Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/05/19 11:29), 編輯推噓7(814)
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※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言: : 夫:科技業 39歲 年薪130萬 : 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 : 第一戶(夫):台北15年兩房 : 貸款剩100萬 務必清掉,你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法,請考慮一下離婚新青安。 五年寬限期會讓難度驟減。 新青安 寬限期15000 無寬限34000 : 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋 : 貸1000萬(7成) 第一間清掉,能貸八成。 有清償房產無房貸,是否能寬限就要問一下了。 假設不行, 三十年期無寬限,2.435% 月繳31000 : -----評估中----- : 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋 : 貸1000萬(7成) 2.435% 月繳27000 : 問題1: : 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率? 能貸八成。 但利率應該不會是地板利率,我上面用2.435算。 : 問題2 : 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎? 貸款時間間隔沒什麼影響 : 問題3 : 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎? 有可能,看銀行。但我覺得會。 不過呢,用上述算法 34k+31k+27k=92k/月 佔年薪不到五成。穩。 一般來說我是不會亂建議人離婚新青安啦, 賣房跟離婚的最大風險就是買不回來(結不回來) 不過既然你們是極限操作,那就要考慮極端手法了。 況且會玩到這麼極限的夫妻, 應該是有共識這輩子前半段要搞錢的。 建築在利益上的同盟關係,比你一張破婚約牢固多了。 還是怕的話就離婚協議書上寫清楚婚後財產分配。 分配條款可以技術性調成如果兩人拆夥,兩人都會痛。 具體怎麼寫我就不說了,方法真的很多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716089362.A.2B5.html

05/19 11:53, 1月前 , 1F
買房子操作到技術性離婚也算奇葩了
05/19 11:53, 1F

05/19 11:56, 1月前 , 2F
技術性離婚後,以下開放小鮮肉接手
05/19 11:56, 2F

05/19 12:18, 1月前 , 3F
報名
05/19 12:18, 3F

05/19 12:24, 1月前 , 4F
老娘等很久了 嘻嘻
05/19 12:24, 4F

05/19 12:51, 1月前 , 5F
哪有差,不會因為多寬限收支比就寬容
05/19 12:51, 5F

05/19 13:07, 1月前 , 6F
推一下離婚新青安貸款
05/19 13:07, 6F

05/19 13:08, 1月前 , 7F
真的是極限玩法,開眼界了
05/19 13:08, 7F

05/19 13:12, 1月前 , 8F
離婚再結婚 cc
05/19 13:12, 8F

05/19 13:28, 1月前 , 9F
推離婚新青安
05/19 13:28, 9F

05/19 15:23, 1月前 , 10F
離婚新青安 半年後再結回來
05/19 15:23, 10F

05/19 15:52, 1月前 , 11F
賀成交
05/19 15:52, 11F

05/19 16:19, 1月前 , 12F
紅的明顯,26年怎麼還是2.435
05/19 16:19, 12F

05/19 17:10, 1月前 , 13F
老婆的第一房,銀行業,沒離婚也能有寬限期吧
05/19 17:10, 13F
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