Re: [新聞] 又見黃金店面東區一坪要價千萬元已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wellwilling (海)時間13年前 (2013/03/02 09:13)推噓6(6推 0噓 2→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言： : : 真的不誇張，因為沒多久前這間占地不大的22.8坪服飾店，一坪才以 : : 1144.7萬成交，現在再出現黃金店面，房仲業者也見怪不怪，據了解 : : 買家是一對珠寶商姐妹花，傳出要開設珠寶旗艦店，或是要來收租金 : : ，不過以一樓租金90萬，二樓租金26萬，投報率最多也只有2%，算下 : : 來根本不划算，但眼光放遠點，可是相當有賺頭，房仲業者邱太：「 : : 他是著眼未來的增值，就是資產增值的這一塊，那以東區店面，其實 : : 這幾年來，它這個單坪價格的情況，其實這三年來大概都漲了一兩倍 : : 以上。」 : 所謂店面不看投報 : 是指投報率並不是最重要的因素 : 隨便舉個例子 : 一間忠孝敦化三角窗店面投報 2%,跟一間土城普通社區型店面投報6% : 跟一間林口地下室投報10% : 猜猜看大家會追搶哪間? : 後者的投報可是前者的三倍,五倍喔! : 投報重要嗎? 問題是:增值空間到底來自於哪裡? 假如今天有人手中有1億,買個東區店面,每年卻只能收租200萬他可能期待未來可以漲到2億,他要高價脫手,所以他不在乎收租只有200萬但如果漲到2億,接手的人還是只能收租200萬呢? 或者假設一路靠著換手,各種盤子的信心加持漲到5億,最後一個人還是只能收租200萬呢? 增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準上投報不重要的假象只會存在於房市大好,信心爆棚的階段盲目的相信價格會永遠往上,卻不知道價格終究要反映報酬率的就像當年的國壽漲到一千塊,靠的也是"投報不重要,增值才重要"的信心加持只不過,當潮水退去,信心消退,最後還是會有人檢視自己砸大錢換來的只是低得可憐的報酬率時,他成了最後一個傻子.這就是Game Over的時候了用"房子跟其他商品不一樣,房子只看增值不看投報"這種理論來自欺欺人,其實只是認為自己很聰明,不會是最後一隻老鼠罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.56.206

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