[請益] 台中蛋黃區20年以上中古屋，未來還有救嗎

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間1小時前 (2026/08/05 18:01)推噓11(11推 0噓 7→)

留言18則, 10人參與討論串1/1

最近跟朋友聊到換屋(3房為主)，發現大家的觀念差異很大。現在台中的預售屋新屋價格跳階後，水湳、14期甚至機捷，動輒5-7字頭起跳，甚至很多首購族為了總價，只能去買海線或烏日蛋白區的小三房(室內25坪)。但回頭看台中傳統蛋黃區（比如西區美術館、科博館周邊、五期、八期或七期外圍），屋齡20-30年的中古大樓(室內35坪)，每坪可能還在30-40萬左右。總價差不多，但室內坪數大很多，生活機能、學區也都是現成的。可是朋友一直勸退，說台中的都市發展跟台北完全不同：台中重劃區太多、土地源源不絕，台北是因為沒地，大家才被迫買四五十年老屋；台中地一堆，年輕人有錢一定先選新重劃區。維護與公設問題，20幾年的大樓再過10年就變 30-40年老屋，管線老化、電梯要換、機械車位故障率高，社區慢慢變老齡化。想請教各位鄉民大大的看法：在台中「蛋黃區中古大樓（室內大、機能好）」跟「蛋白區預售/新成屋（屋齡新）」之間：未來10~15年後，蛋黃區中古大樓(例如美術館30年屋)還會有買盤願意接手嗎？還是台中終究會走向「新區踩舊區」，老屋最後只剩自住價值、完全失去流動性呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.207.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785924091.A.DB0.html

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naohcl

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kutkin

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a2828z33

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naohcl

08/05 18:04, 1小時前 , 4^F

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Feynman5566

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Feynman5566

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ganninian

08/05 18:20, 1小時前 , 7^F

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其實自己可以接受社區管理品質不錯的中古屋，畢竟如果有小孩的話，空間是硬需求，最近有朋友來家裡住5天，在24坪的三房就會有覺得沒有什麼私人空間，一個人在客廳，一個人在餐廳，另一個人就會想回到房間裡了… 然後有去看蛋黃三房的新成屋(室內21坪)，空間可能會增加彼此的摩擦，但是社區公設改不了，老社區就是那個木作大廳櫃台，沒有氣派的玻璃和石材。如果自己換屋買25年的中古屋自住滿6年變31年，目前台中的市場也不知道之後有沒有保值(不敢想增值多少)，但之後會接手30年屋的族群有多少，不像台北大巨蛋旁邊的浩然大廈，52年了地點還是不敗。

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Skydier

08/05 18:24, 1小時前 , 8^F

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naohcl

08/05 18:25, 1小時前 , 9^F

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bustinjieber

08/05 18:25, 1小時前 , 10^F

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