Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (隔壁老王)時間1月前 (2024/05/19 10:55), 編輯推噓3(301)
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※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言: : 夫:科技業 39歲 年薪130萬 : 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) : 問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? 從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.8 資產負債比48% 第三間2025.Q2 掛夫 120/13=每月薪資收入10.8萬 貸款1000 2.3% 30年 3.8 資產負債比35.1% 暫且不知道那100萬每個月要繳多少, 猜測目前現金可支付那100萬, 但是沒法扛住第四間3成頭期 從貸款反推台中第三間買1428上下 第四間也是1428上下 既然已經有在評估入手 那保守先抓30%頭期428萬已經有了 猜測手頭上可動用子彈大概500上下 買了兩間又有500萬可以搞事 當然會想拚下看有沒有再來一間的機會 掛妻子每個月3.8加上第二間4.8 每月要負擔8.6萬 抓到負債比7成算 每月現金流至少要到12.28 年薪要到147.36 以現在120來看 差27.36 每個月至少還得再填補2.2萬的差距 剛好是第二間出租出去的空間 如果真的是2026.Q1交屋 那2025年只要第二間能出租出去2.2萬半年 那第四間應該是吃得下來 負債比6-7成的欠缺 就用房租來抵銷掉 完全算得剛剛好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.28.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716087326.A.CD4.html

05/19 11:29, 1月前 , 1F
這樣子拼 要不考慮 多出來的錢投0050
05/19 11:29, 1F

05/19 11:29, 1月前 , 2F
收支比
05/19 11:29, 2F

05/19 11:40, 1月前 , 3F
第四間應該是可以扛下來 但是時間拉開一點比較保險
05/19 11:40, 3F

05/19 16:09, 1月前 , 4F
算得不錯
05/19 16:09, 4F
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