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[轉錄] 西班牙人分享他們的買房處境

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間1周前 (2026/08/05 12:37), 1周前編輯推噓14(20推 6噓 38→)
留言64則, 35人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
作者: purplvampire (阿修雷) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 西班牙人分享他們的買房處境 時間: Tue Aug 4 08:27:36 2026 這是西班牙的買房現況分享，一個西班牙人分享從以前到現在的買房處境， 一樣要40年房貸，頭期款是買房的門檻，只剩15%年輕人在外買房 https://x.com/ingenieroatleta/status/2084166775269212385 在西班牙 30 歲買房： 1985 年： - 房貸利率 17% - 但房子只要三年的家庭收入 - 通脹會自動幫你還清債務 - 一份薪水、四個孩子，還有一輛停在家門口的 Seat 車 2005 年： - 銀行借你 100% - 連車子你要是開口也借你 - 28 歲簽 40 年房貸，輕鬆自在 - 每個人都成了房地產投資客 2026 年： - 不能離開父母家，直到滿 35 歲 - 凌晨 2 點打開 Idealista，明知自己不會買任何東西 - 篩選到 200,000 歐元，只出現 4 個結果，其中三個在一個你不知道存在的鄉村 - 「溫馨、明亮、拎包入住」：42 平方米，沒有電梯的四樓，用魚眼鏡頭拍的照片 - 「需要翻新」意味著有一個洞 - 還是把它加入最愛 - 你媽媽在 9:14 透過 WhatsApp 發來同一個公寓 - 「就是得好好找」 - 你姐夫，那個 2013 年買房的，在週日午餐時跟你解釋房地產市場 - 銀行：需要無限期薪資單、60,000 歐元儲蓄，最好還有你爸爸在旁邊簽名 - 你爸爸在旁邊簽名 - 新樓盤廣告「起價 395,000 歐元」 儘管如此，平均公寓價格創歷史新高，只有 14.5% 的年輕人住在家外。 但你經常外出。 好吧，現在認真說。數字，沒有廢話（留存用）： ☑ 1987 年：家庭總收入需 2.96 年才能支付一套房子。這是西班牙銀行的系列數據中的最 低值，從那年開始 ☑ 2005 年：每平方米 1,824 歐元 · 平均薪資 18,677 歐元 ☑ 2026 年：每平方米 2,315 歐元 · 平均薪資 29,540 歐元（2024 年的數據，為最新發布 ） · 7.8 年收入 ☑ 預估獨立生活年齡：30.2 歲。那個 35 歲的說法是開玩笑的。半真半假 在踏進銀行之前，你必須先具備以下條件： ☑ 存夠價格的 30%：20% 的首付 + 8-12% 的費用（視社區而定） ☑ 月供不得超過你淨收入的 30-35%。這是銀行的審查上限，不是什麼專家建議 ☑ 除了首付之外，還要有額外的儲蓄緩衝。如果首付讓你帳戶歸零，你還沒準備好買房 來源：住房部、INE、西班牙銀行、青年委員會。 現在沒人喜歡的部分。 2005 年時，一個 90 平方米的中等公寓要花 8.8 個總薪水。 同樣的公寓在 2026 年只要 7 個。 沒錯：以薪水的倍數來看，今天的情況比泡沫經濟巔峰期還要好。我算了三次，因為連我自 己都不敢相信。 那為什麼 2005 年連酒吧的服務生都買得起，而今天沒人買？ 因為 2005 年你帶著 0 歐元走進銀行，就出來時拿著鑰匙。今天你得帶 60,000 歐元進去， 否則連門都進不了。 障礙不是月供。是頭期款。 還有，注意那個經典的週日飯菜話題：「我們當年花的錢也一樣多或更多」。 這話半真半假，而這種最刺耳。 他們確實付了 16-18% 的利率沒錯。但他們付的那 17% 是基於一個只值三年家庭租金的樓價 ，當時通脹每年稀釋債務，而薪水也會上漲。 你爸媽當年是超貴的房貸買了便宜的房子。 你現在是便宜的房貸買超貴的房子。 還有個改變一切的細節：他們 25 歲就開始還房貸了。你還在攢頭期款呢。 你比較喜歡哪種房貸？認真回答我，我真的很好奇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.232.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1785803259.A.E6F.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (36.232.197.133 臺灣), 08/05/2026 12:37:00 ※ 編輯: Reewalker (36.232.197.133 臺灣), 08/05/2026 12:37:18
推
08/05 12:41, 1周前 , 1F
魯空：假的！歐洲明明買房很容易！
08/05 12:41, 1F
推
08/05 12:47, 1周前 , 2F
以前股市常年沒破萬 現在股市4萬多點 以前股市不好賺 現
08/05 12:47, 2F
→
08/05 12:47, 1周前 , 3F
在股市好賺多了 你活在股市好賺的年代 怎麼不玩股市賺 之
08/05 12:47, 3F
→
08/05 12:47, 1周前 , 4F
後全款買房 根本不用管房貸
08/05 12:47, 4F
推
08/05 12:47, 1周前 , 5F
歐洲小草
08/05 12:47, 5F
推
08/05 13:09, 1周前 , 6F
實在看不懂這AI在寫什麼
08/05 13:09, 6F
→
08/05 13:10, 1周前 , 7F
.......
08/05 13:10, 7F
推
08/05 13:10, 1周前 , 8F
我羨慕戲西班牙人的放飛態度 午睡到天長地久 買房
08/05 13:10, 8F
→
08/05 13:10, 1周前 , 9F
只是選項不是必要再怎樣都能等繼承 啃老真香
08/05 13:10, 9F
→
08/05 13:15, 1周前 , 10F
這蛋黃吧
08/05 13:15, 10F
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08/05 13:16, 1周前 , 11F
西班牙那麼大 就沒有57這樣的地方嗎
08/05 13:16, 11F
→
08/05 13:17, 1周前 , 12F
當年的歐豬五國之一 沒辦法 為了解決歐債危機
08/05 13:17, 12F
→
08/05 13:17, 1周前 , 13F
只好犧牲年輕人的未來 他們的國家已經成定局了
08/05 13:17, 13F
→
08/05 13:18, 1周前 , 14F
能勉強運行下去已經算很好了
08/05 13:18, 14F
→
08/05 13:26, 1周前 , 15F
看不懂內文到底在寫什麼,前後不順
08/05 13:26, 15F
推
08/05 13:47, 1周前 , 16F
？？？
08/05 13:47, 16F
推
08/05 14:14, 1周前 , 17F
歐美還是大部分都習慣月光或負債，問題當然大
08/05 14:14, 17F
推
08/05 14:20, 1周前 , 18F
這篇免費版的吧 沒花到什麼token的文
08/05 14:20, 18F
推
08/05 14:24, 1周前 , 19F
西班牙的主力產業就是房地產 而且他們有穩定的海外買盤
08/05 14:24, 19F
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08/05 14:25, 1周前 , 20F
主要是英國退休族群 會去買暖和的西班牙房子退休躺平
08/05 14:25, 20F
→
08/05 14:26, 1周前 , 21F
又 其實西班牙很積極投資高鐵 本土大部分城市都能由高鐵
08/05 14:26, 21F
→
08/05 14:27, 1周前 , 22F
互相連接
08/05 14:27, 22F
推
08/05 14:32, 1周前 , 23F
Jesus?
08/05 14:32, 23F
推
08/05 14:46, 1周前 , 24F
好了啦 文組窮青鳥 滾去當網軍
08/05 14:46, 24F
推
08/05 14:52, 1周前 , 25F
西班牙精華區還是比台北便宜
08/05 14:52, 25F
推
08/05 14:59, 1周前 , 26F
08/05 14:59, 26F
→
08/05 15:00, 1周前 , 27F
就是大家都發現了才會一直漲
08/05 15:00, 27F
噓
08/05 15:16, 1周前 , 28F
這是甚麼廢物翻譯
08/05 15:16, 28F
→
08/05 15:23, 1周前 , 29F
假的吧 全球只有台灣買不起來
08/05 15:23, 29F
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08/05 15:32, 1周前 , 30F
德國也有類似新聞，教師公務員但買不起房只能租房
08/05 15:32, 30F
→
08/05 15:32, 1周前 , 31F
資訊發達成這樣，還是很多人喜歡玩資訊差
08/05 15:32, 31F
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08/05 15:33, 1周前 , 32F
喜歡塑造「外面都很好，為啥這裡這麼爛」
08/05 15:33, 32F
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08/05 15:34, 1周前 , 33F
是不需要比爛，但也不該說謊
08/05 15:34, 33F
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08/05 16:45, 1周前 , 34F
西班牙人房價所得比7（馬德里巴塞隆納13）就在該該叫了
08/05 16:45, 34F
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08/05 16:45, 1周前 , 35F
反觀台灣人超會吃苦
08/05 16:45, 35F
→
08/05 17:01, 1周前 , 36F
不懂 薪資近3萬歐 新房近40萬歐 怎麼看都沒台灣可怕
08/05 17:01, 36F
噓
08/05 17:10, 1周前 , 37F
房蟲就很愛扯這些想掩蓋台灣房價就是比其他國家盤這件事
08/05 17:10, 37F
→
08/05 17:10, 1周前 , 38F
啊
08/05 17:10, 38F
→
08/05 17:14, 1周前 , 39F
對啊 結果這些閩南魯蛇們還在台灣該該叫
08/05 17:14, 39F
→
08/05 17:14, 1周前 , 40F
閩南魯蛇的薪資太高了
08/05 17:14, 40F
推
08/05 17:31, 1周前 , 41F
內文狀況就跟台灣差不多 但這翻譯有點爛XD
08/05 17:31, 41F
→
08/05 17:48, 1周前 , 42F
去年統計台灣是10，台北是15，沒記錯的話
08/05 17:48, 42F
→
08/05 17:48, 1周前 , 43F
疊加他們的交易跟持有成本
08/05 17:48, 43F
→
08/05 17:48, 1周前 , 44F
哪邊困難，很難說吧
08/05 17:48, 44F
→
08/05 17:53, 1周前 , 45F
我猜接下來會開始抱怨持有成本低，導致囤房
08/05 17:53, 45F
→
08/05 17:53, 1周前 , 46F
但德國的成本高，仍然是租屋社會，也一樣抱怨買不起/租
08/05 17:53, 46F
→
08/05 17:53, 1周前 , 47F
不起工作地的房屋，房東一樣收割
08/05 17:53, 47F
→
08/05 18:02, 1周前 , 48F
西班牙的只要看到空屋就可以破門直接搬進去吧!!
08/05 18:02, 48F
噓
08/05 18:44, 1周前 , 49F
一堆支語的AI 廢文
08/05 18:44, 49F
推
08/05 18:55, 1周前 , 50F
這我不是說過了 世代的剝奪 當然要把通膨當罪犯也行 只是有
08/05 18:55, 50F
→
08/05 18:55, 1周前 , 51F
人把炒作通通丟給通膨來扛......
08/05 18:55, 51F
噓
08/05 19:48, 1周前 , 52F
拿去給AI重寫 看得超痛苦
08/05 19:48, 52F
推
08/05 19:54, 1周前 , 53F
西班牙濱海小鎮蠻愜意的
08/05 19:54, 53F
噓
08/05 21:04, 1周前 , 54F
小學生也來
08/05 21:04, 54F
→
08/05 21:07, 1周前 , 55F
這文筆真的爛到有剩了，看不懂在寫什麼
08/05 21:07, 55F
推
08/06 06:47, 1周前 , 56F
這文章讀起來好痛苦
08/06 06:47, 56F
噓
08/06 08:04, 1周前 , 57F
垃圾左膠國
08/06 08:04, 57F
推
08/06 09:13, 1周前 , 58F
to Action,德國房屋持有成本超級變態低 一點也不高的 XD
08/06 09:13, 58F
→
08/06 09:14, 1周前 , 59F
#1XgOEGts 有興趣參考一下這篇
08/06 09:14, 59F
→
08/06 09:30, 1周前 , 60F
人家房子大 總價比你還少
08/06 09:30, 60F
推
08/06 10:28, 1周前 , 61F
看過HGTV介紹 西班牙電梯公寓為主的 室內面積+陽台可以計
08/06 10:28, 61F
→
08/06 10:29, 1周前 , 62F
算面積單價 公設不用算面積單價
08/06 10:29, 62F
→
08/06 10:29, 1周前 , 63F
不要以為歐洲就一定是住透天 很多地方都是住公寓為主
08/06 10:29, 63F
推
08/07 13:00, 1周前 , 64F
有一個洞快笑死
08/07 13:00, 64F
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