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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者時間2月前 (2024/05/19 18:26), 編輯推噓12(13推 1噓 47→)
留言61則, 20人參與, 2月前最新討論串9/9 (看更多)
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600 第二戶(夫): 台北房出租中，貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨 值約500 第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5)，預計未來售出 第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成 ----------------------------------------- 問題1：2027年應都已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸? 問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時還保得住1與4? 若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高 與多大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.194.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716114368.A.FBA.html
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05/19 18:27, 2月前 , 1F
覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件
05/19 18:27, 1F
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05/19 18:29, 2月前 , 2F
結果繼承5000萬，哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有
05/19 18:29, 2F
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05/19 18:29, 2月前 , 3F
礦
05/19 18:29, 3F
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05/19 18:29, 2月前 , 4F
有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友
05/19 18:29, 4F
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05/19 18:29, 2月前 , 5F
來非房產投資收入150？股利？股票質押出來？
05/19 18:29, 5F
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05/19 18:29, 2月前 , 6F
不然就祝福他們吧。
05/19 18:29, 6F
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05/19 18:30, 2月前 , 7F
質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了
05/19 18:30, 7F
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05/19 18:30, 2月前 , 8F
或許他們還有其他的淨資產（股債現金）等等。
05/19 18:30, 8F
推
05/19 18:33, 2月前 , 9F
照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660
05/19 18:33, 9F
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05/19 18:33, 2月前 , 10F
就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧
05/19 18:33, 10F
推
05/19 18:34, 2月前 , 11F
你確定要給朋友建議？？？
05/19 18:34, 11F
推
05/19 18:46, 2月前 , 12F
小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入
05/19 18:46, 12F
噓
05/19 18:47, 2月前 , 13F
要退休了還這麼拼，慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好
05/19 18:47, 13F
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05/19 18:47, 2月前 , 14F
嗎
05/19 18:47, 14F
推
05/19 18:49, 2月前 , 15F
這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的
05/19 18:49, 15F
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05/19 18:51, 2月前 , 16F
朋友的想法是賣3換4，必要時賣2，但1要留
05/19 18:51, 16F
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05/19 18:52, 2月前 , 17F
有無可繼承我不清楚
05/19 18:52, 17F
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05/19 18:53, 2月前 , 18F
投資平均年投報約7-8%, 好像還好
05/19 18:53, 18F
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05/19 18:55, 2月前 , 19F
股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷
05/19 18:55, 19F
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05/19 18:58, 2月前 , 20F
我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款?
05/19 18:58, 20F
推
05/19 19:00, 2月前 , 21F
夫第二間要怎麼貸8成？夫的第一間要清償改掛4才行
05/19 19:00, 21F
推
05/19 19:28, 2月前 , 22F
第二三戶賣掉加起來淨值約900，差不多結清第一間貸款，問
05/19 19:28, 22F
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05/19 19:28, 2月前 , 23F
題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題
05/19 19:28, 23F
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05/19 19:56, 2月前 , 24F
第四戶怎麼貸出來?
05/19 19:56, 24F
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05/19 20:16, 2月前 , 25F
漲利息等法拍才是好結果
05/19 20:16, 25F
推
05/19 20:31, 2月前 , 26F
真的要安穩退休就要降槓桿了
05/19 20:31, 26F
推
05/19 21:21, 2月前 , 27F
5000這樣子的現金流怎可能給你八成，除非你有其他資產
05/19 21:21, 27F
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05/19 21:21, 2月前 , 28F
可以說服銀行
05/19 21:21, 28F
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05/19 21:44, 2月前 , 29F
不降槓桿是退休不了的，小心畢業
05/19 21:44, 29F
推
05/19 21:45, 2月前 , 30F
這個資產負債比也不會過吧….
05/19 21:45, 30F
推
05/19 23:00, 2月前 , 31F
幾歲了啊，如果貸出來只給10年扛得住嗎？
05/19 23:00, 31F
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05/19 23:44, 2月前 , 32F
他說貸20年扛住，但擔心銀行只給6成
05/19 23:44, 32F
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05/19 23:44, 2月前 , 33F
這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握
05/19 23:44, 33F
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05/19 23:45, 2月前 , 34F
扛得住
05/19 23:45, 34F
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05/19 23:53, 2月前 , 35F
四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛
05/19 23:53, 35F
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05/19 23:54, 2月前 , 36F
但再有個意外好像就危險了
05/19 23:54, 36F
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05/20 00:05, 2月前 , 37F
只給10年一定沒辦法，至少要貸到15年
05/20 00:05, 37F
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05/20 00:08, 2月前 , 38F
我覺得很緊風險也高，但他擔心第一房撐不了30年
05/20 00:08, 38F
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05/20 06:57, 2月前 , 39F
不是要換屋 還保1？
05/20 06:57, 39F
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05/20 08:56, 2月前 , 40F
因4裝潢完成前仍需留1自住
05/20 08:56, 40F
推
05/20 09:12, 2月前 , 41F
何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租，解決
05/20 09:12, 41F
推
05/20 10:19, 2月前 , 42F
我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?
05/20 10:19, 42F
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05/20 10:20, 2月前 , 43F
退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?
05/20 10:20, 43F
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05/20 10:21, 2月前 , 44F
因為是1再戰30年怕有問題想換屋，非投資收租考量
05/20 10:21, 44F
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05/20 10:24, 2月前 , 45F
23都可先賣，1得等入住4才能處理
05/20 10:24, 45F
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05/20 10:33, 2月前 , 46F
四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok
05/20 10:33, 46F
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05/20 10:36, 2月前 , 47F
但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧?
05/20 10:36, 47F
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05/20 13:20, 2月前 , 48F
你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦
05/20 13:20, 48F
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05/20 13:21, 2月前 , 49F
不想跟你講，投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧
05/20 13:21, 49F
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05/20 16:03, 2月前 , 50F
感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜
05/20 16:03, 50F
推
05/21 12:08, 2月前 , 51F
我看過社區退休族非常多的，幾乎都是大公司主管，醫生會計
05/21 12:08, 51F
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05/21 12:08, 2月前 , 52F
師相關領域，當然還有家族企業的，清一色是在天龍國有房子
05/21 12:08, 52F
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05/21 12:08, 2月前 , 53F
，而且都是早就沒有貸款，和一個太太聊天，她開玩笑說先
05/21 12:08, 53F
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05/21 12:08, 2月前 , 54F
生貸款要繳到85歲，但是他們買不只一間，你會想說已經退
05/21 12:08, 54F
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05/21 12:08, 2月前 , 55F
休，為什麼銀行會借，但是你沒有算的是，他們在內湖還有
05/21 12:08, 55F
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05/21 12:08, 2月前 , 56F
天龍國，到底有幾間房子，手上的現金，光丟在ETF每年就可
05/21 12:08, 56F
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05/21 12:08, 2月前 , 57F
以進帳好幾百萬，銀行怎麼會不敢借，所謂的現金流不是只
05/21 12:08, 57F
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05/21 12:08, 2月前 , 58F
有薪水，還有房租和股息，甚至是完全沒有房貸的房子，還
05/21 12:08, 58F
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05/21 12:09, 2月前 , 59F
有繼承南部上甲的土地，之前問過銀行經理他說固定的現金
05/21 12:09, 59F
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05/21 12:09, 2月前 , 60F
放在戶頭就可以認列為薪資，我只能說貧窮限制了我們的想
05/21 12:09, 60F
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05/21 12:09, 2月前 , 61F
像。
05/21 12:09, 61F
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