Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者時間4周前 (2024/05/19 18:26), 編輯推噓12(13147)
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我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題,感覺風險不小不知是否該勸阻 ? 夫: 已退,妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+,夫妻非房產投資收入 -150~500(年均 250左右) 第一戶(妻): 台北自住房,週轉貸款1100(隨借隨還800),還可借出600 第二戶(夫): 台北房出租中,貸1600掛1,寛限期餘約1年(租金打平利息),之後27年貸。淨 值約500 第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5),預計未來售出 第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋,5200貸8成 ----------------------------------------- 問題1:2027年應都已退,夫妻均無工作收入,還有辦法辦房貸? 問題2:即便貸得到,投資收入不穩定,狀況不好時還保得住1與4? 若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高 與多大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.194.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716114368.A.FBA.html

05/19 18:27, 4周前 , 1F
覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件
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05/19 18:29, 4周前 , 2F
結果繼承5000萬,哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有
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05/19 18:29, 4周前 , 3F
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有時候真的只看到表面,除非你就是你朋友
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05/19 18:29, 4周前 , 5F
來非房產投資收入150?股利?股票質押出來?
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05/19 18:29, 4周前 , 6F
不然就祝福他們吧。
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05/19 18:30, 4周前 , 7F
質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了
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05/19 18:30, 4周前 , 8F
或許他們還有其他的淨資產(股債現金)等等。
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05/19 18:33, 4周前 , 9F
照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660
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05/19 18:33, 4周前 , 10F
就算年收入330都當薪資收入,收支比這關也不會過吧
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05/19 18:34, 4周前 , 11F
你確定要給朋友建議???
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05/19 18:46, 4周前 , 12F
小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入
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05/19 18:47, 4周前 , 13F
要退休了還這麼拼,慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好
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05/19 18:47, 4周前 , 14F
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05/19 18:49, 4周前 , 15F
這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的
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05/19 18:51, 4周前 , 16F
朋友的想法是賣3換4,必要時賣2,但1要留
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05/19 18:52, 4周前 , 17F
有無可繼承我不清楚
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05/19 18:53, 4周前 , 18F
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
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05/19 18:55, 4周前 , 19F
股債那些有3000,如上所述,但投資收入也要供生活開銷
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05/19 18:58, 4周前 , 20F
我不知道退休人士買預售屋,銀行怎麼給貸款?
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05/19 19:00, 4周前 , 21F
夫第二間要怎麼貸8成?夫的第一間要清償改掛4才行
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05/19 19:28, 4周前 , 22F
第二三戶賣掉加起來淨值約900,差不多結清第一間貸款,問
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05/19 19:28, 4周前 , 23F
題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題
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05/19 19:56, 4周前 , 24F
第四戶怎麼貸出來?
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05/19 20:16, 4周前 , 25F
漲利息等法拍才是好結果
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05/19 20:31, 4周前 , 26F
真的要安穩退休就要降槓桿了
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05/19 21:21, 4周前 , 27F
5000這樣子的現金流怎可能給你八成,除非你有其他資產
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05/19 21:21, 4周前 , 28F
可以說服銀行
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05/19 21:44, 4周前 , 29F
不降槓桿是退休不了的,小心畢業
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05/19 21:45, 4周前 , 30F
這個資產負債比也不會過吧….
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05/19 23:00, 4周前 , 31F
幾歲了啊,如果貸出來只給10年扛得住嗎?
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05/19 23:44, 4周前 , 32F
他說貸20年扛住,但擔心銀行只給6成
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05/19 23:44, 4周前 , 33F
這樣的話交屋時得多準備1000,沒把握
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05/19 23:45, 4周前 , 34F
扛得住
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05/19 23:53, 4周前 , 35F
四年賺1000作自備款,賣2,3也近千,只給貸3K好像也勉強能扛
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05/19 23:54, 4周前 , 36F
但再有個意外好像就危險了
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05/20 00:05, 4周前 , 37F
只給10年一定沒辦法,至少要貸到15年
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05/20 00:08, 4周前 , 38F
我覺得很緊風險也高,但他擔心第一房撐不了30年
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05/20 06:57, 4周前 , 39F
不是要換屋 還保1?
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05/20 08:56, 3周前 , 40F
因4裝潢完成前仍需留1自住
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05/20 09:12, 3周前 , 41F
何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租,解決
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05/20 10:19, 3周前 , 42F
我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?
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05/20 10:20, 3周前 , 43F
退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?
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05/20 10:21, 3周前 , 44F
因為是1再戰30年怕有問題想換屋,非投資收租考量
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05/20 10:24, 3周前 , 45F
23都可先賣,1得等入住4才能處理
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05/20 10:33, 3周前 , 46F
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
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05/20 10:36, 3周前 , 47F
但若無法貸款,之後將無投資可產生金流,生活有問題對吧?
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05/20 13:20, 3周前 , 48F
你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦
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05/20 13:21, 3周前 , 49F
不想跟你講,投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧
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05/20 16:03, 3周前 , 50F
感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜
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05/21 12:08, 3周前 , 51F
我看過社區退休族非常多的,幾乎都是大公司主管,醫生會計
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05/21 12:08, 3周前 , 52F
師相關領域,當然還有家族企業的,清一色是在天龍國有房子
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05/21 12:08, 3周前 , 53F
,而且都是早就沒有貸款,和一個太太聊天,她開玩笑說先
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05/21 12:08, 3周前 , 54F
生貸款要繳到85歲,但是他們買不只一間,你會想說已經退
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05/21 12:08, 3周前 , 55F
休,為什麼銀行會借,但是你沒有算的是,他們在內湖還有
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05/21 12:08, 3周前 , 56F
天龍國,到底有幾間房子,手上的現金,光丟在ETF每年就可
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05/21 12:08, 3周前 , 57F
以進帳好幾百萬,銀行怎麼會不敢借,所謂的現金流不是只
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05/21 12:08, 3周前 , 58F
有薪水,還有房租和股息,甚至是完全沒有房貸的房子,還
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05/21 12:09, 3周前 , 59F
有繼承南部上甲的土地,之前問過銀行經理他說固定的現金
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05/21 12:09, 3周前 , 60F
放在戶頭就可以認列為薪資,我只能說貧窮限制了我們的想
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05/21 12:09, 3周前 , 61F
像。
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文章代碼(AID): #1cITF0-w (home-sale)
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