討論串[請益] 會買老公寓投資客心態
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常看到有投資客買在台北市和新北市以. 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮. 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式. 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，. 現在台灣不管老人還是女生或是小公主. 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就. 算租客應該也不會想去找公寓，加上每. 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
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1.實際坪數大. 加違建外推. 冷氣外面隨便掛. 實際使用坪數. 比大樓多1.5倍以上. 頂加就更不用說. 2.養起來便宜. 房屋稅大約7年前. 有大幅調漲過. 現在30坪. 實際室內不到20. 樓高20樓以上. 一年房屋稅. 可能要2-3萬以上. 老公寓才2-3000吧. 管理費現在也隨便都60起
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老公寓除了以上好處，. 另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊，. 因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。. 電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養. 房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分. 又少得可憐。. 所以買電梯大樓就把它當成買個消費性商品. ，要把它當成「啊，我認了，我這輩子就是. 花這兩、
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雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人業者，一個月大概300塊，還會固定打掃樓梯間，完全沒有追垃圾車的問題，而且梯間幾乎沒人在堆雜物，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接不買，也沒有因為不能宅配影響過生活老公寓缺點確實需要爬樓梯，但
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對阿！我也覺得為什麼有些投資客. 就特別喜歡挑老公寓來買呢？. 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的. 造成許多老舊公寓也跟著漲價. 我是覺得非常很不合理. 如果是新建案或舊華廈大樓. 因為有電梯，價格比較貴，我可以接受. 可是老舊的公寓也跟著漲價很多. 我就覺得這一點漲價很不合理. 就算生活機能多麼好
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