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[請益] 台南投資-低總老公寓vs小二房

看板home-sale (房屋交易)作者 (NTU303150195)時間2年前 (2022/02/02 11:43), 2年前編輯推噓24(24推 0噓 44→)
留言68則, 16人參與, 2年前最新討論串1/1
祝各位房版多多新年快樂 2022繼續躺著數錢 台南投資請益 目前自己名下已登記兩戶收租，第三戶要用家人的首購買，過幾年再把錢轉回自己身上掛 第三戶 預算： 頭期款100萬，貸款7.5到8成，目標是400到500萬中古物件 方案一： 東區、北區、中西區的三房老市區公寓 35年以上住宅區三房老公寓，單價約13-15萬，租金投報約3-4%。 因為預算問題，買三房只能買老公寓，主建22以上，但多是三房"一衛"，租家庭然後蓋牌 結束這回合... 可ceca大說目前買公寓還太早，要很久老公寓才開始補漲，出場的時間點要等很久… 因為這戶要掛家人，所以希望是五年左右可以轉手換到自己名下 方案二： 安平、中西區小兩房 買蛋黃區的低總高單價，小坪數的二房一衛，總價也是400多萬，但單價2X萬，主建坪15 左右… 小物件我沒經驗，補漲可能比公寓快一點，據房版經驗是低總價轉手容易… 方案三： 再存半年的錢，預算大概可以到150頭期，再選蛋黃區的中古大樓(總價約650~750)，但怕 到時候又漲上去，不如早買早享受。 不過這個價位貸款吃重，家人條件只能20年，房貸扣掉租金會倒吃我現金流，倒是可以承 受範圍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.150.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643773425.A.642.html
推
02/02 11:52, 2年前 , 1F
看只有一個看法:你完全沒有做台南房市的功課
02/02 11:52, 1F
推
02/02 11:55, 2年前 , 2F
現在台南還有這個價位嗎?
02/02 11:55, 2F
推
02/02 11:56, 2年前 , 3F
35年以上的老房貸的到7.5成嗎？之前不知道看哪篇討論40年以
02/02 11:56, 3F
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02/02 11:56, 2年前 , 4F
上只能貸6成
02/02 11:56, 4F
推
02/02 11:57, 2年前 , 5F
大概是三年前做的功課吧
02/02 11:57, 5F
推
02/02 11:57, 2年前 , 6F
銀行放款保守 老公寓成數打折 會很難脫手 屋主等著你進場XD
02/02 11:57, 6F
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02/02 11:58, 2年前 , 7F
投資五年後 老公寓又多了五歲 更難脫手了 很雷
02/02 11:58, 7F
貸款不用操心，針對投資報酬方面有什麼見的嗎？感謝 ※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 12:06:12 ※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 12:17:49
推
02/02 12:26, 2年前 , 8F
貸款成數影響槓桿倍數 房子是銀行搬錢的工具 當然買好貸的
02/02 12:26, 8F
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02/02 12:27, 2年前 , 9F
公寓這年齡真的尷尬 二房可能好些
02/02 12:27, 9F
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02/02 12:28, 2年前 , 10F
公寓是有錢人在玩的 小資族每間貸款都要八成 才有效率
02/02 12:28, 10F
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02/02 12:29, 2年前 , 11F
朋友兩三年前收了一些兩房 通通貸八成 現在只要困霸數錢
02/02 12:29, 11F
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02/02 12:31, 2年前 , 12F
現在大家應該是趁第二房還可以八成用人頭狂買吧
02/02 12:31, 12F
推
02/02 12:47, 2年前 , 13F
你這價錢要不要更新一下
02/02 12:47, 13F
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02/02 12:51, 2年前 , 14F
我只想問這價格，是有哪些物件可以買？
02/02 12:51, 14F
推
02/02 12:55, 2年前 , 15F
最近我po板上的東區近南紡平實大樓兩房成交近500上下
02/02 12:55, 15F
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02/02 12:55, 2年前 , 16F
這種物件比放安平中西區穩定跟收益較好
02/02 12:55, 16F
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02/02 12:56, 2年前 , 17F
忘了附上 過年前簽約成交了~~~
02/02 12:56, 17F
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02/02 12:57, 2年前 , 18F
然後小東路一房一廳套房有view的 成交200出頭萬 月租
02/02 12:57, 18F
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02/02 12:58, 2年前 , 19F
8000以上..........幾天就成交了 這種都很快
02/02 12:58, 19F
我去年是五百買兩戶2x年整層的實坪2x，今年五百以下剩健身公寓而且屋齡都接近40了 想說要退守兩小房還是存錢且戰且走 上面嘴人資訊落後不曉得買幾間@@“ ※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:13:40 ※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:14:39
推
02/02 13:16, 2年前 , 20F
台南市區一年間漲了1.5到2成 只能說早買早享受
02/02 13:16, 20F
所以也是猶豫邊存錢買好一點的格局，還是第一季趕快下手追高 ※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:17:51
推
02/02 13:18, 2年前 , 21F
前年底有成交板上買賣雙方的東寧路三房 開666成交500
02/02 13:18, 21F
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02/02 13:19, 2年前 , 22F
多萬尾端 然後過一年 直接就往上拉了
02/02 13:19, 22F
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02/02 13:19, 2年前 , 23F
比較趨向是人性啦 不缺錢 就能想試水溫賣高 成功就賺
02/02 13:19, 23F
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02/02 13:19, 2年前 , 24F
不成功就繼續收租保本
02/02 13:19, 24F
推
02/02 13:25, 2年前 , 25F
主要還是看想賺租金收益還是增值 哪方面較看重
02/02 13:25, 25F
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02/02 13:25, 2年前 , 26F
不過常看到板上某些推文很好笑 租金收得好好幹嘛賣
02/02 13:25, 26F
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02/02 13:26, 2年前 , 27F
...當初買便宜 現在賣個好價 進可攻退可守 比一堆沒買
02/02 13:26, 27F
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02/02 13:26, 2年前 , 28F
只會該該叫的 人生差蠻多了
02/02 13:26, 28F
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02/02 13:27, 2年前 , 29F
房子給房仲處理 沒成交不用付仲介費 且戰且看很正常
02/02 13:27, 29F
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02/02 13:28, 2年前 , 30F
不過最近身邊兩個投資的案例都是便宜買進條件不好的
02/02 13:28, 30F
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02/02 13:28, 2年前 , 31F
最近都被卡住 ~屋況不好可以買 但格局環境不好 風險高
02/02 13:28, 31F
推
02/02 13:31, 2年前 , 32F
收租幾年增值了 當然賣掉 換三間貸款八成的回來繼續收租阿
02/02 13:31, 32F
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02/02 13:32, 2年前 , 33F
對阿 錢滾錢 收益越來越高 只是跟有些解釋很累....
02/02 13:32, 33F
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02/02 13:33, 2年前 , 34F
多的是看屋靠北東靠北西 賣掉才在那邊可以出多少 怎麼
02/02 13:33, 34F
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02/02 13:34, 2年前 , 35F
可能 馬後炮一堆 所以不要說什麼嫌貨才是買貨人
02/02 13:34, 35F
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02/02 13:34, 2年前 , 36F
更多的是理性探討 阿莎力一句話的反而賺更多
02/02 13:34, 36F
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02/02 13:35, 2年前 , 37F
會用菜市場那種嫌的方式 只代表人品的問題
02/02 13:35, 37F
推
02/02 13:48, 2年前 , 38F
這幾天剛核過高雄4x年加強磚造公寓，首購8成30年+3年寬
02/02 13:48, 38F
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02/02 13:48, 2年前 , 39F
限
02/02 13:48, 39F
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02/02 14:02, 2年前 , 40F
五年左右轉手賺增值選二會好一些
02/02 14:02, 40F
推
02/02 14:33, 2年前 , 41F
有這個價位麻煩告訴窩，拜託。
02/02 14:33, 41F
推
02/02 14:34, 2年前 , 42F
半年能存50萬，其實可以不用煩惱那麼多
02/02 14:34, 42F
推
02/02 16:47, 2年前 , 43F
貸款屋齡沒問題啦，個人條件夠就可以了
02/02 16:47, 43F
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02/02 16:47, 2年前 , 44F
要賭就去買安平、中西區，那邊吃北外環
02/02 16:47, 44F
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02/02 16:47, 2年前 , 45F
長期穩定的就是東區老公寓
02/02 16:47, 45F
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02/02 16:48, 2年前 , 46F
現在租金在上漲，但年輕人愛的是電梯物件....
02/02 16:48, 46F
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02/02 16:49, 2年前 , 47F
要收租的話，有電梯比較好，台南租屋環境是全國最奢侈 XD
02/02 16:49, 47F
租金的話，成大商圈 套房大概3500上下，平均一坪租七百 如果買兩小房，實坪大概11-14，這種好租？ 因為591兩房最便宜的也要13000，而單坪計算700x11=7700，這樣兩房的租金單價比獨立 套房高不少，因為套房供給多，市場區隔不能一概而論嗎？ 我是擔心買兩小房公寓難租 ※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 17:23:07
推
02/02 17:25, 2年前 , 48F
前年成交一間100多萬出頭 勝利路海鷗早餐那 租6500
02/02 17:25, 48F
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02/02 17:26, 2年前 , 49F
有電梯都超好租 之前版友跟我買永康小東路旁2房加平
02/02 17:26, 49F
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02/02 17:26, 2年前 , 50F
車 怕租不出去…廣告一天就租出去了
02/02 17:26, 50F
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02/02 17:27, 2年前 , 51F
我看我站內信好了 有太多這週邊成交的經驗了
02/02 17:27, 51F
推
02/02 17:29, 2年前 , 52F
覺得您評估租金真的蠻保守的 地段好 屋況好可拉高不少
02/02 17:29, 52F
推
02/02 17:37, 2年前 , 53F
還是覺得增值幅度比租金好賺太多 好物件租金投報不好
02/02 17:37, 53F
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02/02 17:37, 2年前 , 54F
被總價吃掉了 例如成大周邊
02/02 17:37, 54F
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02/02 20:10, 2年前 , 55F
醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇
02/02 20:10, 55F
推
02/02 20:54, 2年前 , 56F
公寓首購買當然貸款沒問題 問題是要賣的時候 也要丟給首購
02/02 20:54, 56F
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02/02 20:55, 2年前 , 57F
只有首購能買你的房子 市場就小很多了
02/02 20:55, 57F
推
02/02 22:34, 2年前 , 58F
我會買五年內安定華廈
02/02 22:34, 58F
推
02/02 23:14, 2年前 , 59F
買安定預售兩房租工程師，安定還沒漲太多
02/02 23:14, 59F
推
02/03 04:28, 2年前 , 60F
成大商圈大概是整個台南租金最低的地方了
02/03 04:28, 60F
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02/03 04:28, 2年前 , 61F
出社會的年輕人喜歡租小兩房，租金還挺高的
02/03 04:28, 61F
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02/03 04:29, 2年前 , 62F
南科旁邊的小兩房租金都在15000以上了
02/03 04:29, 62F
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02/03 04:30, 2年前 , 63F
不同類型的物件阿，東區低價套房，取得成本低阿....
02/03 04:30, 63F
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02/03 04:30, 2年前 , 64F
如果你要買新大樓的套房，租金一樣嚇嚇叫，都破萬的
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02/03 04:31, 2年前 , 65F
不然就把房間整理漂亮，樓層不要太高，六七千也都租得出去
02/03 04:31, 65F
推
02/03 07:39, 2年前 , 66F
客群差異 成大租學生 租金就卡在那 還是上班族好
02/03 07:39, 66F
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02/03 07:39, 2年前 , 67F
租成大醫院或是大學內教職員 會差很多喔
02/03 07:39, 67F
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02/03 07:40, 2年前 , 68F
當然產品要整理一下 例如清潔翻修跟壁貼家具
02/03 07:40, 68F
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