Re: [心得] 關於預售屋.
預售屋也有流動性差的障礙
預售換約的問題
1.成本透明度比實價登錄還真
由於透明度超高
就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬
當出價時房仲計算費用給買家看
30坪房子價差5萬，150萬給投資客
在給房仲30-50萬不等的仲介費
有幾個不會不甘心的
宅魯代書跟你收1500的實價登錄費，就快翻臉了
更別說拿一筆幾百萬現金
給投資客跟房仲分
2.預售屋換約的價差，必須要全數現金
如果今天漲幅30%，你預售賣掉原先貸款設定是8成
換約買家等於自備要5成
3.房仲銷售預售屋多數是違法的
為反不動產經濟條例
大概除了信義跟直營的永慶外
跟少數有接代銷的仲介
幾乎沒人會去登記代銷業，繳保證金
所以只要沒這銷售被檢舉就是罰
4.預售屋基本上仲介無法踩線，沒謄本調，建商也不會跟你說
黑科技系統也查不到
只能靠屋主自己委託仲介
還有透過591自售吸引仲介
但多數都是違法
這幾點就會限縮預售流動性
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但不可否認
對的時機買對預售屋
可以讓魯蛇快速脫魯
認識幾個
買兩間一間自住一間投資
交屋時把另一間賣掉
你的頭款等於別人幫你出的
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/05/2020 23:47:20
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