Re: [新聞] 300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間55分鐘前 (2026/08/12 14:20)推噓9(9推 0噓 52→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 300年才能完成都更是很聳動的標題沒錯 : 可是這個邏輯是甚麼呢? : 台北市目前大概有 22萬棟建築物 : 每年核發的建照大概是 200棟 : 每年核定的都更大概是 100出頭件 : 有沒有想過，台北市一年的營造量 : 能有多少? 建築工人，廢棄物，工程 : 車輛與器械有多少 : 回過頭來說 : 目前老舊房屋花多久時間完成更新是 : 正常跟合理的? : 300年是很聳動，但是前提是問這個問題 : 合邏輯嗎? : 幾年才是正常的? 才是對的? : 會不會，一開始就問錯問題了 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.167 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786504414.A.7CA.html : 推 blargelp: 你問的合不合理是量能問題。但市場是現實的慢到一個程 08/12 11:19 : → blargelp: 度跟不上人民住宅品質需求，那就是都心轉移。市場不會管 08/12 11:19 : → blargelp: 你量能做不做得完，我直接搬新北啊。這就是為什麼台北 08/12 11:20 : → blargelp: 市長總是會很緊張要都更（柯文哲例外我不知道為什麼） 08/12 11:20 : → blargelp: 但中央、總統不急。啊中央角度你城市死了換另外一個城 08/12 11:20 : → blargelp: 市就好啊。台北市長又不能讓台北市死 08/12 11:20 : : 我問一個問題 : 東京要多久可以完成全市都更？ : 紐約或者香港呢？難得看到有搞得清楚狀況的不知道為什麼, 台灣包含本版, 都很喜歡幻想一些國外也沒有的東西講的好像台灣很落後, 國外都沒這些問題最常見的就是實價課稅, 還有像是強制修繕也是先不說強制修繕這種東西根本不存在, 就算有也沒屁用台灣真正缺的才不是甚麼強制修繕, 而是政府主導的大規模地區再開發先釐清一下相關的問題首先, 台灣大多數人口中的都更, 只要是把老舊大樓拆掉蓋新的, 就會被稱為都更細分的話, 台灣又可以分成, 500/1000/2000平方公尺以上, 透過都更條例重建以及無法達到上述規模, 以危老條例進行的小規模重建但以日本來講, 台灣都更條例對應的都市再開發法, 最小單位是5000平方公尺小於這個面積的中小型社區或單一建築, 就不是適用都市再開發法而是公寓大樓重建促進法換句話說, 台灣不管都更或危老的規模, 在日本頂多就是公寓大樓重建促進法的規模日本符合公寓大樓重建的案例有多少？ https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001903860.pdf 依照國土交通省的統計, 自2003年起到2024年, 全日本總共323案, 26000戶台灣的都更, 就在這個層次而已即使是日本, 20年全國在這個層次上也只能改建26000戶如果要在這個層次上把日本全國5700萬戶都改建完, 大概要4萬3846年而事實上, 最小面積5000平方公尺的都市再開發法, 甚至稱不上日本真正都市更新的主力東京真正的都市更新, 是以指定大區域制定特別都市計畫的方式進行東京總共有八個都市再生緊急整備區域, 合計大約2500公頃包括有樂町再生是320公頃、新宿是200公頃、涉谷是139公頃, 最大的臨海地域是1010公頃指定區域內, 只要向政府提案具有戰略意義的再開發項目除了可以解放1500%甚至更高的容積率, 還可以變更都市計畫用途台灣真正缺乏的, 是像這種整區推倒重建的計畫, 而不是什麼強制修繕的棒子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.124.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786515628.A.03C.html

推

sdhpipt

08/12 14:25, 51分鐘前 , 1^F

08/12 14:25, 1^F

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sdhpipt

08/12 14:25, 51分鐘前 , 2^F

08/12 14:25, 2^F

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IBIZA

08/12 14:26, 50分鐘前 , 3^F

08/12 14:26, 3^F