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[新聞] 營造原物料飆升　房市未爆彈已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (芋頭)時間3年前 (2022/03/19 12:34), 3年前編輯推噓17(19推 2噓 23→)
留言44則, 26人參與, 3年前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/197112328795.html?utm_source=l ineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_ news#news-article 內文： 營造原物料價格飆升，爆出危老都更案大量停擺，甚至已引發都更戶與營造廠間的糾紛， 根據台北巿政府等官方數據顯示，這種情況在老屋最多的雙北巿最為嚴重，許多業者乾脆 不開工，以拖待變，其中又以小面積重建的危老案最為嚴重，台北巿未開工比例逾4成， 新北巿更來到6成左右。華固建設董事長鍾榮昌表示，政府應正視，若不盡快協助處理， 將成為嚴重社會問題！ 便有民眾反應，在新北的重建案，房子都拆了，原本簽約造價約500萬元，現在營造廠卻 說營造成本飆升，要求將造價提升至800萬元，否則不蓋。 新台灣開發整合公司總經理游榮富指出，台北巿、新北巿危老案子申請下來不動工比重分 達4、6成之多，這些案子大部分原本是在109、110年申請的，跑件核下來後，卻遇到去年 第二季後營造成本大漲，原本評估成本失真，進而動不了工。 面對這種情況，業者一般有兩種處理方式，一是將興建期展延，以拖待變；另一種是與都 更戶協調。 建商還好，自主更新案就要重新發包，就怕發包出去、房子拆掉了，頭洗一半陷入進退兩 難的狀況，游榮富指出，就其了解，雙北超過50個危老都更案子因訂不到料、叫不到工， 或者因價格變動太大需要協商等而停工，超過千戶受到衝擊。 游榮富認為，在房價還處於上升情況，還有支撐，尚不會出現爛尾樓潮，但在營造成本大 增下的這些都更危老未爆彈，會慢慢一件件爆出來。 鍾榮昌表示，都更危老是合建性質，實施者出資蓋房子，以台北巿土地價格高為例，建商 多只分回1/3，這意味營造成本漲1萬，建商或營造廠的營建成本即相對漲了三倍，變3萬 ，房價若不能漲3萬，變成利潤下降，且現在房價可以概括承授每坪漲3成造價的個案並不 多。尤其小面積重建案，造價相對更貴，那些中小型建商公司資本額不足，做也不是，不 做也不是，不做會違約，成本拿不回來；做下去又會賠錢或賺不到錢。 鍾榮昌表示，營造成本是近1、2年才大漲3成，令人憂慮的是，現在還在漲，如俄烏戰爭 更進一步推升鋼筋價格上漲，就有上巿櫃鋼鐵廠，不到一個月一噸鋼筋漲了1500元。 工總監事會召集人、工信集團總裁潘俊榮也表示，缺工、營造成本攀升這種狀況很嚴重， 像是鋼筋即波動太大，這是國際因素，另台積電等高科技業大興土木興建廠房，機械、技 術工、台灣本地工都被他們帶走，連承包政府公共工程的大型營造廠都受不了。 潘俊榮說，承攬公共工程的廠商，請一位勞力工4000元，科技業可以開出8000元；一位電 焊工6000元，他們則用12000元請走。不止工人請不到，連物流貨運價格也爆增，以前船 運1噸100元，現在大幅成長至600元，且就算開價也找不到船，有業者從日本訂一機具， 卡了3個月至今仍進不來。若比照高科技業請人，我們就垮了！ 為此，潘俊榮將相關問題面呈蔡英文總統與工程會，如今工程會成立專業小組為窗口協助 ，引進外籍移工沒有地方隔離問題，也正協調衛福部、勞動部，讓他們可以在公共工程現 址設宿舍就地隔離。 只是對一般住宅案或科技廠房案，至今皆未開放外籍移工，但國內年輕人又不願投入，在 科技業高價搶人下，住宅案缺工問題更嚴重，鍾榮昌建請政府協助，因為這些問題也只有 政府出面才能解決。 心得： 1.關於營造原物料價格飆升，這問題已經講了一年多，去年底專家不是說2022Q1原物料供 給將恢復正常，連帶價格正常化嗎...，結果現在卻反過來說還在漲 2.雙北危老重建都更過件已經很不容易了，現在而是換成建商不願意不甘願，不認賠那簽 約還有意義嗎 3.假設以上都是事實，也確實有價（基本成本撐上來），但真的有市嗎？還能FOMO嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.30.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647664444.A.8AA.html ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 12:34:33 ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 12:34:46
推
03/19/2022 12, , 1F
今天才知道嗎？
03/19/2022 12, 1F
:36:02 知道了一年多了，但沒想到缺料問題還未解決
推
03/19 12:37, 3年前 , 2F
笑死 先拆再說不蓋惹 高招哦
03/19 12:37, 2F
→
03/19 12:37, 3年前 , 3F
拖個50年搞死你們
03/19 12:37, 3F
真的，拆掉後就跟你耗在那邊
噓
03/19 12:37, 3年前 , 4F
原物料回穩會降價嗎？老闆會少賺嗎
03/19 12:37, 4F
不會
→
03/19 12:37, 3年前 , 5F
至少老屋拆了 蓋不好 市容有沒有比較好就不知道
03/19 12:37, 5F
→
03/19 12:39, 3年前 , 6F
高雄有都更都到倒掉的建商吧
03/19 12:39, 6F
※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 12:43:16
推
03/19 12:42, 3年前 , 7F
先拆然後不蓋 慘
03/19 12:42, 7F
緩兵之計
→
03/19 12:43, 3年前 , 8F
雙北蓋房子可以蓋到虧本，那其他地方一坪20以下的新成
03/19 12:43, 8F
→
03/19 12:43, 3年前 , 9F
屋怎麼會有人要做？
03/19 12:43, 9F
其他地方建材占比更大 ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 12:45:00
→
03/19 12:45, 3年前 , 10F
營建也會怕房價回檔 找不到人攤成本
03/19 12:45, 10F
推
03/19 12:49, 3年前 , 11F
認真建議，這時候買成屋，不要買預售
03/19 12:49, 11F
可是瑞凡，看看20年以內的成屋開價，好像已經反應了，跟價跟著緊
推
03/19 12:49, 3年前 , 12F
該倒就倒，不要靠政府
03/19 12:49, 12F
推
03/19 12:52, 3年前 , 13F
1 2 3抓緊 新成屋要往上噴了
03/19 12:52, 13F
※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 12:53:46
→
03/19 12:53, 3年前 , 14F
能蓋好的都是天選之屋了
03/19 12:53, 14F
推
03/19 12:57, 3年前 , 15F
買房子就是下好離手啊，覺得貴也可以不要買
03/19 12:57, 15F
別拋下小弟QQ ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 13:00:05
推
03/19 13:09, 3年前 , 16F
買預售屋風險高 不然就選大建商
03/19 13:09, 16F
→
03/19 13:11, 3年前 , 17F
營建業4000?層層外包抽成 有一半就偷笑了 當然請不到
03/19 13:11, 17F
推
03/19 13:15, 3年前 , 18F
XD
03/19 13:15, 18F
XD ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 13:18:25
推
03/19 13:28, 3年前 , 19F
我知道建商還有錢
03/19 13:28, 19F
推
03/19 13:34, 3年前 , 20F
日本線運價根本沒漲很多
03/19 13:34, 20F
推
03/19 13:39, 3年前 , 21F
通膨只會越來越嚴重 等時間
03/19 13:39, 21F
升息與通膨拉距戰
推
03/19 14:03, 3年前 , 22F
叫住戶土地賣便宜一點錢吐回來，成本降了利潤就高上去了
03/19 14:03, 22F
→
03/19 14:03, 3年前 , 23F
活該要高價買土地倒了活該啊
03/19 14:03, 23F
中小建商一個波動就出場
→
03/19 14:07, 3年前 , 24F
預售屋會不會擺爛不蓋啊
03/19 14:07, 24F
當然有可能，不然爛尾樓哪裡來
推
03/19 14:09, 3年前 , 25F
前年鋼架吃土的時候房價有降嗎？沒有嘛，一切都只是藉
03/19 14:09, 25F
懂
→
03/19 14:09, 3年前 , 26F
口
03/19 14:09, 26F
※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 14:14:45
推
03/19 14:42, 3年前 , 27F
都更怎麼可以 很多人在等繼承古蹟阿..
03/19 14:42, 27F
推
03/19 14:57, 3年前 , 28F
成屋要暴漲了
03/19 14:57, 28F
推
03/19 15:33, 3年前 , 29F
原物料一直創新高價啊，所以房價怎麼壓？
03/19 15:33, 29F
→
03/19 15:53, 3年前 , 30F
跟先拆坐墊有87%像
03/19 15:53, 30F
拆了坐墊才說暫時缺貨 ※ 編輯: lifeisshine (1.200.30.218 臺灣), 03/19/2022 15:56:25
→
03/19 17:23, 3年前 , 31F
去主計處查營建物料指數就知道，去年就疫情漲幅特例，再
03/19 17:23, 31F
→
03/19 17:23, 3年前 , 32F
來會不會漲下去就賭賭看啦
03/19 17:23, 32F
→
03/19 18:11, 3年前 , 33F
2022是被俄烏戰爭拖累，油價也跟著暴衝，連累鋼鐵全線上
03/19 18:11, 33F
→
03/19 18:11, 3年前 , 34F
漲，要怪就怪克宮裡那位
03/19 18:11, 34F
→
03/19 18:13, 3年前 , 35F
不過房價也沒辦法再這樣轉嫁營建成本了
03/19 18:13, 35F
→
03/19 18:16, 3年前 , 36F
目前今年的投資案全線停擺了，駐沒人要催報價，有喝西北
03/19 18:16, 36F
→
03/19 18:16, 3年前 , 37F
風喝一年的心裡準備 =3=
03/19 18:16, 37F
推
03/19 18:47, 3年前 , 38F
依照合約進行啊，施工延期完工難道不用賠償嗎？簽約多
03/19 18:47, 38F
→
03/19 18:47, 3年前 , 39F
少錢就多少錢啊，哪有穩賺不賠的生意
03/19 18:47, 39F
→
03/19 19:10, 3年前 , 40F
小公司放推破產清算，你什麼都拿不到，連蓋到一半的房子
03/19 19:10, 40F
→
03/19 19:10, 3年前 , 41F
，都是銀行的
03/19 19:10, 41F
→
03/19 19:11, 3年前 , 42F
預售屋合約，建商不會傻傻的把對自己不利的條款寫上去
03/19 19:11, 42F
推
03/19 22:01, 3年前 , 43F
營造原物料飆升 VS. 全台今年329檔期推案量爆量 XXDDDDDD
03/19 22:01, 43F
※angel07 於 03/20/2022 12:11:03 將推薦值歸零
噓
03/20 12:11, 3年前 , 44F
網址沒縮
03/20 12:11, 44F
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