Re: [請益] 夫妻第四間貸款
第一戶清償,理財貸出來
第二戶直接直球8成首購
第三戶現金處理掉,不能講太明懂得都知道錢那來
第一戶第二戶增貸
第四戶現金處理掉或是直球8成首購
然後第三戶理財貸,炒股完清償第二戶
第二戶在理財貸炒股清償第四戶
這時候你就有額度可以在買兩間首購,兩間二房屋
懂得永遠都是首購
因為你收入跟房子增值
這少說可以讓你槓出8-10戶
槓滿10間
經過10年基本上賣掉3間,加上自己薪水,租金還的,可以幾乎清償掉7戶
自己住一間,租金年收大概180-250
然後全部理財貸放etf,債券等賺利差
年收還可以再多150-200
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.34.22 (臺灣)
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現金還掉理財貸
1年內的這間貸款8成,沒用到理財貸買
炒股後的錢現金買第三戶沒問題呀
不介意用買入價馬上理財貸,要用市價就隔一年理財貸
第四戶在用另一半借8成
炒股賺的錢還第二戶
完全沒問題
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你細看時間點
都隔18-24個月歐
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有考慮進去
我才會說第一戶先清償
第二戶直接首購八成
薪水全部存起, 拿借的錢來生活,炒股
剛好可 現金處理掉第三戶
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:53:15
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3-6個月活存餘額
無貸款房子的是財力證明
無貸款房子理財貸那間房子就是財力證明
結果才知道掛1跟4銀行態度
主要是科目跟銀行規定,還有信保金等
你能500萬活存放半年
表示你非常不缺
又有無貸款房子
你是優質客戶
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 11:58:35
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兩夫妻呀,掛1滿3年清償一次就好
基本上第1間跟第2間清償而已
而且第一間很久了,不會查
第四間首購八成,借個2-3年在還掉理財貸
中間就可以在生出2-3戶預售
第四戶也解編了
※ 編輯: a386036 (111.71.34.22 臺灣), 05/19/2024 12:03:49
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