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討論串[心得] 關於預售屋.
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[心得] 關於預售屋.
推噓44(44推 0噓 30→)留言74則，0人參與, 4年前最新作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/10/05 23:08), 4年前編輯資訊
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預售屋最大的投資優勢是甚麼?. 有三點.. 1.槓桿極高.. 2.不卡貸款.. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.. 前面兩個沒啥好講,大家都知道...XD. 但是最關鍵的其實是第三個,就是蓋好前都不折舊.. 因此是否要投資預售屋,關鍵也在取決於他第三個優勢身上.. 例如這邊"新建案"每年漲10%
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#2
Re: [心得] 關於預售屋.
推噓3(3推 0噓 6→)留言9則，0人參與, 4年前最新作者a386036 (骷髏怪)時間4年前 (2020/10/05 23:42), 4年前編輯資訊
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預售屋也有流動性差的障礙. 預售換約的問題. 1.成本透明度比實價登錄還真. 由於透明度超高. 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬. 當出價時房仲計算費用給買家看. 30坪房子價差5萬，150萬給投資客. 在給房仲30-50萬不等的仲介費. 有幾個不會不甘心的. 宅魯代書跟你收1500的實
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