[新聞] 營建成本狂飆！建商喊「不蓋了」都更危多

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1小時前 (2026/07/24 22:42)推噓7(8推 1噓 4→)

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營建成本狂飆！建商喊「不蓋了」都更危老恐掀停擺潮 2026/07/22 13:30文/記者朱語蕎營建成本不斷攀升，讓開發商對都更危老改建意願減弱。（資料照）台灣老屋數量眾多，屋齡30年以上的老屋已達約554萬戶，近年雖積極都更危老改建，但仍須耗時多年，除了時間成本外，近期隨著營建及人力成本增加，建商對於都更、危老案件逐漸保守，甚至出現有進行到一半的危老案，因成本增加，建商直接表明「無法繼續推動」。三重一處海砂屋都更案，據悉，近期建商向住戶發出存證信函，表示因營建成本大漲，無法繼續推動，讓190多戶已簽約同意都更的住戶，可能面臨無家可歸的困境。而這樣的案例，未來可能越來越多。據主計總處的統計顯示，國內營造工程物價指數已連續9個月走高，今年6月升至119.16創歷史新高，年增率擴大至6.42%，營建成本壓力持續升溫，反映出建商目前面臨工資、鋼筋水泥及土石方處理等成本持續失控疊加的困境，這也是導致許多中小建商對都更危老案態度轉趨保守、甚至停擺的主因。鄉林集團董事長賴正鎰就表示，最近接到多家開發商同業反映不少都更問題，抱怨在全球因中東戰火導致石油天然氣飆漲，導致原物料價格攀升，尤其是銅、鋁、鋼筋、水泥與玻璃等建材漲價，國內今年以來又因為土石方處理與去處的問題，開挖地下室成本，每坪大增3至5萬元。舉例來說，若以15樓的建築成本計算基準，每平方米造價基準僅約20.4萬元，若加上計算土地改良物等特殊工法，也僅能計算22.77萬元。但以台北市實際市場行情來看，RC結構、15層以上的住宅高樓，每坪建築成本至少已達28.5萬元起跳；20層以上高樓現在實際建築成本單價也都來到32萬元；30層樓SRC鋼構甚至要到35萬元。若是鋼構建築、深開挖基地、特殊耐震設計、高規機電設備、綠建築、智慧建築或基地條件較複雜者，成本更可能再往上墊高。換言之，制度認列成本與市場實際成本，每坪至少已有5萬元以上落差，對大型都更案而言，總成本差距可能動輒數億元，足以改變整個都更案的財務可行性。而不少地主多希望都更後能「一坪換一坪」，甚至更多，但因營造成本、地價等因素下，未來可能更難達成，在無法滿足地主需求下，可能造成都更案難以整合，甚至至此停擺。首當其衝的，可能就是基地面積較小的危老改建案，連雲建設總經理蔡漢霖表示，危老改建不限制最小基地面積，反而讓小基地建案增多，城市開發破碎化，施工難度也增加，久而久之，建商對於這類小基地危老案接受度也慢慢變小。根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計劃已達1006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達137件，整體失效的比例也將近14%。蔡漢霖直言，小基地開發很難找到好工班，加上先天基地條件差，開發成本更大，以現實面來看，這種小基地建案對工班來說，成本效益低，很多好的工班都不喜歡接，也因為基地面積小，有時太貼近鄰房，開發難度高，對建商和營造廠來說考驗高，可以觀察到有些危老案已通過核准多年，卻遲未送建照，就是發現工程發包一直發不出去，難以開工。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於18 0日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更為敏感，若配合之原銀行亦無法再增加貸款，可能讓興建工程出現停擺的壓力。心得：現在靠北是為護住房價風向做準備嗎？蓋不下去就別蓋了自然蓋得下去的會蓋房子空著賣不出的那麼多別擔心沒地方住撐久了撐不下去的自然會讓利都能讓利了怎會沒利潤空間？肥滋滋的別哭窮了直到上次說要跳樓的真的跳了我就信也該減減減肥了吃太胖也不好乾脆為了市容市府也都更補助好了反正萬事皆補助就能解了是不是？這只是個開始...... ※ 編輯: jl40 (124.6.27.72 臺灣), 07/24/2026 22:44:08