Re: [請益] 夫妻第四間貸款
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: ,問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下
夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40
妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24
負債:
夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180
板橋房a 1100
妻 板橋房b 0
板橋房c 1920
資產:
夫 美債 670
活存 200(台指期保證金)
桃園房900-950
新北房a 1800
妻 美股美債 250
活存100
板橋房 b 1100
新北房 c 2400
總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清
一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大,其他人用一樣的槓桿買下去,至少3-4間以上
,這樣算下去,六都房子還不夠大家買
PS:如果可以,希望藍白立院立法,逼央行大升息,想看我朋友斷頭 cc
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716106356.A.59D.html
※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05
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