Re: [閒聊] 都更給台灣金聯用全案管理是不是不錯？

看板home-sale (房屋交易)作者OPOGOPO (選窩名人)時間47分鐘前 (2026/09/04 16:46)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 台灣金聯資本額105億元，不會有爛尾倒閉風險。 : 近期有推出前期資金墊付，可以處理地主資金不足以負擔營造或是其他成本利息的問題。 : 另外只收取大概更新後價值5%服務費。 : 我以營造成本一坪40萬為例，假設目標價（更新後價值）一坪130萬。 : 1. 傳統合建：其他成本+ 建商利潤30%，需要地主6，建商4。（參照品嘉合建sample) : - 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪 : - 給與建商利潤： 40/0.4 x 0.2 = 20萬／坪 : （ 0.1 + 0.2 = 30%) : 1. 金聯全案管理： : - 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪（假設全案其他成本跟合建其他一樣） : - 更近後價值5%： 130 x 5% = 6.5萬／坪 : 比給建商利潤少13.5萬/坪。轉成傳統合建，假設成本重建價值一樣，就相當於只給建商 : 大概17%，就可以滿足地主83，建商17。看起來是驚人的好。 : 有人有給金聯做過嗎？這家也要弄公辦都更的樣子？ : 降低自主都更門檻！台灣金聯開辦全案管理、前期資金墊付 - 自由財經 : https://share.google/lyFM0D6ZdpZwoOArx : https://youtu.be/NX_baIsdqac?si=Evl-IQdF-GTOIMQ4

我覺得你算的方式有點怪怪的資金墊付不代表地主不用出錢主要是解決在銷售前要支付給建築師、都更公司、估價等的費用最後還是要從地主分回中扣除概抓一下算起來並沒有差那麼多假設1000坪銷坪(等同建坪)，營造成本每坪40萬，銷售價格每坪130萬方案一：合建地主60%/建商40% 全案興建成本=1000*40萬 =4億全案銷售收入=1000*130萬 =13億地主分配=13億*60% =7.8億建商分配=13億*40% =5.2億建商稅前收入=5.2億-4億 =1.2億建商利潤率=1.2億/4億 =30% 方案二：資金墊付全案興建成本 =4億全案銷售收入 =13億台灣金聯分配=13億*5% =6500萬地主分配=13億-4億-6500萬=8.35億地主分配比例=8.35億/13億=64% 這樣看來合建地主分60%，台灣金聯地主分64% 一來一往差4% 其實模式跟找建經公司作為代理實施者類似建經也可以協助找銀行配合墊付前期費用就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.194.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788511601.A.26B.html ※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 09/04/2026 16:48:00