
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08/04 15:27, 49分鐘前 , 23F
我只是根據他提供的數字, 找到對比公寓的資料 懂?
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推
08/04 15:27, 49分鐘前 , 24F
你跳篇討論就亂了
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推
08/04 15:28, 48分鐘前 , 25F
中肯。哪個白癡會花一堆錢裝修公寓
08/04 15:28, 25F
其實花大錢裝修公寓也沒有不對，裝修花多少錢這種事情，本來就是自己爽就好！ 前提是要有錢啊！！！ 都沒錢了還想學其他有資金的人花大錢翻新公寓？ 呷賽啦
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08/04 15:28, 48分鐘前 , 26F
跳篇討論 是因為那位原原PO 又開新串啊 實際討論的內容
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08/04 15:28, 48分鐘前 , 27F
IKEA買一買加油漆自己弄就搞定，搞不好不用50萬嘞
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08/04 15:28, 48分鐘前 , 28F
不就是他一開始PO的那篇? 你要不仔細回去看清楚??
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※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:30:58
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08/04 15:32, 44分鐘前 , 29F
自住和你那什麼都用板子包起來沒看到就好的出租裝潢
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08/04 15:33, 43分鐘前 , 30F
本來就不同，原來你認為自住裝潢是盤子啊，那你怎麼不
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08/04 15:33, 43分鐘前 , 31F
買個帳篷放在家裡就好了呀
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08/04 15:34, 42分鐘前 , 32F
笑了 你都買帳篷了 還買老公寓幹嘛? 更盤 買帳篷
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08/04 15:34, 42分鐘前 , 33F
就直接去公園搭就好 不是更好?
08/04 15:34, 33F
我覺得有些人的中文能力真的很有問題。關於老公寓裝修要花多少錢這點，我說的是： 1. 你想爽你想花大錢裝潢都沒差，但花大錢是因為你想爽， 不是老公寓裝潢得花那麼多。 有錢自己愛怎麼花，誰管的著對吧？ 2. 花大錢裝修的自住盤子，大多都是 "以為" 或 "認為" 老公寓裝潢必須花百萬以上， 例如原PO，自以為裝潢就得花 200-300 萬，那個叫做你想爽，不叫老公寓得花 那麼多裝修費才能住，這是兩回事。 真的是要住的爽，新大樓裝潢也可以幾百萬破千萬，懂？ 講那麼直白了，如果還看不懂... 只能祝福你 lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.176 臺灣), 08/04/2026 15:38:44
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08/04 15:36, 40分鐘前 , 34F
你可以和你老婆商量那樣搞啊，連你家的狗帶著去睡公園
08/04 15:36, 34F
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08/04 15:37, 39分鐘前 , 35F
把你現在住的房子也出租，投報更好哦
08/04 15:37, 35F
推
08/04 15:39, 37分鐘前 , 36F
笑死了說不赢人家就開始扯人家家庭
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08/04 15:39, 37分鐘前 , 37F
你要的話可以自己去 我沒那麼缺 祝福你
08/04 15:39, 37F
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