Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間4周前 (2024/05/19 16:12), 4周前編輯推噓36(39322)
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※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言: : 夫:科技業 39歲 年薪130萬 : 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) : ,問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? 看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180 板橋房a 1100 妻 板橋房b 0 板橋房c 1920 資產: 夫 美債 670 活存 200(台指期保證金) 桃園房900-950 新北房a 1800 妻 美股美債 250 活存100 板橋房 b 1100 新北房 c 2400 總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清 一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大,其他人用一樣的槓桿買下去,至少3-4間以上 ,這樣算下去,六都房子還不夠大家買 PS:如果可以,希望藍白立院立法,逼央行大升息,想看我朋友斷頭 cc -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716106356.A.59D.html ※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05

05/19 16:17, 4周前 , 1F
你這什麼心態嘛
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05/19 16:20, 4周前 , 2F
房蟲之光,多學著點
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05/19 16:27, 4周前 , 3F
加一加
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正金流:年收約300萬/年,
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淨資產:3000多萬,
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房貸:一個月17萬>200萬/年
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05/19 16:27, 4周前 , 7F
看起來還好
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05/19 16:29, 4周前 , 8F
200萬房貸中有超過一半是本金,
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05/19 16:29, 4周前 , 9F
就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’,
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05/19 16:29, 4周前 , 10F
資產都是以超過百萬在累積的。
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05/19 16:29, 4周前 , 11F
槓桿一點都不大,你想太多了。
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05/19 16:38, 4周前 , 12F
見不得人好的同温層
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05/19 16:39, 4周前 , 13F
其實他反串啦,他在說他自己
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05/19 16:40, 4周前 , 14F
哪家銀行有性貸
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05/19 16:41, 4周前 , 15F
s26新莊王表示
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05/19 16:45, 4周前 , 16F
我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?
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05/19 16:45, 4周前 , 17F
是覺得升息就會斷頭的,壓根兒就是槓桿開太高
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05/19 16:46, 4周前 , 18F
講啥資產的只是話術而已
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05/19 16:47, 4周前 , 19F
性貸好猛
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05/19 16:49, 4周前 , 20F
玉山如果有性貸我想貸款>///<
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05/19 16:50, 4周前 , 21F
這那有什麼,應該是你買太少了吧
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05/19 16:51, 4周前 , 22F
淨資產很健康啊,而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右
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05/19 16:52, 4周前 , 23F
都是相對大的物件,所以槓桿要開出來蠻容易的
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05/19 16:52, 4周前 , 24F
性貸什麼的最吸引人了
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05/19 16:52, 4周前 , 25F
如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力
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05/19 17:00, 4周前 , 26F
為什麼第一篇刪掉了?
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05/19 17:00, 4周前 , 27F
性貸
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05/19 17:03, 4周前 , 28F
性貸
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05/19 17:05, 4周前 , 29F
這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下
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05/19 17:05, 4周前 , 30F
午3點半的,這個根本小意思。
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05/19 17:05, 4周前 , 31F
黑絲襪理專性貸
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05/19 17:13, 4周前 , 32F
你有多想買房?我想買想到希望政府把我朋友搞斷頭
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05/19 17:17, 4周前 , 33F
到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友
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05/19 17:45, 4周前 , 34F
你朋友就是你吧 炫耀文
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05/19 17:50, 4周前 , 35F
3000多來炫耀XD 下一個要講多少?
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05/19 17:55, 4周前 , 36F
性貸是跟玉山借嘛?
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05/19 17:57, 4周前 , 37F
這樣算使用借貸,還是消費借貸
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05/19 18:08, 4周前 , 38F
哪有朋友知道對方這麼詳細的財務
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05/19 18:10, 4周前 , 39F
這種炫耀文小白還是注意一下
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05/19 18:10, 4周前 , 40F
哈哈哈上面戳到了
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05/19 18:13, 4周前 , 41F
性貸好澀-///-
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05/19 18:15, 4周前 , 42F
性貸感覺很猛
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05/19 18:22, 4周前 , 43F
凡爾賽文
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05/19 18:22, 4周前 , 44F
你不是nova的鐵粉嗎?
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05/19 18:33, 4周前 , 45F
性貸,懂玩耶
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05/19 18:55, 4周前 , 46F
挖家裡的礦不難
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05/19 19:08, 4周前 , 47F
家庭年收200萬最好才PR60
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05/19 19:22, 4周前 , 48F
知道這麼細,你朋友就4你吧
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05/19 19:37, 4周前 , 49F
看起來還好啊
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05/19 20:32, 4周前 , 50F
一定不會崩 目前的做法是賺多賺少 所有人不賠錢符合人性
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05/19 20:32, 4周前 , 51F
但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮
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05/19 20:35, 4周前 , 52F
無意義的文章
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05/19 21:12, 4周前 , 53F
人生勝利組
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05/19 21:32, 4周前 , 54F
含房租年收金流有300還好啦,淨資產3000。年繳200輕鬆
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05/19 21:32, 4周前 , 55F
吧。預備金夠也不怕短時間沒租客,最多整理掉一間就可
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05/19 21:32, 4周前 , 56F
以撐很久
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05/19 22:28, 4周前 , 57F
這比我還會賺錢吧!槓桿不夠高啦
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05/19 22:42, 4周前 , 58F
想知道性貸要怎麼貸,有黑絲嗎?
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05/19 22:46, 4周前 , 59F
你應該是沒辦法看他們斷頭啦 就繼續嫉妒他們資產比你
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05/19 22:46, 4周前 , 60F
多很多囉
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05/20 09:47, 3周前 , 61F
年收200,淨資產有3000,擔心啥
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05/20 12:39, 3周前 , 62F
性貸 好瑟ㄛ
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05/20 12:48, 3周前 , 63F
哈哈哈 不要演啦 你就是你朋友 滿滿的炫耀
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05/21 19:37, 3周前 , 64F
借問一下這個房子的資產要算實價登錄的市價嗎?
05/21 19:37, 64F
文章代碼(AID): #1cIRHqMT (home-sale)
文章代碼(AID): #1cIRHqMT (home-sale)