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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (擁抱恐懼)時間7月前 (2024/05/19 14:46), 7月前編輯推噓55(56推 1噓 108→)
留言165則, 46人參與, 7月前最新討論串7/9 (看更多)
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸) 第二戶(夫): 竹南預售透天, 2024年中交屋 預計貸1250萬(8成) 第三戶(妻): 青埔預售四房, 2025年中交屋 希望可以貸到1650萬(8成) 第四戶(妻): 橋頭預售兩房, 2025年底交屋 希望可以貸到800萬(8成) 另外有信貸360萬, 主要投資台股正2 --------------------------------------- 問題1: 月收大概17萬, 有一大部分是來自分紅, 這樣收支比安全嗎? 問題2: 如果還想繼續買第五間在北高雄的兩房(2028後交屋的), 風險會不會太高? 問題3: 是否建議賣股先還信貸? 目前留在股票市場的資金約有2000萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.165.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716101197.A.DE2.html
推
05/19 14:49, 7月前 , 1F
老婆這年薪還不如在家顧小孩
05/19 14:49, 1F
→
05/19 14:49, 7月前 , 2F
夫妻合併申報他出去做心酸的嗎
05/19 14:49, 2F
→
05/19 14:51, 7月前 , 3F
老婆等四間都貸款到再考慮不工作, 想說有固定收入比較好貸
05/19 14:51, 3F
推
05/19 14:53, 7月前 , 4F
50?? 你這老師不是正式的吧，連幼保員都比你高
05/19 14:53, 4F
→
05/19 14:53, 7月前 , 5F
他有金流就好了你當保人就可以強力過件
05/19 14:53, 5F
推
05/19 14:53, 7月前 , 6F
非正式老師在銀行眼裡沒有加分
05/19 14:53, 6F
推
05/19 14:53, 7月前 , 7F
很安全啊 都低總 多找幾間銀行問 就行了
05/19 14:53, 7F
推
05/19 14:54, 7月前 , 8F
桃園跟高雄都是六都 老婆怎麼兩間都貸八成?
05/19 14:54, 8F
→
05/19 14:55, 7月前 , 9F
不好意思, 第四間應該只能7成沒錯
05/19 14:55, 9F
→
05/19 14:55, 7月前 , 10F
老婆是代理老師
05/19 14:55, 10F
推
05/19 14:58, 7月前 , 11F
都有租出去超輕鬆吧 股票變現還有兩千萬欸==
05/19 14:58, 11F
→
05/19 15:00, 7月前 , 12F
你去問國泰vip 大概300萬丟在他戶頭就好
05/19 15:00, 12F
→
05/19 15:01, 7月前 , 13F
這真的繳的利息嗎？
05/19 15:01, 13F
推
05/19 15:06, 7月前 , 14F
老婆工作為了貸款，這麼明白看不出來嗎
05/19 15:06, 14F
推
05/19 15:09, 7月前 , 15F
你這薪水很安全
05/19 15:09, 15F
推
05/19 15:13, 7月前 , 16F
老婆在賺零用錢的吧
05/19 15:13, 16F
推
05/19 15:18, 7月前 , 17F
各自的第二戶應該是只能貸七成啦
05/19 15:18, 17F
推
05/19 15:19, 7月前 , 18F
喔........這個我給不了建議了
05/19 15:19, 18F
→
05/19 15:20, 7月前 , 19F
你老婆的部分你一定要做保
05/19 15:20, 19F
→
05/19 15:20, 7月前 , 20F
2間預售屋交屋時間這麼近......聯徵拉下去很精彩
05/19 15:20, 20F
→
05/19 15:22, 7月前 , 21F
老婆的部分我會作保人
05/19 15:22, 21F
→
05/19 15:22, 7月前 , 22F
你銀行沒意外要多問幾間了
05/19 15:22, 22F
→
05/19 15:23, 7月前 , 23F
你的第2戶跟你老婆的第4戶只能7成
05/19 15:23, 23F
→
05/19 15:24, 7月前 , 24F
收支比安不安全主要看你2024年的扣憑
05/19 15:24, 24F
→
05/19 15:24, 7月前 , 25F
很多銀行租金認列會打7折，或不報稅就不認
05/19 15:24, 25F
推
05/19 15:25, 7月前 , 26F
這種2～4戶都預售，之後對保會非常精彩….
05/19 15:25, 26F
推
05/19 15:25, 7月前 , 27F
不錯，你們各位都比我激進
05/19 15:25, 27F
推
05/19 15:25, 7月前 , 28F
這薪水 資金都安全啊
05/19 15:25, 28F
→
05/19 15:26, 7月前 , 29F
反正預售有整批房貸....看分戶的銀行怎麼核吧....
05/19 15:26, 29F
→
05/19 15:26, 7月前 , 30F
老婆要做保人的話戶數會一起看吧？印象中
05/19 15:26, 30F
推
05/19 15:27, 7月前 , 31F
其實銀行不在意正不正式，主要年收，上次專員問我，
05/19 15:27, 31F
→
05/19 15:27, 7月前 , 32F
聯徵一拉全都看的到
05/19 15:27, 32F
→
05/19 15:27, 7月前 , 33F
合併計算就危險了
05/19 15:27, 33F
→
05/19 15:28, 7月前 , 34F
也只有問年收+影印所得，看銀行
05/19 15:28, 34F
推
05/19 15:29, 7月前 , 35F
以現在政府的作風，夫妻合併計算的可能性非常大顆顆
05/19 15:29, 35F
→
05/19 15:29, 7月前 , 36F
我最近問的 銀行說年收只要超過頭款都不會問太多
05/19 15:29, 36F
→
05/19 15:29, 7月前 , 37F
難保明年不會有內規夫妻合併計算超過3戶只能4成
05/19 15:29, 37F
→
05/19 15:29, 7月前 , 38F
年收小於頭款的都要小心金流查核的部分
05/19 15:29, 38F
→
05/19 15:29, 7月前 , 39F
主要還是政策性風險
05/19 15:29, 39F
還有 87 則推文
→
05/19 18:07, 7月前 , 127F
有需要再辦就好
05/19 18:07, 127F
推
05/19 18:11, 7月前 , 128F
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，
05/19 18:11, 128F
→
05/19 18:11, 7月前 , 129F
感覺風險不小不知是否該勸阻？
05/19 18:11, 129F
→
05/19 18:11, 7月前 , 130F
夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房
05/19 18:11, 130F
→
05/19 18:11, 7月前 , 131F
產投資收入 -150～500（年均250左右）
05/19 18:11, 131F
→
05/19 18:11, 7月前 , 132F
第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可
05/19 18:11, 132F
→
05/19 18:11, 7月前 , 133F
借出600
05/19 18:11, 133F
→
05/19 18:11, 7月前 , 134F
第二戶(夫): 台北房出租中
05/19 18:11, 134F
→
05/19 18:11, 7月前 , 135F
貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨
05/19 18:11, 135F
→
05/19 18:11, 7月前 , 136F
值約500
05/19 18:11, 136F
→
05/19 18:11, 7月前 , 137F
第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸18
05/19 18:11, 137F
→
05/19 18:11, 7月前 , 138F
00 (7成5)，預計未來售出
05/19 18:11, 138F
→
05/19 18:11, 7月前 , 139F
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成
05/19 18:11, 139F
→
05/19 18:11, 7月前 , 140F
---------------------------------------------
05/19 18:11, 140F
→
05/19 18:11, 7月前 , 141F
問題1：2027年妻應已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸
05/19 18:11, 141F
→
05/19 18:11, 7月前 , 142F
嗎？
05/19 18:11, 142F
→
05/19 18:11, 7月前 , 143F
問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時保得住1與4
05/19 18:11, 143F
→
05/19 18:11, 7月前 , 144F
嗎？
05/19 18:11, 144F
→
05/19 18:11, 7月前 , 145F
若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊
05/19 18:11, 145F
→
05/19 18:12, 7月前 , 146F
推錯了
05/19 18:12, 146F
推
05/19 18:13, 7月前 , 147F
另開一篇
05/19 18:13, 147F
→
05/19 18:15, 7月前 , 148F
6樓錯了，我朋友約聘而已，房貸隨便貸隨便過，據他說銀行
05/19 18:15, 148F
→
05/19 18:15, 7月前 , 149F
根本沒仔細看他提供的資料，一聽到是老師就過了
05/19 18:15, 149F
※ 編輯: pk329 (36.230.165.247 臺灣), 05/19/2024 18:35:32
→
05/19 18:36, 7月前 , 150F
推錯文請原PO幫刪,感謝
05/19 18:36, 150F
推
05/19 19:28, 7月前 , 151F
你這有什麼好怕的，聽一堆在亂恐嚇
05/19 19:28, 151F
推
05/19 19:32, 7月前 , 152F
上來問一堆根本沒經驗的酸民何不找理專
05/19 19:32, 152F
推
05/19 19:34, 7月前 , 153F
1.光股票部分，你如果是權值股，可以用期貨
05/19 19:34, 153F
→
05/19 19:34, 7月前 , 154F
變現完房貸搞好再換回現股
05/19 19:34, 154F
→
05/19 19:35, 7月前 , 155F
然後年薪500你這些物件全部沒有威脅
05/19 19:35, 155F
→
05/19 19:35, 7月前 , 156F
你光股市這個動作就可以讓你有很大的緩衝了
05/19 19:35, 156F
→
05/19 20:00, 7月前 , 157F
給個提示,樓上四成有風聲再評估可行性
05/19 20:00, 157F
推
05/19 20:15, 7月前 , 158F
國泰存1000 不看收支
05/19 20:15, 158F
噓
05/19 20:51, 7月前 , 159F
真的年薪550萬會問這種問題？
05/19 20:51, 159F
推
05/20 08:59, 7月前 , 160F
像是在玩命
05/20 08:59, 160F
推
05/20 09:15, 7月前 , 161F
其實很多年薪 500 的人，正因為很投入本業，所以財物方面不
05/20 09:15, 161F
→
05/20 09:15, 7月前 , 162F
熟是很正常的，我自己觀察是這樣子。為了公司的鬥爭，那些
05/20 09:15, 162F
→
05/20 09:15, 7月前 , 163F
細節都是花很多時間的，很多東西都是代價。
05/20 09:15, 163F
→
05/20 11:43, 7月前 , 164F
藉文請教一下，交屋太近會影響貸款成數嗎？
05/20 11:43, 164F
→
05/20 15:31, 7月前 , 165F
這薪水是安親班老師吧
05/20 15:31, 165F
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