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[請益] 台中蛋黃區20年以上中古屋，未來還有救嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間2周前 (2026/08/05 18:01), 2周前編輯推噓61(62推 1噓 116→)
留言179則, 43人參與, 2周前最新討論串1/1
最近跟朋友聊到換屋(3房為主)，發現大家的觀念差異很大。現在台中的預售屋新屋價格跳階後，水 湳、14期甚至機捷，動輒5-7字頭起跳，甚至很多首購族為了總價，只能去買海線或烏日 蛋白區的小三房(室內25坪)。 但回頭看台中傳統蛋黃區（比如西區美術館、科博館周邊、五期、八期或七期外圍），屋 齡20-30年的中古大樓(室內35坪)，每坪可能還在30-40萬左右。總價差不多，但室內坪數大很多，生 活機能、學區也都是現成的。 可是朋友一直勸退，說台中的都市發展跟台北完全不同： 台中重劃區太多、土地源源不絕，台北是因為沒地，大家才被迫買四五十年老屋；台中地 一堆，年輕人有錢一定先選新重劃區。維護與公設問題，20幾年的大樓再過10年就變 30-40年老屋，管線老化、電梯要換、機械車位故障率高，社區慢慢變老齡化。 想請教各位鄉民大大的看法： 在台中「蛋黃區中古大樓（室內大、機能好）」跟「蛋白區預售/新成屋（屋齡新）」之間： 未來10~15年後，蛋黃區中古大樓(例如美術館30年屋)還會有買盤願意接手嗎？ 還是台中終究會走向「新區踩舊區」，老屋最後只剩自住價值、完全失去流動性呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.207.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785924091.A.DB0.html
推
08/05 18:02, 2周前 , 1F
蛋黃很多機械
08/05 18:02, 1F
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08/05 18:03, 2周前 , 2F
不要買機械車位的就好
08/05 18:03, 2F
推
08/05 18:03, 2周前 , 3F
台中現在裝潢的申請跟管理越抓越嚴，買老屋這會是個問題
08/05 18:03, 3F
推
08/05 18:04, 2周前 , 4F
看自己需求 上班地點 20年的感覺還算新
08/05 18:04, 4F
推
08/05 18:10, 2周前 , 5F
重劃區土地供給太多還去買？以後有那麼多人發展起來
08/05 18:10, 5F
→
08/05 18:10, 2周前 , 6F
嗎？
08/05 18:10, 6F
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08/05 18:20, 2周前 , 7F
先問問你自己願意住老屋嗎 答案不就出來了
08/05 18:20, 7F
其實自己可以接受社區管理品質不錯的中古屋，畢竟如果有小孩的話，空間是硬需求，最近有朋友來家裡住5天，在24坪的三房就會有覺得沒有什麼私人空間，一個人在客廳，一個人在餐廳，另一個人就會想回到房間裡了… 然後有去看蛋黃三房的新成屋(室內21坪)，空間可能會增加彼此的摩擦，但是社區公設改不了，老社區就是那個木作大廳櫃台，沒有氣派的玻璃和石材。 如果自己換屋買25年的中古屋自住滿6年變31年，目前台中的市場也不知道之後有沒有保值(不敢想未來增值)，但之後會接手30年屋的族群有多少，不像台北大巨蛋旁邊的浩然大廈，52年了地點還是不敗。
推
08/05 18:24, 2周前 , 8F
你看看東區跟中區不就有答案了
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推
08/05 18:25, 2周前 , 9F
室內25算大了吧？
08/05 18:25, 9F
推
08/05 18:25, 2周前 , 10F
沒想法就跟著‘’有用的‘’重大建設走
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08/05 18:26, 2周前 , 11F
推薦烏日高鐵
08/05 18:26, 11F
推
08/05 18:30, 2周前 , 12F
這個就是當初全台瘋中南部 我沒辦法下手的原因之一
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08/05 18:30, 2周前 , 13F
聽到喊蛋黃轉移 我就軟了
08/05 18:30, 13F
推
08/05 18:40, 2周前 , 14F
室內25如果是有含附屬建物那不大
08/05 18:40, 14F
推
08/05 18:41, 2周前 , 15F
西屯一堆30+大樓賣40萬
08/05 18:41, 15F
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08/05 18:41, 2周前 , 16F
這……要是這麼行 怎麼沒念醫學系沒唸頂大電機系？在當
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08/05 18:41, 2周前 , 17F
護理師XD
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08/05 18:41, 2周前 , 18F
所以不懂你再擔心什麼
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08/05 18:42, 2周前 , 19F
機械車位就看能不能接受而已，錢不夠自然就要在某方面妥
08/05 18:42, 19F
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08/05 18:42, 2周前 , 20F
協，格局坪數地點屋齡都滿意的話機械也不是不能妥協。
08/05 18:42, 20F
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08/05 18:43, 2周前 , 21F
如果機械車位的大小像鄉林新月灣那種就可以接受
08/05 18:43, 21F
推
08/05 18:45, 2周前 , 22F
08/05 18:45, 22F
推
08/05 18:47, 2周前 , 23F
看台中未來還有什麼建設
08/05 18:47, 23F
推
08/05 18:52, 2周前 , 24F
等盧秀燕當總統 喊台中副首都 說不定可以止穩
08/05 18:52, 24F
推
08/05 18:52, 2周前 , 25F
南區很俗 新的也俗
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08/05 18:53, 2周前 , 26F
台灣這麼小 塞六個直轄市 順便塞一個副首都
08/05 18:53, 26F
推
08/05 18:53, 2周前 , 27F
買南區不如買高鐵
08/05 18:53, 27F
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08/05 18:54, 2周前 , 28F
中國四個直轄市 台灣就六個 糗洗狼
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08/05 18:54, 2周前 , 29F
掩蓋出貨意味濃
08/05 18:54, 29F
推
08/05 18:57, 2周前 , 30F
南區要看哪裡，大慶跟工學高工美村南那邊生活機能根本屌
08/05 18:57, 30F
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08/05 18:57, 2周前 , 31F
打烏日高鐵吧
08/05 18:57, 31F
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08/05 18:58, 2周前 , 32F
13期那邊怎麼看都比烏日好
08/05 18:58, 32F
推
08/05 19:08, 2周前 , 33F
今年西區30年屋室內35坪
08/05 19:08, 33F
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08/05 19:08, 2周前 , 34F
半年內行情價順利賣出
08/05 19:08, 34F
推
08/05 19:11, 2周前 , 35F
看社區吧 有管理維護的大樓還是不錯
08/05 19:11, 35F
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08/05 19:13, 2周前 , 36F
有沒有人接手就是價格問題了,中古跟新建案價差夠大就會有
08/05 19:13, 36F
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08/05 19:13, 2周前 , 37F
人買了
08/05 19:13, 37F
推
08/05 19:14, 2周前 , 38F
哇樓上那個jinso 怎麼這麼厲害
08/05 19:14, 38F
還有 101 則推文
還有 1 段內文
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08/06 09:08, 2周前 , 140F
十幾年還賺不到是自己問題吧，笑死人了。十幾年後買現在2
08/06 09:08, 140F
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08/06 09:08, 2周前 , 141F
5~30年的房子怎麼會買不起？
08/06 09:08, 141F
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08/06 09:12, 2周前 , 142F
現在文心捷運沿線有因為捷運這題材大漲嗎？其實並沒有餒
08/06 09:12, 142F
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08/06 09:12, 2周前 , 143F
。北屯大慶烏日現在房價也不貴，台中房價起飛是疫情跟新
08/06 09:12, 143F
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08/06 09:12, 2周前 , 144F
青安全台都漲，並非捷運因素，且文心路沿線本來房價就那
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樣，也沒有因為捷運又增值一大段
08/06 09:12, 145F
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08/06 09:26, 2周前 , 146F
會因為捷運增值的反而是蛋白蛋殼區，藍線蓋好是東區中區
08/06 09:26, 146F
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08/06 09:26, 2周前 , 147F
海線才會增值一大段
08/06 09:26, 147F
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08/06 09:29, 2周前 , 148F
如果你會覺得蓋好後買不起，那應該現在要入手的是海線中
08/06 09:29, 148F
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08/06 09:29, 2周前 , 149F
區東區，而不是原po講的科博館五期七期八期那些地方
08/06 09:29, 149F
推
08/06 10:50, 2周前 , 150F
捷運定案就反應房價了
08/06 10:50, 150F
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08/06 10:51, 2周前 , 151F
捷運，你可以不搭，但可以讓你的家人搭
08/06 10:51, 151F
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08/06 10:52, 2周前 , 152F
08/06 10:52, 152F
推
08/06 11:00, 2周前 , 153F
好的老屋又沒幾間，那就先問問自己是不是房仲vip，不
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08/06 11:00, 2周前 , 154F
是的話答案很明顯了，賣鬧啊，釋出也輪不到你買….
08/06 11:00, 154F
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08/06 11:01, 2周前 , 155F
所以最後能買到的是什麼貨色可想而知，隱含風險過高，
08/06 11:01, 155F
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08/06 11:01, 2周前 , 156F
硬上只會痛苦，乖乖買蛋殼新屋
08/06 11:01, 156F
推
08/06 11:05, 2周前 , 157F
08/06 11:05, 157F
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08/06 11:06, 2周前 , 158F
現在有限貸令，vip也沒辦法開後宮了
08/06 11:06, 158F
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08/06 11:07, 2周前 , 159F
第四間就剩下三成了
08/06 11:07, 159F
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08/06 11:08, 2周前 , 160F
全款根本沒投報可言
08/06 11:08, 160F
推
08/07 02:02, 2周前 , 161F
捷運末端可能會增值，但依然敵不過少子化浪潮
08/07 02:02, 161F
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08/07 02:03, 2周前 , 162F
最後都一樣人口集中到精華區
08/07 02:03, 162F
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08/07 05:39, 2周前 , 163F
買新的
08/07 05:39, 163F
→
08/07 08:22, 2周前 , 164F
內陸型的城市要跟著政府規劃轉移房地產
08/07 08:22, 164F
推
08/07 11:06, 2周前 , 165F
目前住北區26年大樓 老婆想住新房就買了太平預售屋
08/07 11:06, 165F
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08/07 11:06, 2周前 , 166F
如果通勤距離沒有太大差別，年輕人應該比較偏向新
08/07 11:06, 166F
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08/07 11:06, 2周前 , 167F
房
08/07 11:06, 167F
推
08/07 11:35, 2周前 , 168F
偏向新房的前提有個範圍好嗎。不想離開中部就是74內。不
08/07 11:35, 168F
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08/07 11:35, 2周前 , 169F
然57又新又便宜怎麼崩成這樣
08/07 11:35, 169F
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08/07 15:42, 2周前 , 170F
74環內 同區中古和預售價差夠大
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08/07 15:42, 2周前 , 171F
就可以買 921前的台中房子是
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08/07 15:42, 2周前 , 172F
沒人要的
08/07 15:42, 172F
噓
08/08 22:36, 2周前 , 173F
正常人能爽住台北市，誰要住台中這種鳥不生蛋的南部
08/08 22:36, 173F
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08/08 22:37, 2周前 , 174F
鄉下地方?? 買到撞到 !!
08/08 22:37, 174F
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08/08 22:42, 2周前 , 175F
還有，沒買防彈衣沒買保險你敢住台中???
08/08 22:42, 175F
推
08/09 00:09, 2周前 , 176F
怎麼留言混了一個傻逼進來？沒住台中又愛發表高見
08/09 00:09, 176F
→
08/09 00:12, 2周前 , 177F
喔對了，最近台北毒駕酒駕槍擊也常常上新聞
08/09 00:12, 177F
推
08/09 01:15, 2周前 , 178F
西區+藍線
08/09 01:15, 178F
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08/09 01:17, 2周前 , 179F
我覺得勤美那堆停車場未來就是要蓋
08/09 01:17, 179F
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