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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間7月前 (2024/05/19 11:18), 7月前編輯推噓12(12推 0噓 19→)
留言31則, 16人參與, 7月前最新討論串3/9 (看更多)
第一戶清償，理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購 然後第三戶理財貸，炒股完清償第二戶 第二戶在理財貸炒股清償第四戶 這時候你就有額度可以在買兩間首購，兩間二房屋 懂得永遠都是首購 因為你收入跟房子增值 這少說可以讓你槓出8-10戶 槓滿10間 經過10年基本上賣掉3間，加上自己薪水，租金還的，可以幾乎清償掉7戶 自己住一間，租金年收大概180-250 然後全部理財貸放etf，債券等賺利差 年收還可以再多150-200 ※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言： : 夫:科技業 39歲 年薪130萬 : 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) : 問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716088703.A.4F6.html
推
05/19 11:21, 7月前 , 1F
但時間要拉長了
05/19 11:21, 1F
→
05/19 11:22, 7月前 , 2F
第一段 整個操作下來至少五年吧
05/19 11:22, 2F
推
05/19 11:32, 7月前 , 3F
這個好 增貸出來 大盤 ETF 長期穩穩轉
05/19 11:32, 3F
推
05/19 11:33, 7月前 , 4F
厲害了
05/19 11:33, 4F
推
05/19 11:36, 7月前 , 5F
這做法超欠查
05/19 11:36, 5F
現金還掉理財貸 1年內的這間貸款8成，沒用到理財貸買 炒股後的錢現金買第三戶沒問題呀 不介意用買入價馬上理財貸，要用市價就隔一年理財貸 第四戶在用另一半借8成 炒股賺的錢還第二戶 完全沒問題
推
05/19 11:38, 7月前 , 6F
不行了吧！買房資金來源不是查很嚴嗎
05/19 11:38, 6F
→
05/19 11:41, 7月前 , 7F
可以是可以 但是只差半年風險太大 抓兩年一間大概可以
05/19 11:41, 7F
你細看時間點 都隔18-24個月歐
推
05/19 11:42, 7月前 , 8F
時間要拉長 三年內都看得到
05/19 11:42, 8F
→
05/19 11:44, 7月前 , 9F
炒股要能賺xd
05/19 11:44, 9F
→
05/19 11:45, 7月前 , 10F
貸出來的我只敢買etf不敢買個股
05/19 11:45, 10F
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:49:57
→
05/19 11:46, 7月前 , 11F
夫妻分開啊 所以夫妻兩年一間 = 一人隔四年加一間
05/19 11:46, 11F
→
05/19 11:47, 7月前 , 12F
他們的薪水跟租金存下來 四年400萬付一個頭期也差不多
05/19 11:47, 12F
有考慮進去 我才會說第一戶先清償 第二戶直接首購八成 薪水全部存起， 拿借的錢來生活，炒股 剛好可 現金處理掉第三戶 ※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:53:15
推
05/19 11:53, 7月前 , 13F
其實對於一般人，問題還是在信用額度
05/19 11:53, 13F
→
05/19 11:54, 7月前 , 14F
這薪水 妻一人可以2400？哪個銀行這麼佛
05/19 11:54, 14F
3-6個月活存餘額 無貸款房子的是財力證明 無貸款房子理財貸那間房子就是財力證明 結果才知道掛1跟4銀行態度 主要是科目跟銀行規定，還有信保金等 你能500萬活存放半年 表示你非常不缺 又有無貸款房子 你是優質客戶 ※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:58:35
→
05/19 11:56, 7月前 , 15F
假設妻清償第二間 第四間24-26年間 不到三年 清償資金來
05/19 11:56, 15F
→
05/19 11:56, 7月前 , 16F
源不用解釋 我只知道現在聯徵內規看的是三年內清償塗銷
05/19 11:56, 16F
→
05/19 11:56, 7月前 , 17F
件數
05/19 11:56, 17F
→
05/19 11:57, 7月前 , 18F
第四戶只有現金處理才是最安全的
05/19 11:57, 18F
兩夫妻呀，掛1滿3年清償一次就好 基本上第1間跟第2間清償而已 而且第一間很久了，不會查 第四間首購八成，借個2-3年在還掉理財貸 中間就可以在生出2-3戶預售 第四戶也解編了 ※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 12:03:49
→
05/19 12:11, 7月前 , 19F
他的第二間清償 是第四間交屋前 可以先了解一下現在銀行
05/19 12:11, 19F
→
05/19 12:11, 7月前 , 20F
內規 作法上時間拉長可以 但是時間太近 而且還有薪資貸
05/19 12:11, 20F
→
05/19 12:11, 7月前 , 21F
款上限的問題.. 還是你有推薦哪間銀行好做 我最近剛做完
05/19 12:11, 21F
→
05/19 12:11, 7月前 , 22F
也想找下一個好做的
05/19 12:11, 22F
推
05/19 12:50, 7月前 , 23F
找分行做經權，2000以下都分行經理簽核，不會問東問西
05/19 12:50, 23F
→
05/19 12:50, 7月前 , 24F
通常會被鯛都是超過經權上到總行
05/19 12:50, 24F
→
05/19 12:50, 7月前 , 25F
你經權捧場個理財，很多東西用說明就好，連資料都不用
05/19 12:50, 25F
→
05/19 12:50, 7月前 , 26F
交
05/19 12:50, 26F
推
05/19 12:55, 7月前 , 27F
我懂你的明白
05/19 12:55, 27F
推
05/19 13:13, 7月前 , 28F
爽 狠狠槓出十間 槓到魯空眼紅崩潰
05/19 13:13, 28F
推
05/19 13:57, 7月前 , 29F
筆記
05/19 13:57, 29F
推
05/19 18:15, 7月前 , 30F
現在夫妻沒有四間以上都不敢來房版了...
05/19 18:15, 30F
→
05/19 20:20, 7月前 , 31F
這篇真的讚，筆記
05/19 20:20, 31F
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