[新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年ꐲ
時間: Mon Jan 17 23:16:53 2022
大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年內就完成」
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台北市大安屬於傳統蛋黃區,其中安和路一段受惠捷運及明星學區加持,房價出現追漲趨勢,近兩年來抬價1~2成,成交單價也從9字頭一舉突破百萬元,更有部分社區轉手獲利,包括中古大樓「卡納琳花園名廈」4樓戶、「德周仁愛名邸」11樓戶,分別在2021、2020年抬價逾870萬元脫手,其中以「德周仁愛名邸」的11樓戶持有3年大賺1308萬元最多,成為大安區價漲猛烈的路段之一。
安和路一段與仁愛路四段交叉,緊鄰仁愛國中小學,與仁愛敦南圓環間隔不500公尺,屬於大安區的核心路段,根據實價換算,大樓每坪成交均價約94.5萬元,相較2020年追漲1~2成,近兩年有部分社區轉手獲利,例如門牌83號的中古大樓「卡納琳花園名廈」、門牌69號的「德周仁愛名邸」,前者72.07坪的4樓戶於2021年11月以6748萬元成交,後者43.09坪的11樓戶於2020年12月以5988萬元易主,共通點都是持有3~7年獲利873~1308萬元。
信義房屋仁愛安和店協理侯沛昌表示,安和路一段受惠明星學區加持,吸引不少為學區設籍的家長,原本就是購屋熱區,加上近兩年台商回流挹注租金,住宅剛需強勁拉抬區域房價,這是房價走高的主因,當地成交主力為大樓、華廈,周邊指標大樓案如「富邦明園」、「仁和大廈」,每坪成交均價從2020年的90萬元上下,如今已來到110萬元左右,華廈方面例如「太平洋華園」在2020每坪成交僅83萬元,目前每坪來到100萬元左右,確實經歷過一波漲勢。
侯沛昌提到,安和路一段房價竄升,包括「卡納琳花園名廈」、「德周仁愛名邸」等社區出現跟漲效應,包括4樓戶、11樓戶等屋主,當初入手都在相對低點,自然容易出現補漲空間,尤其地處北市精華區、剛需穩健,目前以5000~6000萬元的大樓去化最快,買盤不乏替子女置產的回流台商,倘若總價能壓縮到4000萬元「釋出基本都是秒殺」,甚至還有相同社區的住戶搶買隔壁戶的情形,房市買氣相當火熱。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,高端資產族群近兩年受到疫情影響,改變投資布局更加偏好房地產,帶動近年幾波房市熱潮,很多是替子女置產,綜觀整個大安區,目前以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主,尤其房地合一稅2.0上路後,市場傾向自用買盤居多,較少發生投機交易情形,檢視安和路一段的住宅交易,買盤也以自住為主,因長期持有致使住宅抗跌保值,得以成為購屋熱區。(余奕賢/台北報導)
心得:脫北仔兼人口外移粉崩潰,被洗出去無誤
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