討論串[新聞] 又見黃金店面 東區一坪要價千萬元
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哇 沒想到我也有再這裡發一篇正文的時間耶 可能真的最近太閒了Q_Q. 既然決定發這來說些正經的吧. 首先來談論店面的估價 基本上 你說的部份其實也沒錯. 店面的價值估計基本上確實是一件很困難的一件事 有自然的成分 也有人為的努力. 自然的在於 可能原本不起眼的地段 經過交通的改善或學區商圈的聚集.
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你說的"理論上"都沒錯. "增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準". 問題就在於招租率跟租金水準. 投報怎麼算?. 租金/買價. 很好,一個店面租金幾何?. 忠孝東路216巷我租給五金行他隻出的起 4000/p. 租給服飾店可能可以租到 8000/p. 租給銀樓可以租到 12000/p. 租到永
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店面不是你想的那樣. 我就知道有好幾間. 不是像東區那些熱門地段，或西門町那種的，超精華店面. 就只是知名連鎖企業喜歡那點. 原本租金行情10萬. 現有房客..... 這間公司用20萬租，目前房客的裝潢等等近200萬損失都這家公司買單. 也有目前租10萬，租約剩2年，後面早有人先打好契約15萬租(現
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問題是:增值空間到底來自於哪裡?. 假如今天有人手中有1億,買個東區店面,每年卻只能收租200萬. 他可能期待未來可以漲到2億,他要高價脫手,所以他不在乎收租只有200萬. 但如果漲到2億,接手的人還是只能收租200萬呢?. 或者假設一路靠著換手,各種盤子的信心加持漲到5億,最後一個人還是只能收租2
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