Re: [新聞] 周董豪宅買在[友情價]每坪225萬元！
周董房子一向都買在偏中正區
現在中正區數得出來的新案豪宅寥寥無幾
一品苑(已有),揚昇君臨(小環境差)
其他真的沒有了,(屋齡)老的老,(基地)小的小
和平大苑算是中正區勉強拿的出手的新豪宅案
講到案子本身,和平大苑本身不怎樣
但是 37+38 樓,這個特點在地震帶的台北市,能選擇的豪宅案子很少
只有天鑄(38樓),one park(35樓),宜華富邦(42樓)
就像常說的
想要的案子,其實條件列出來,會發現市場上根本沒幾間可選
不要的案子,就像雲峰,總價帶格局小環境不對
打對折你也不會要
想要的案子,實登打九折就一堆斡旋在談了
不過就案論案,2015年 225 買和平大苑,我覺得算行情,的確不算便宜
主要原因是和平大苑的地點並不算豪宅區段
次要原因是和平大苑案子本身設計並沒什麼特別亮點
另外也不用幫建商擔心
元利建設除了和平大苑還有 one park 全部都是先建後售
資金底子驚人,全 ptt 鄉民資產加起來不知道買不買的起其中一棟
至於一堆魯蛇再投胎 100 年累積的資產也比不上林董一根毛
所以用不著幫元利擔心
不過我挺好奇像現在這幾棟超高大樓
到底容積是怎麼過關的
one park 基地面積還算大,整合一整塊加上面永久綠地
蓋的高也就算了,
和平大苑印象中基地面積沒怎麼退縮,這麼高怎麼蓋出來的?
有高手可以聊一下嗎?
※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: 內文：
: 藝人周杰倫砸下6.6億買下豪宅「和平大苑」頂樓37及38樓，據實價登錄揭露，每坪單價
: 約為225萬元，與當初建商原本的開價每坪250萬元，打了9折，周董買到的是「友情價」
: 。
: 內政部實價登錄揭露，天王周杰倫買下位在大安區和平東路的豪宅「和平大苑」頂樓的戶
: 別，成交價為6.6億元，每坪225萬元，是該社區揭露以來的最高價。但今年同棟25樓交易
: 單價則下探170萬，有業者分析，豪宅想要開出高價，豪宅的名氣、樓層、座向、名人加
: 持等條件，缺一不可。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房市反轉、豪宅也吹
: 起讓利風的情況下，過去高總價產品的殺價幅度成為各個總價帶之冠，買方出價已可從開
: 價的8折開始喊。而這次周董單價買在225萬元，便較建商開價的250萬打了9折。 另永慶
: 房屋師大直營店張曜靈分析，豪宅交易量回升，原因除了今年房市價格鬆脫外，政策改變
: 也有影響，如台北市逐年調降房屋稅等利多，以及台灣整體經濟成長、景氣普遍看好，加
: 上台商把錢帶回台灣、名人置產豪宅的效益，都讓豪宅的交易有所表現。
: 心得：古亭站5分鐘，一坪才買225萬，林北還以為有多貴
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松濤苑太矮太低調,應該很不合周董胃口
松濤苑是個很特別的案子,調性跟台北市其他豪宅非常不同
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容積移轉有上限,最主要是和平大苑基地面積並不大,印象中八百多坪?
他一層兩戶大概是 250~300 坪
簡單草草計算 250(坪) * 38 樓 / 875 坪 容積率有到 1000% 耶
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※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 12/28/2017 21:26:39
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