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[請益] 房東報稅問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (內馬爾)時間6年前 (2019/02/22 09:44), 6年前編輯推噓12(28推 16噓 113→)
留言157則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
先聲明，個人認為有收入就得合法報稅。 最近想把一間房子出租，但是有房客來租屋時說的很好聽， 一再的保證希望房東不要報稅來降自己的租金。 還看到有些人教學說如果房客提前違約搬走時，房東如果照合約收取違約金。 就和房東說如果要扣繳違約金就去國稅局檢舉。 因為有此疑慮，因此目前都不接受降租金換取免報稅的這種房客。 但是也在思考說，難道都對這種奧房客都沒有法律約束的辦法嗎? 就我所知，即使在合約中記載:稅費由房客負擔，因為這條牴觸所得稅法 所以就算在合約中加註這條也是無效的。 但是在他版看到合約改寫如下，是可以某種程度保障房東遇到這種奧房客的機會: 1. 乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元 2. 乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交 付甲方作為報稅憑證使用。 意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交 給房東。 想請教各位前輩，如果遇到主動要求降租換取免報稅的房客 這種合約有效嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.136.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550799840.A.E73.html
推
02/22 10:01, 6年前 , 1F
你的所得稅率又不止10%，那10%只是先扣繳而已
02/22 10:01, 1F
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02/22 10:04, 6年前 , 2F
不行，你又不能證明這筆收入是以多少稅率計算
02/22 10:04, 2F
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02/22 10:05, 6年前 , 3F
而且對租方而言，他只要申報時附上契約書跟繳款證明，剩
02/22 10:05, 3F
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02/22 10:05, 6年前 , 4F
下都你的事耶…
02/22 10:05, 4F
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02/22 10:06, 6年前 , 5F
而且乙方不會有你的所得稅單，寫這條是來造成困擾的
02/22 10:06, 5F
推
02/22 10:06, 6年前 , 6F
除非你租給公司，不然房客怎麼懂得去辦扣繳
02/22 10:06, 6F
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02/22 10:07, 6年前 , 7F
寫這種合約，在國稅局的稽核一點意義都沒有
02/22 10:07, 7F
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02/22 10:12, 6年前 , 8F
所以，遇到這種主動降租換取免報稅的，一概不理。收到！
02/22 10:12, 8F
推
02/22 10:12, 6年前 , 9F
你如果贊成扣稅 就去國稅局問清楚
02/22 10:12, 9F
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02/22 10:17, 6年前 , 10F
講到扣繳，原po的觀念也有被誤導…
02/22 10:17, 10F
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02/22 10:18, 6年前 , 11F
假設月租 簽1萬，預繳10%扣繳，房東每月實拿是9000哦
02/22 10:18, 11F
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02/22 10:20, 6年前 , 12F
換言之，這情況是房東年收9000*12=81000，與契約的年收1
02/22 10:20, 12F
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02/22 10:20, 6年前 , 13F
2萬不同
02/22 10:20, 13F
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02/22 10:22, 6年前 , 14F
打錯是10萬8
02/22 10:22, 14F
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02/22 10:23, 6年前 , 15F
這12000短收才能去辦
02/22 10:23, 15F
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02/22 10:25, 6年前 , 16F
但實務上，房客在租金之外多付的水電網路等支出，稅務上
02/22 10:25, 16F
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02/22 10:25, 6年前 , 17F
全都可以認列房租支出，等同這差額輕鬆就被凹過去
02/22 10:25, 17F
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02/22 10:25, 6年前 , 18F
這條只是要嚇止主動要求降租換取免報稅的房客不要違背自己
02/22 10:25, 18F
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02/22 10:25, 6年前 , 19F
的要求不要去報稅。我只是在問法律面，如果合約這樣記載，
02/22 10:25, 19F
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02/22 10:25, 6年前 , 20F
這樣到時候是否可以有效約束房客真的去報稅時，房客得負
02/22 10:25, 20F
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02/22 10:25, 6年前 , 21F
擔房東的稅賦而已...
02/22 10:25, 21F
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02/22 10:29, 6年前 , 22F
或者再載明一條:房東預留給房客10%租金代繳租賃所得稅，多
02/22 10:29, 22F
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02/22 10:29, 6年前 , 23F
退少補。（文意是如此，怎麼載明在合約裡面恕小弟笨拙無法
02/22 10:29, 23F
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02/22 10:29, 6年前 , 24F
寫出來）
02/22 10:29, 24F
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02/22 10:30, 6年前 , 25F
當然房客遇到這種合約可以選擇不要租
02/22 10:30, 25F
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02/22 10:32, 6年前 , 26F
技術上可以(如同上面m大講的)，但是沒有必要啊
02/22 10:32, 26F
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02/22 10:36, 6年前 , 27F
房客一年繳下來的水電網路費，隨便也超過那個預扣額，到
02/22 10:36, 27F
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02/22 10:36, 6年前 , 28F
時房客足額申報，反而是你要去列舉房租收入拿去繳了哪些
02/22 10:36, 28F
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02/22 10:36, 6年前 , 29F
規費，何苦呢
02/22 10:36, 29F
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02/22 10:38, 6年前 , 30F
所以就誠實報稅，不同意降租最省事
02/22 10:38, 30F
推
02/22 10:40, 6年前 , 31F
拿清是可以講清楚的喔
02/22 10:40, 31F
推
02/22 10:48, 6年前 , 32F
02/22 10:48, 32F
→
02/22 10:48, 6年前 , 33F
l
02/22 10:48, 33F
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02/22 10:48, 6年前 , 34F
02/22 10:48, 34F
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02/22 10:49, 6年前 , 35F
乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得
02/22 10:49, 35F
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租金__元”
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02/22 10:49, 6年前 , 37F
“乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並
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02/22 10:49, 6年前 , 38F
於年終時將所得扣繳憑單交
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02/22 10:49, 6年前 , 39F
付甲方作為報稅憑證使用”
02/22 10:49, 39F
還有 78 則推文
還有 5 段內文
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02/22 18:35, 6年前 , 118F
他們爸媽都管不了，怪我？
02/22 18:35, 118F
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02/22 18:36, 6年前 , 119F
網購的，小孩阿嬤訂的
02/22 18:36, 119F
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02/22 18:38, 6年前 , 120F
02/22 18:38, 120F
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02/22 18:39, 6年前 , 121F
是類似這種嗎？k大試用看看如何再分享吧，我有點心動想買
02/22 18:39, 121F
噓
02/22 18:54, 6年前 , 122F
莫名其妙跑來找我亂戰亂酸你有少過，還好意思在這說
02/22 18:54, 122F
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02/22 18:54, 6年前 , 123F
別人勒
02/22 18:54, 123F
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02/22 18:55, 6年前 , 124F
有點自覺好嗎？
02/22 18:55, 124F
→
02/22 19:10, 6年前 , 125F
我是直接1688定的
02/22 19:10, 125F
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02/22 19:10, 6年前 , 126F
寄到家自己整理
02/22 19:10, 126F
推
02/22 19:15, 6年前 , 127F
好像很好玩的様子
02/22 19:15, 127F
噓
02/22 19:16, 6年前 , 128F
用低級的言論來戰特定職業 有種開地圖炮沒種承認 敢做
02/22 19:16, 128F
→
02/22 19:16, 6年前 , 129F
不敢當 完全不像個男人 我看把下面剪掉好了
02/22 19:16, 129F
推
02/22 19:32, 6年前 , 130F
推文討論溜滑梯有點歪，但感覺日後要能拆掉的比較好，孩
02/22 19:32, 130F
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02/22 19:32, 6年前 , 131F
子大了一方面太重不安全，一方面也不愛玩了。請問1688是
02/22 19:32, 131F
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02/22 19:32, 6年前 , 132F
啥呀??
02/22 19:32, 132F
推
02/22 19:39, 6年前 , 133F
要正常房才可以裝這個喔，那種硬隔出來的小房不行
02/22 19:39, 133F
→
02/22 19:39, 6年前 , 134F
阿里吧吧
02/22 19:39, 134F
→
02/22 19:40, 6年前 , 135F
要自己處理報關進出口就是勒
02/22 19:40, 135F
推
02/22 19:42, 6年前 , 136F
我不能試用啦，要小孩用，床我躺是沒差，但是溜滑梯
02/22 19:42, 136F
→
02/22 19:42, 6年前 , 137F
有限重的
02/22 19:42, 137F
推
02/22 20:01, 6年前 , 138F
這種東西等孩子長大不用了就載去家具工廠做個櫃子或架
02/22 20:01, 138F
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02/22 20:01, 6年前 , 139F
子用用也可，沒壞的話
02/22 20:01, 139F
→
02/22 20:02, 6年前 , 140F
子母床等小孩大了可以分2床
02/22 20:02, 140F
推
02/22 20:10, 6年前 , 141F
無效，國稅局查到你還是要補稅
02/22 20:10, 141F
→
02/22 20:12, 6年前 , 142F
真的，不敢指名道姓嗆別人的綠色蝨子，真的該剪掉。
02/22 20:12, 142F
噓
02/22 21:07, 6年前 , 143F
有人孬種敢做不敢當耶 一點都不意外
02/22 21:07, 143F
噓
02/22 21:22, 6年前 , 144F
依法誠實報稅
02/22 21:22, 144F
噓
02/23 02:34, 6年前 , 145F
逃稅還這麼光明正大
02/23 02:34, 145F
噓
02/23 07:49, 6年前 , 146F
最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒
02/23 07:49, 146F
噓
02/23 09:07, 6年前 , 147F
房板功能之一：可以光明正大的詢問如何逃稅 哈
02/23 09:07, 147F
推
02/23 10:52, 6年前 , 148F
XD 那床真不錯
02/23 10:52, 148F
推
05/30 08:44, 6年前 , 149F
05/30 08:44, 149F
→
05/30 08:44, 6年前 , 150F
05/30 08:44, 150F
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05/30 08:45, 6年前 , 151F
一個發文嗆人被打臉，事後變反指標文會偷刪文的人
05/30 08:45, 151F
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05/30 08:45, 6年前 , 152F
真的超高的啊！ 讚
05/30 08:45, 152F
噓
08/15 01:24, 5年前 , 153F
最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒
08/15 01:24, 153F
→
08/15 01:35, 5年前 , 154F
還真沒見過臉皮這麼厚的
08/15 01:35, 154F
噓
08/15 01:43, 5年前 , 155F
這比偷刪文的還扯
08/15 01:43, 155F
→
08/15 01:44, 5年前 , 156F
真佩服上網問怎麼違法的細節還能裝成那樣，都是they
08/15 01:44, 156F
→
08/15 01:44, 5年前 , 157F
的錯
08/15 01:44, 157F
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