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Re: [新聞] 新莊降降降　顏炳立：4字頭是趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生不是只有賺錢)時間8年前 (2015/10/24 11:46), 8年前編輯推噓13(14推 1噓 45→)
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新莊副都心房價腰斬？驚見3字頭 全台重劃區都有便宜可撿，現在開始可以慢慢看... 全台重劃區面臨修正潮，青埔建商帶頭殺最大，新莊頭前重劃區投資客不想守， 最壞的 時代陸續出現合理的價格。 2015/10/19 出處：財訊雙週刊 第 487 期 作者：游筱燕 無量下必有賠售人，新莊副都心房價驚傳出現3字頭！這2個月新北市新莊副都心、頭前重 劃區不太平靜，當地房仲依據店頭交易紀錄，都在私下盛傳哪個建案有破盤價，儘管還是 個案表現，卻已經為市場投下震撼彈。 新莊副都心　4字頭是趨勢 「我們自己都很驚訝！現在有投資客一坪賠10萬元都已經不稀奇，但副都心房價出現3字 頭，倒是頭一遭。」房仲說。會特別有感，是因為副都心和頭前多半是中大坪數為主，1 坪賠10萬元，總價賠500萬元、甚至更多都有可能。 戴德梁行總經理顏炳立表示，由於預售市場的表現不好，影響到新成屋，再擴及中古屋， 現在的價格已經回到2012年至2013年左右的水準，好比過去 台北市大安區20年以上的公 寓，原本每坪已站穩100萬元，如今只剩70至80萬元，新北市新莊副都心的新成屋，原先 60、70萬元的預售價，很快就可以 看到普遍四字頭的成交價格。 據群義房屋按照實價登錄網，統計全台新興重劃區房屋交易狀況顯示，副都心和頭前都出 現降幅，雖然降幅不高，但副都心的平均價格已經降至44萬元左右，頭前則是39萬元，但 值得注意的是，這個數字已經倒退回到2、3年前的預售價格。 在反映即時行情的好房週報調查就發現，今年中有投資客在副都心的物件「遠雄國都」從 每坪73萬元，降價至52萬元售出；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元。 不過堅守的5字頭價格，的確在近期出現了變化。按最新的房仲店面成交資料顯示，去年 才推出、以新莊副都心內最小坪數18坪的低總價魅力、訴求文青族群的「宏普A-Max」建 案，當時成交價達6字頭，最近就有一個屋主急著脫手，以開價49萬元委託房仲轉售。 近日，更有建商帶頭降價，小宅新案「圓立方」的價格一調再調，先前定價每坪54萬元， 年後拋出46萬元的震撼價，最新消息是，居然有人用35萬元成交了！ 有人堅守　有人忙出清存貨 與副都心一條馬路之隔的頭前重劃區內，「興富發誠」的屋主出現每坪40.8萬元成交案例 ，「ＮＹ璞緻」則有每坪50萬元的物件。9月，更驚傳中原東 路、福美街口，兩年屋齡的 興富發「興天地」9月在2樓的低樓層戶別，也以32萬元成交，得知的房仲個個無法置信； 因為據了解，當初預售時的開價落在55萬 至63萬元，原屋主以40多萬元左右買下，現在 居然以32萬元出售。 住商不動產新莊中平加盟店長嚴捷表示，下半年開始副都心內價格的確稍亂，不過整體上 都維持在50萬元左右，只有特殊個案才可能3字頭，以「圓立方」來說，由於用途是登記 事務所，加上原先的開價就不高，才有機會買到便宜。 ※ 引述《taiwanjudge (人生不是只有賺錢)》之銘言： : ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : : 新莊降降降　顏炳立：4字頭是趨勢 : : 好房網News記者賈蓉／整理報導 : : 新莊房市不平靜，投資客操作策略大不同，也讓該區域房價波動極大，專家評估，副都心 : : 目前機能較差，又面臨頭前重劃區夾殺考驗，「副都心4字頭是趨勢」。 : : 預售屋、新成屋價格殺很大，《財訊》報導指出，「宏普A Max」、「圓立方」、「興天 : : 地」都出現讓當地房仲震驚的成交價，其中以「宏普A Max」最為印象深刻，該案最高成 : : 交價曾突破6字頭，但最近已有屋主急脫手，開價49萬元委由房仲轉售。 : 看來我一年多前預測的AMAX合理價45萬 快到來了^^ : a38 playhome riya kuma等等AMAX多多趕快出來護航吧 : 已經有屋主開價49萬 委售AMAX了 那這樣成交價會是多少呢?? : 我在這邊預測等到明後年AMAX正式交屋後 AMAX會正式崩盤到45萬/P : 開始真正達到我2014年在板上 跟a38唇槍舌戰的AMAX所預測的45萬/P : 快要見真章了 : : 針對小宅投資客拋售、大坪數豪宅無人承接的市場狀況，戴德梁行總經理顏炳立向財訊說 : : 明，由於目前市場預售表現不佳，以新莊副都心的新成屋為例，原先預售時期每坪60～70 : : 萬元的行情不再，很快就可以看到4字頭「普遍的成交價格」。 : : 不過金磚動力行銷副總經理施孝文在《蘋果掀房事》指出，雖然新莊普遍賣壓大，但仍有 : : 區域性的分別，例如頭前重劃區的入住率較佳，就比副都心「荒」的居住條件優秀，又能 : : 享有差不多的政策利多，相對適合自住客入手。 : : 好房網社長倪子仁透露，目前願意直接開出「4字頭」價格的物件，多半是超大坪數的豪 : : 宅、毛胚屋，觀察實價登錄也可發現，高樓層的成交價在每坪50萬出頭，反推低樓層物件 : : ，未來低到45萬元以下也是可預期的事情。 : : http://news.housefun.com.tw/news/article/144794110155.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.73.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445658379.A.4A6.html ※ 編輯: taiwanjudge (61.62.73.205), 10/24/2015 11:46:39 ※ 編輯: taiwanjudge (61.62.73.205), 10/24/2015 11:49:18
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10/24 11:49, , 1F
園立方35萬以後實價登陸就知道有沒有這回事了
10/24 11:49, 1F
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10/24 11:51, , 2F
圓立方只剩下35萬興天地只剩下32萬那AMAX????
10/24 11:51, 2F
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10/24 11:51, , 3F
為什麼當初有人很高調的害一堆人去團購AMAX?
10/24 11:51, 3F
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10/24 12:00, , 4F
圓立方35萬聽到的感覺就像AMAX45萬 AONE15萬一樣 難以相信
10/24 12:00, 4F
推
10/24 12:02, , 5F
副都心有可能到35嗎？這樣就有心動了耶
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10/24 12:03, , 6F
那當初一堆AMAX買60萬以上的人怎麼辦呢??
10/24 12:03, 6F
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10/24 12:03, , 7F
可以去找playhome算帳嗎 XD
10/24 12:03, 7F
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10/24 12:08, , 8F
媒體都是射後不理 不用認真看待 當初奢侈稅也說腰斬
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10/24 12:09, , 9F
當初誰買到5折 可以經驗分享一下嗎
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10/24 12:10, , 10F
房價跌幅超過已繳的款項 就不太可能了 誰賣房子還拿錢出來
10/24 12:10, 10F
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10/24 12:12, , 11F
樓上LDTILA多多開始崩潰 消毒???
10/24 12:12, 11F
推
10/24 12:15, , 12F
有版友說過amax沒有60買不到喔 哈哈哈
10/24 12:15, 12F
推
10/24 12:22, , 13F
Amax買兩三戶以上的該怎麼辦？自己開公司嗎？
10/24 12:22, 13F
推
10/24 12:38, , 14F
違約潮再起
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10/24 12:48, , 15F
一坪 2 字頭我就考慮進場
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推
10/24 12:57, , 16F
多多崩潰
10/24 12:57, 16F
推
10/24 13:25, , 17F
請問一下很夯的AMAX是房子裡面沒有廁所?
10/24 13:25, 17F
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10/24 13:37, , 18F
沒有廁所 如果跟女友住 上床後要洗澡還要搶公廁
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10/24 13:37, , 19F
playhome那如果公廁有人亂大便或是馬桶壞了
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10/24 13:37, , 20F
那怎麼辦呢???
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10/24 13:38, , 21F
我比較擔心的是你 假設你跟女友忙完後要洗澡
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10/24 13:38, , 22F
還要重新穿好衣服 去公廁搶浴室??
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推
10/24 13:45, , 23F
TJ大好機車，哈，不過他們那群水準低落，只會嘲笑想買房
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10/24 13:45, , 24F
的，被你酸剛好而已
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10/24 13:45, , 25F
我有三筆以上房產，但也看不過他們的嘴
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推
10/24 13:46, , 26F
哈哈哈
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10/24 13:53, , 27F
原始新聞連結有圖表，按照該圖表，新莊房價完全不是這麼回事
10/24 13:53, 27F
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10/24 13:54, , 28F
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10/24 13:55, , 29F
看到這種內文與統計相互矛盾的新聞有點令人匪夷所思
10/24 13:55, 29F
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10/24 14:05, , 30F
......沒廁所浴室的房子，到底是誰會買啊?當雅房租喔??
10/24 14:05, 30F
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10/24 14:06, , 31F
還是這是商辦?蓋在那邊也很詭異阿?!我真得不懂
10/24 14:06, 31F
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10/24 14:07, , 32F
還是有人可以分析那邊的優勢在....?
10/24 14:07, 32F
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10/24 14:52, , 33F
是商辦，是Aone/Amax兩邊投資客互看不順眼...
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10/24 14:54, , 34F
其實商辦是有市場，只是目前需求還沒起來。
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藍天集團甚至在那區要蓋50層摩天商辦。
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環評後拿照動工啟用需要5年。
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推
10/24 15:02, , 37F
外行問一下，商辦的平均價位跟同區的住宅比起來誰貴?
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10/24 15:41, , 38F
kuma多多又在看好AMAX了
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10/24 15:46, , 39F
沒有這回事，別腦補。
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10/24 15:50, , 40F
kuma那如果住AMAX想大便或是想跟女友洗澡。是不是要
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去搶公廁？
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10/24 16:17, , 42F
商辦幹嘛住人?
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10/24 16:17, , 43F
不該把違法當常態。
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推
10/24 16:19, , 44F
大多人都只喊對自己有利的事 顏&黃色鬼屋近幾年大力喊空
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10/24 16:20, , 45F
一方面是從奢侈稅開始政府就持續在打房(金管)和"加重稅"
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10/24 16:21, , 46F
順著勢喊比較輕鬆外，一定有對這些人有利的點 要不然在家
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10/24 16:22, , 47F
睡覺就好，幹麻花力氣去喊那麼多次。 這有利的點除了名嘴
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10/24 16:22, , 48F
喊對可以獲得名聲外，黃色鬼屋可以得到什麼?
10/24 16:22, 48F
推
10/24 17:36, , 49F
Taiwanjudge 一看就知道是22k的魯蛇
10/24 17:36, 49F
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10/24 18:02, , 50F
madison多多崩潰了嗎？
10/24 18:02, 50F
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10/24 18:15, , 51F
有人堅守 有人忙出清存貨 押好離手
10/24 18:15, 51F
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10/24 22:54, , 52F
基本上等那區的房仲店面變少 才是真正的看屋時機 現在太早
10/24 22:54, 52F
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10/25 00:15, , 53F
等有建商倒再理吧
10/25 00:15, 53F
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10/25 09:19, , 54F
真好！先期待台北2字頭的來臨！
10/25 09:19, 54F
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10/25 09:32, , 55F
流動衛浴業者的新藍海商機
10/25 09:32, 55F
推
10/25 11:35, , 56F
台北市2字頭，全台灣GG
10/25 11:35, 56F
推
10/25 22:20, , 57F
建商和代銷賺違約金真爽，找一堆人去套，再重賣也頗
10/25 22:20, 57F
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10/25 22:20, , 58F
賺 一房二賣
10/25 22:20, 58F
推
10/26 02:08, , 59F
每個人都有他喜歡房子的地方，沒必要這樣說人家不好吧
10/26 02:08, 59F
噓
10/26 02:11, , 60F
而且那邊地點交通方便，為什麼不說這個要說廁所？
10/26 02:11, 60F
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