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Re: [新聞] 元月房市冷　預售成屋指標推案雙掛蛋

看板home-sale (房屋交易)作者 (草哥哥)時間7年前 (2017/02/16 14:40), 編輯推噓14(14推 0噓 29→)
留言43則, 7人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
貼個民國80年的剪報內容，來看看建商清庫存餘屋會有多刺激： 淡水房子 也變'牛皮股'？ 曾經飆到30萬一坪 現在只售15萬 建商重新包裝 趁夏日出擊 【記者李美惠/台北報導】 房價曾經飆高到30多萬元一坪的淡水鎮，經過這一年多的回檔，目前已出現住宅區一坪15 萬餘元的新紀錄，不少建商正趁最具夏日美的淡水風情強銷淡水新案。 黯淡過相當長時間的淡水房市，近來新案輪番上陣，有東山再起之勢，惟「套牢客」至今 尚未解套，新推出的預售屋與套牢戶所拋出的新建成屋或即將完工新屋之間會不會有「拔 河」抵消的力量，市場反應尚不明顯。 淡水佔盡依山傍水，美景天成之優勢，觀光客不少，78年關渡平原再度被炒熱時，大量引 進投資客，當時最高價位住宅由「海誓山盟」奪魁，78年9月所創的高價別墅產品每坪40 萬元；住宅大樓30萬元(含車位)。 79年初時，淡水也普遍出現30-32萬元的行情，但，房市一挫敗時，漲快跌也快淡水房價 一路滑落，去年9月行情最壞時，民族路工業區內推出的7層樓「台北山水」以15萬元一坪 公開，打破淡水辛苦建立的價位防線，導致許多個案不得不以7、8折行情求售，才見客戶 再次進場。 據了解，有意在淡水推案的建商，為除去79年同行炒作全盤皆輸的陰影，目前都有默契， 將房價修正為「總價路線」，除法定車位在坪數上「避重就輕」外，多餘車位一律單獨出 售，而且坪價也維持在汐止、土城、新莊的基本價位，即每坪15-23萬元之間。 【1991-08-08/聯合晚報/05版/經濟消費】 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.80.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487227212.A.15F.html
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02/16 14:42, , 1F
當時年初大樓行情30/p，一個建案在同年底就打15/p求售
02/16 14:42, 1F
推
02/16 14:44, , 2F
什麼，三十年過去了，房價還沒跌 QQ
02/16 14:44, 2F
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02/16 14:46, , 3F
可笑的是，當初15萬賣的台北山水，現在24年屋了，開價30/p
02/16 14:46, 3F
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02/16 14:47, , 4F
今年會不會有新的“台北山水”來開第一槍呢？
02/16 14:47, 4F
推
02/16 14:49, , 5F
台北山水是工業用地你應該知道吧？
02/16 14:49, 5F
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02/16 14:50, , 6F
中和最新的“世界v1”也是乙工，開價40好幾，你也知道吧
02/16 14:50, 6F
推
02/16 14:52, , 7F
為除去79年同行炒作全盤皆輸的陰影...歷史的教訓
02/16 14:52, 7F
推
02/16 15:21, , 8F
有台北市的預期嗎？
02/16 15:21, 8F
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02/16 15:21, , 9F
一坪6萬的XX灣表示
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推
02/16 15:23, , 10F
台北山水其實在竹圍 竹圍現在25+應該還算守得很穩
02/16 15:23, 10F
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02/16 15:25, , 11F
淡水現階段人移入很多，跟新聞的時間點不能同日而語
02/16 15:25, 11F
推
02/16 15:27, , 12F
幾個問題 淡水公認最大的問題是對外交通 竹圍其實已經
02/16 15:27, 12F
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02/16 15:27, , 13F
在交通結點末端 進台北市塞不到 然後竹圍有捷運站 新市鎮
02/16 15:27, 13F
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02/16 15:28, , 14F
只有支線 且還沒蓋好 然後竹圍旁邊有馬偕醫院 一站之隔
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02/16 15:28, , 15F
的關渡有華碩和碩和信醫院水鳥公園costco 新市鎮不靠北新
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02/16 15:29, , 16F
路新區公所的那半邊 只有野狗
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02/16 15:30, , 17F
所以我說不可同日而語啊，現在竹圍發展的很好
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02/16 15:30, , 18F
簡單說現價30萬的台北山水已經不在現在廣義討論的淡水裡
02/16 15:30, 18F
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02/16 15:31, , 19F
純粹拿剪報舉例建商要跑時的動作，無關淡水如何
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02/16 15:31, , 20F
不過 新市鎮那邊信義已經有3年屋40坪成交17萬總價7xx含車
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02/16 15:32, , 21F
比對2014年底的30萬成交價 報載的這件事已經進行式了
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02/16 15:32, , 22F
*近40坪 大概37 38有點忘了
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02/16 15:33, , 23F
銷售率大降的2014年，大多今年才完工，賣壓還沒真正出來
02/16 15:33, 23F
推
02/16 15:35, , 24F
所以95年的時候淡水最慘是6萬一坪 要開堵盤賭這次低點嗎?
02/16 15:35, 24F
推
02/16 15:39, , 25F
02/16 15:39, 25F
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02/16 15:40, , 26F
當時房貸利率大概10%，79年股市反轉 ，泡沫一次破裂
02/16 15:40, 26F
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02/16 15:41, , 27F
一年間市場指數崩跌超過七成
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02/16 15:42, , 28F
下面留言說的很好，泡沫只需要一個事件來搓破
02/16 15:42, 28F
推
02/16 15:43, , 29F
至今從來沒有回到當初高點
02/16 15:43, 29F
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02/16 15:44, , 30F
我喜歡下面的一句話，投資人要學習去認得的，是泡沫的特徵
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02/16 15:44, , 31F
，及時離場，別到雪堆下面看熱鬧
02/16 15:44, 31F
推
02/16 15:45, , 32F
當時資產在台北市中心的人 距今很多年前就已經回到並
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02/16 15:45, , 33F
超過當初崩跌時的價位
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02/16 15:46, , 34F
這段歷史 也是很多人認為房地產比較安全的原因
02/16 15:46, 34F
推
02/16 15:47, , 35F
歷史會重複 但也不會一模一樣 究竟重複到哪個部分 也
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02/16 15:47, , 36F
只有事後才知道
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02/16 15:51, , 37F
沒有大量人口移民台灣，沒有強而有力的經濟成長率，沒有大
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02/16 15:51, , 38F
幅所得成長，也沒有不友善的政策，而房屋市場10年成長三
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02/16 15:51, , 39F
倍以上，說這樣的市場沒有泡沫危機，基本上我是不信啦
02/16 15:51, 39F
推
02/16 16:57, , 40F
是啊，竹圍發展的很好，交通建設 (環境) 一直是王道
02/16 16:57, 40F
推
02/16 17:00, , 41F
年輕時常半夜摩托車騎了就跑到竹圍去吃路口有一個眼
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02/16 17:00, , 42F
鏡仔阿姨的水餃
02/16 17:00, 42F
推
02/16 21:28, , 43F
目前也沒什麼特別特殊的外力，房價就開始跌了
02/16 21:28, 43F
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