討論串[請益] 夫妻第四間貸款
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夫:科技業 39歲 年薪130萬. 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬. 第一戶(夫):台北15年兩房. 貸款剩100萬. 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋. 貸1250萬(8成). 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋. 貸1000萬(7成). -----評估中-----
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從文章裡頭資訊. 我來反推下樓主的想法. 第二間2024.Q4 掛妻. 120萬/12=每月薪資收入10萬. 貸款1250 2.3% 30年 4.8. 資產負債比48%. 第三間2025.Q2 掛夫. 120/13=每月薪資收入10.8萬. 貸款1000 2.3% 30年 3.8. 資產負債比35.
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第一戶清償，理財貸出來. 第二戶直接直球8成首購. 第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來. 第一戶第二戶增貸. 第四戶現金處理掉或是直球8成首購. 然後第三戶理財貸，炒股完清償第二戶. 第二戶在理財貸炒股清償第四戶. 這時候你就有額度可以在買兩間首購，兩間二房屋. 懂得永遠都是首購. 因為你
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務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。. 依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。. 五年寬限期會讓難度驟減。. 新青安. 寬限期15000. 無寬限34000第一間清掉，能貸八成。. 有清償房產無房貸，是否能寬限就要問一下了。. 假設不行，. 三十年期無寬限，2.435%. 月繳3100
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最近房價全臺超熱，看完推文，發現版上就是目前房市的縮影，. 有房的怕買不夠多，想辦法擠出第N間. 沒房的看房價漲，很多都更買不下去，然後說等法拍. 看了原Po的狀況，按照他們的薪資，若大環境不變根本不會有什麼問題。. 買四間，總貸款額在3250萬，不開寬限的話月還13～14萬左右，認列租金收入7萬，
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