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[新聞] 南二都房市…大廈取代透天厝 房價造就「小宅化」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2周前 (2026/03/03 16:05), 編輯推噓19(28推 9噓 61→)
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南二都房市…大廈取代透天厝 房價造就「小宅化」 聯合報／記者藍鈞達／台北報導 南部房市這幾年被台積電帶動的熱潮，不只改變成交量，也改變產品結構。過去台南、高 雄以透天厝為主流，三房以上大坪數是常態，如今在房價快速上揚與總價門檻提高下，電 梯大樓逐漸增加，小宅化已成為南部房市的新現象。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著土地價格與營建成本攀升，中南部都會 區近年新案規劃明顯縮坪，「小二房」比率增加。她表示，這類產品有助壓低總價門檻， 對首購族與年輕家庭具吸引力，但扣除公設後的實際居住空間相對有限，未來在轉手性需 審慎評估。 市場統計顯示，廿一至廿八坪的二房產品已成為近年最熱門房型之一，不僅雙北熱銷，中 南部都會區同樣跟進。過去台南善化、高雄楠梓、橋頭等受科技題材帶動區域，推案以二 房平車為主流，產品結構明顯不同於早年透天市場。 信義房屋永康店店長李聿旌表示，過去中南部購屋族偏好「功能最大化」的透天厝，但是 隨著生活型態改變，愈來愈多人轉向重視管理、安全與便利性。 建商坦言，南部小宅化並非單純流行趨勢，而是房價水準上升後的必然結果。隨著台積電 設廠與科學園區擴張帶動地價上揚，部分區域單價短短數年內翻倍成長，透天總價動輒突 破兩千萬元，使購屋族轉向總價較低的大樓產品。 徐佳馨分析，當區域房價拉升，市場自然會出現坪數縮小的現象，這種轉型過去在雙北早 出現，如今中南部也逐漸跟進。 在產業題材帶動與價格水準提升的雙重影響下，南部房市已不再是低總價市場。小宅化既 是壓低入手門檻的策略，也反映區域發展成熟化的進程。當市場進入盤整階段，產品是否 符合長期自住需求，將成為決定後續去化與價格穩定度的關鍵。 https://udn.com/news/story/7238/9350448 再更正一次正確觀念， 是小宅造就房價，不是房價早就小宅， 透天厝沒管理室， 沒人代收信件，還要自己倒垃圾， 車庫又常常有蟑螂跑進來， 現在年輕人有一樣的錢當然寧願買小宅啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.120.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772525149.A.495.html
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03/03 16:10, 2周前 , 1F
同地點的透天 價位對比應該不會是小兩房吧...
03/03 16:10, 1F
推
03/03 16:16, 2周前 , 2F
說過很多次 你房價漲到需要雙薪才能負擔房貸的時候，管
03/03 16:16, 2F
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03/03 16:16, 2周前 , 3F
理收發垃圾都是標配
03/03 16:16, 3F
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03/03 16:16, 2周前 , 4F
小宅=好區認證
03/03 16:16, 4F
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03/03 16:20, 2周前 , 5F
上班的時間和娛樂時間占據越來越多 當然其他雜事的時
03/03 16:20, 5F
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03/03 16:20, 2周前 , 6F
間要省
03/03 16:20, 6F
推
03/03 16:23, 2周前 , 7F
找有警衛收包裹也有垃圾代管的社區就好 還付電梯
03/03 16:23, 7F
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03/03 16:28, 2周前 , 8F
亂講 一堆社區型透天 別墅也是有管理有收發
03/03 16:28, 8F
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03/03 16:29, 2周前 , 9F
社區型透天，他們也買不起啦
03/03 16:29, 9F
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03/03 16:29, 2周前 , 10F
只是現在社區別墅去化太慢 年輕人買不起只能買小宅
03/03 16:29, 10F
噓
03/03 16:30, 2周前 , 11F
透天跟小兩房同地點同價位 有腦的年輕人又會怎麼選?
03/03 16:30, 11F
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03/03 16:30, 2周前 , 12F
一樣錢買大樓小宅(X) 社區透天別墅買不動(O)
03/03 16:30, 12F
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03/03 16:34, 2周前 , 13F
透天跟小兩房同地點，價位應該是不可能一樣，不過同價位當
03/03 16:34, 13F
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03/03 16:35, 2周前 , 14F
然是選大的
03/03 16:35, 14F
推
03/03 16:38, 2周前 , 15F
哪可能同價位
03/03 16:38, 15F
推
03/03 16:38, 2周前 , 16F
重點是台南小宅還在漲
03/03 16:38, 16F
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03/03 16:39, 2周前 , 17F
總價是透天比較高
03/03 16:39, 17F
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03/03 16:39, 2周前 , 18F
這不是破幹哥一直po舊新聞能掩蓋的事實
03/03 16:39, 18F
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03/03 16:39, 2周前 , 19F
像之前鹽水歡雅900 鹽水水立方 22/坪
03/03 16:39, 19F
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03/03 16:40, 2周前 , 20F
水立方還比較近月津國小
03/03 16:40, 20F
推
03/03 16:40, 2周前 , 21F
一間透天，一間大廈的組合最棒，可上健身房，又有管理室
03/03 16:40, 21F
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03/03 16:40, 2周前 , 22F
代收文件
03/03 16:40, 22F
推
03/03 16:54, 2周前 , 23F
錢不夠而已，不然電梯透天還是首選
03/03 16:54, 23F
推
03/03 16:55, 2周前 , 24F
的確高雄小2房或是1+1，生活機能都不會太差
03/03 16:55, 24F
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03/03 16:56, 2周前 , 25F
但透天絕對還是首選，畢竟同地點，透天是兩倍以上的價格
03/03 16:56, 25F
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03/03 16:57, 2周前 , 26F
現在新大樓不流行四房帶兩車位的戶型了
03/03 16:57, 26F
推
03/03 17:01, 2周前 , 27F
讚讚，房版的論點一直和外界反過來
03/03 17:01, 27F
推
03/03 17:11, 2周前 , 28F
自己去看成交比重吧
03/03 17:11, 28F
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03/03 17:11, 2周前 , 29F
真的沒有人有時間跟你收掛號
03/03 17:11, 29F
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03/03 17:12, 2周前 , 30F
為了一個不確定何時會來的
03/03 17:12, 30F
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03/03 17:12, 2周前 , 31F
就算是最貴的黑貓 台灣也是不保證時段
03/03 17:12, 31F
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03/03 17:13, 2周前 , 32F
以前家裡有老人就算了，現在的年輕人誰跟父母住，誰要收
03/03 17:13, 32F
推
03/03 17:14, 2周前 , 33F
什麼叫作睜眼說瞎話來這版看就對了
03/03 17:14, 33F
噓
03/03 17:16, 2周前 , 34F
台南買到撞到
03/03 17:16, 34F
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03/03 17:17, 2周前 , 35F
你如果自己電梯透天 那就自己繳管理費給自己而已
03/03 17:17, 35F
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03/03 17:18, 2周前 , 36F
結果還是沒人收信
03/03 17:18, 36F
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03/03 17:18, 2周前 , 37F
那這樣是？
03/03 17:18, 37F
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03/03 17:28, 2周前 , 38F
開心住小宅，那當然開心就好囉
03/03 17:28, 38F
推
03/03 17:28, 2周前 , 39F
社區型很多戶數不夠，實際上沒有請管理員。
03/03 17:28, 39F
推
03/03 17:29, 2周前 , 40F
台南市區有規模的社區型透天非常稀少。
03/03 17:29, 40F
推
03/03 17:34, 2周前 , 41F
大樓也有大坪數的呀
03/03 17:34, 41F
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03/03 17:34, 2周前 , 42F
4/2車位只是你口袋夠不夠而已
03/03 17:34, 42F
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03/03 17:35, 2周前 , 43F
當然他不是主流
03/03 17:35, 43F
推
03/03 17:40, 2周前 , 44F
比去己研美學好多了嘻嘻
03/03 17:40, 44F
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03/03 17:41, 2周前 , 45F
看到別人賺五千一億自己什麼都沒有 眼晴變紅是正常
03/03 17:41, 45F
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03/03 17:41, 2周前 , 46F
的
03/03 17:41, 46F
推
03/03 17:41, 2周前 , 47F
透天要收件不都裝監視器遠程開捲門嗎
03/03 17:41, 47F
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03/03 17:43, 2周前 , 48F
你要郵差願意配合你
03/03 17:43, 48F
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03/03 17:43, 2周前 , 49F
有些喊了就跑
03/03 17:43, 49F
噓
03/03 17:45, 2周前 , 50F
南部房市就爛！
03/03 17:45, 50F
推
03/03 17:47, 2周前 , 51F
預算低倒不如郊區透天首選
03/03 17:47, 51F
噓
03/03 17:47, 2周前 , 52F
意識形態會害人不賺錢ㄚ
03/03 17:47, 52F
推
03/03 17:49, 2周前 , 53F
如果要在月津帝居跟水立方選一個
03/03 17:49, 53F
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03/03 17:49, 2周前 , 54F
我應該會覺得水立方比較好
03/03 17:49, 54F
推
03/03 17:52, 2周前 , 55F
爛到好房網二月漲幅第一？
03/03 17:52, 55F
推
03/03 17:52, 2周前 , 56F
新營國圖好境2房車也是900
03/03 17:52, 56F
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03/03 17:53, 2周前 , 57F
相比之下我也覺得國圖好境比較好
03/03 17:53, 57F
→
03/03 17:53, 2周前 , 58F
對了股市離崩崩不遠，台北房市保重嘿
03/03 17:53, 58F
推
03/03 17:54, 2周前 , 59F
03/03 17:54, 59F
推
03/03 18:14, 2周前 , 60F
股市跌，房版會改口說房市最穩仍是買房最好，往前翻去年
03/03 18:14, 60F
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03/03 18:14, 2周前 , 61F
四月的言論
03/03 18:14, 61F
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03/03 18:15, 2周前 , 62F
股市漲，房版會說大家都有錢會買房
03/03 18:15, 62F
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03/03 18:16, 2周前 , 63F
講這麼多故事，還不是結論都一樣
03/03 18:16, 63F
推
03/03 18:21, 2周前 , 64F
幾年前一坪1X萬買台南房，現在市價35-40，即便跌20
03/03 18:21, 64F
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03/03 18:21, 2周前 , 65F
%也大賺，反觀最近才入場的，萬一台指崩盤會哭到媽
03/03 18:21, 65F
→
03/03 18:21, 2周前 , 66F
媽也認不得
03/03 18:21, 66F
→
03/03 18:32, 2周前 , 67F
另外台股崩盤，醫美需求99.87%會減少，新進醫美醫
03/03 18:32, 67F
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03/03 18:32, 2周前 , 68F
師會不會被火？
03/03 18:32, 68F
推
03/03 18:47, 2周前 , 69F
好奇樓上 為什麼台股崩盤醫美需求會減少?
03/03 18:47, 69F
→
03/03 18:48, 2周前 , 70F
因為醫美不是必要消費
03/03 18:48, 70F
推
03/03 18:49, 2周前 , 71F
不過夜盤沒有破月線 讓我們看下去
03/03 18:49, 71F
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03/03 19:21, 2周前 , 72F
醫美大外行Zzzzz
03/03 19:21, 72F
推
03/03 19:51, 2周前 , 73F
一個實習醫美醫師自以為是專家哈哈
03/03 19:51, 73F
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03/03 19:51, 2周前 , 74F
坦白說很擔心你會斷頭
03/03 19:51, 74F
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03/03 19:53, 2周前 , 75F
算了祝你好運吧
03/03 19:53, 75F
推
03/03 21:11, 2周前 , 76F
loanboy是台南人！？
03/03 21:11, 76F
噓
03/03 21:41, 2周前 , 77F
連續被水桶44天還在鬧版？
03/03 21:41, 77F
推
03/03 22:31, 2周前 , 78F
兩個族群不一樣怎麼比?
03/03 22:31, 78F
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03/03 22:31, 2周前 , 79F
買得起透天，又有小孩當然選空間大的
03/03 22:31, 79F
→
03/03 22:32, 2周前 , 80F
台南高雄新透天，建案很少，主要還是入手價
03/03 22:32, 80F
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03/03 22:49, 2周前 , 81F
一戶平實比透天還貴
03/03 22:49, 81F
→
03/03 22:49, 2周前 , 82F
問題不是總價
03/03 22:49, 82F
推
03/03 22:52, 2周前 , 83F
就是偏好改變了而已
03/03 22:52, 83F
→
03/03 22:53, 2周前 , 84F
平實4000多萬 永康透天買不起嗎
03/03 22:53, 84F
噓
03/04 01:35, 2周前 , 85F
笑死
03/04 01:35, 85F
噓
03/04 07:02, 2周前 , 86F
精神科醫師省錢買套房讓老婆騎機車四貼不好啦危險
03/04 07:02, 86F
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03/04 07:02, 2周前 , 87F
，月收不要再灌水房租收入了國稅局等你呦
03/04 07:02, 87F
噓
03/04 09:16, 2周前 , 88F
那這樣我拿2房換你的透天要不要
03/04 09:16, 88F
→
03/04 09:33, 2周前 , 89F
透天大樓客層不同吧
03/04 09:33, 89F
→
03/04 10:48, 2周前 , 90F
當初笑別人鳥籠 嘛 臉皮厚到迴力鏢都打不穿就是了
03/04 10:48, 90F
噓
03/04 11:19, 2周前 , 91F
買得起新+蛋黃透天誰買貴鬆鬆鳥籠
03/04 11:19, 91F
→
03/06 09:33, 1周前 , 92F
高雄就一個台積電漲翻天 我就是在消息開始傳的時候買房
03/06 09:33, 92F
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03/06 09:33, 1周前 , 93F
還沒傳的時候 蛋白區(捷運末端站) 全新三房平車 1000 透
03/06 09:33, 93F
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03/06 09:33, 1周前 , 94F
天1500 當時覺得還可以負擔 但為了手頭上留點錢投資就先
03/06 09:33, 94F
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03/06 09:33, 1周前 , 95F
入手兩房平車 含簡單裝璜600有找 房子剛交屋 台積電消息
03/06 09:33, 95F
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03/06 09:33, 1周前 , 96F
一傳開 開始火箭升空 再加一個新青安 直接三房平車1500
03/06 09:33, 96F
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03/06 09:33, 1周前 , 97F
透天2000 還搶購 直接傻眼 現在完全沒辦法小換大 也沒意
03/06 09:33, 97F
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03/06 09:33, 1周前 , 98F
願換了 高雄薪水根本追不上漲幅
03/06 09:33, 98F
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