Re: [閒聊] 指數ETF和不動產資產漲幅比較已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者MrEric (Hey)時間21小時前 (2025/02/21 13:19)推噓5(5推 0噓 9→)

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※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：最近剛賣掉一間交屋台中潭子爛地方剛好是你要比較的 2017年（哪時候買板上一堆魯蛇還在靠北笑死）購入 530 本金106 兩房機下車位當時也是買貴賣1075 賣的時候也是隨便亂賣三個禮拜就賣掉租金最近兩年實拿2萬其他年隨便你算這禮拜剛入帳（已經扣掉房地合一税）參考比較一下 https://i.imgur.com/V9iwa5U.jpeg

: 這一陣子一直在思考這個問題 : 朋友股房配置有點嚴重傾向不動產 : 在思考要出脫新房還老屋改指數ETF : 以防哪天金龍又突然即日生效，股票資產不夠擋，不動產強制斷頭或亂賣 : 回顧老房與預售屋資產膨脹速度 : 先結論:一環預售屋>>指數，老房 : 1.中古屋購買時機2017 ,房價指數到今日漲幅大概為+50%，0050還原股息+150%，實測下 : ，一樣的金額，8年後報酬差不多，只不過不動產優勢是強迫長期投資 : 2.預售屋2021購入至今，漲幅大概+45%，0050還原股息也是+45%，不過預售屋開槓大於 5 : 倍，明顯遠優於0050 : 老屋漲幅動力個人認為是 : 1.短線投資客緩步拉抬 : 2.旁邊有無新案直接暴力拉抬 : 3.軌道重大建設 : 如果老屋沒有2和3的機會，那麼目前自己的做法會是不動產變現後，20%成交價放SPY : 預售屋漲幅動力個人認為是 : 1.有無大量新案，一案疊一案 : 2.能夠吸引人潮的重大建設或是軌道建設 : 現階段新北一環 : 1.還有新店大片空地還沒開發，其餘重劃區還有零星空地，屆時繼續一案疊一案 : 2.西區門戶計畫完整後，可能再次拉抬近北市一環重劃區新房 : 現階段對於未來資產漲幅，還是看好近北市一環重劃區新房>指數ETF : 為了防止金龍每一季來個驚喜，又要優化資產膨脹速度，資產配置大概就是一環重劃區新 : 房+指數ETF，除非老屋旁邊將來有大量一案疊一案機會和重大建設才會考慮。 : 以上資深房蟲看看，這樣解法對不對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.58.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740115145.A.0E2.html

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kusomanfcu

02/21 13:25, 21小時前 , 1^F

02/21 13:25, 1^F

※ 編輯: MrEric (49.217.58.249 臺灣), 02/21/2025 13:28:23

推

jinso7410

02/21 13:29, 21小時前 , 2^F

02/21 13:29, 2^F

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jinso7410

02/21 13:29, 21小時前 , 3^F