[新聞] 雙北百貨商場周邊房價曝這兩區房價5字頭具成長潛力

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2026/07/24 15:36)推噓2(3推 1噓 10→)

留言14則, 8人參與討論串1/1

雙北百貨商場周邊房價曝這兩區房價5字頭具成長潛力經濟日報記者朱曼寧/台北即時報導 7/24 11:15 https://i.mopix.cc/vK6GWO.jpg

大型商場的進駐，通常代表企業對於該區域的人口、未來發展具有一定信心，進駐後也往往帶動區域商業的活絡。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊交易量表現亮眼，而南港區更一次囊括4座即將開幕的大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。觀察數據，商場周邊住宅單價最親民的前三名，分別為板橋區的「遠百TPARK」、土城區的「統一複合式商場」以及新莊區的「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計坐落於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，遠百TPARK雖位於板橋區，但基地位置較為鄰近土城，並非新板特區等房價已高度成熟的精華地段，周圍也以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。不過，隨著遠百TPARK進駐後可望帶動當地商業機能提升，加上亞東生活圈的醫療資源與交通優勢，區域生活機能將更加完善，可望吸引更多人口與消費活動進駐，進一步帶動住宅需求增溫。土城區的「統一複合式商場」與新莊區的「宏匯廣場二期」，陳金萍表示，兩者皆位於新興重劃區，區域仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，因此目前價格會相對親民，也具備較大的成長潛力。陳金萍指出，統一複合式商場就坐落在土城暫緩重劃區內，隨著重劃區內住宅建案陸續完工推案、人口逐步移入，區域居住需求可望持續提升，大型商場的進駐也有助於完善生活機能，進一步支撐房價。至於宏匯廣場二期，屬於新莊區的重大BOT開發案一部分，也是新莊副都心重要開發之一，基地鄰近捷運新北產業園區站，具備雙捷運交通優勢，並結合轉運站、商辦及酒店式公寓等開發，可望持續吸引企業進駐與就業人口，帶動區域居住需求，未來發展備受看好。在此次統計中，南港區共有4座大型商場入榜，成為未來幾年雙北大型商場開發最密集的區域。陳金萍分析，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。陳金萍表示，此次入榜的4座商場多採複合式開發模式，結合住宅、商辦與商場等多元機能，在為當地注入住宅供給的同時，也透過商業設施完善地區生活機能、藉由商辦導入就業機會，形成穩定的人流與居住需求，進一步提升區域發展動能，也為房市提供長期支撐。連結：雙北百貨商場周邊房價曝這兩區房價5字頭具成長潛力 https://house.udn.com/house/s tory/123590/9648194 心得：南港我不熟，我只分享新莊，土城交給其他人來補充！之前買房考慮交通+捷運，這幾年極端氣候有感，以前假日往戶外跑，騎單車戶外玩沙很流行，這幾年天氣越來越誇張，除颱風外，動不動就是35度上下，台北更嚇人，沒事還會下午后雷陣雨，不想風吹日曬雨淋，只能往室內跑！氣候慢慢改變生活習慣，以前去東區逛街，可以把忠孝東路走九遍，現在不要說街邊店壓馬路了，連晚上夜市都快變成焚風了，天氣一熱飲料一直灌不健康！ #交通習慣改變：以前女生搭捷運男生騎車，越來越多人不騎車改坐捷運，原因很簡單，風吹日曬雨淋越來越極端！ #停車場：假日要聚餐或逛街溜娃，優先選百貨商場，唯一指定冷氣全日開放，現代人主打沒苦不硬吃，宏匯是最好的例子，百貨都還沒開門，停車排隊的隊伍，竟回堵到中華路上！原因很簡單，新五泰街邊店很難臨停，拖吊成天巡邏尤其吃飯時間！一個不留意買個便當得繳罰單，既然如此，何不去百貨，反正買東西可以抵停車 #人口效應：除極端氣候還有「人口」，白天在台北，晚上回新北，平日週間消費在台北，假日周末消費在新北，光新莊就40幾萬人口，再加上五股泰山人口，新北除了板橋有百貨，三蘆只有有一個徐匯廣場，徐匯廣場和宏匯廣場只差一個字，但規模差滿多的！才沒幾年宏匯就要蓋二期了！ #機捷沿線全商場：二期A 3站位置更好，往台北連接A 1雙子星， A 2潤泰CITYLINK美食街，往林口連接林口LaLaport，青埔國泰名品城， A 3轉運站除了機捷和現在南環線，未來將再連接北環線，通往士林老黃總部內湖科學園區，台北市和新北市價差凹陷就出來了！ #新北客運的轉運站： A3取代三重原本客運轉運，變新北客運轉運站站，預計規劃如同台北京站轉運站， #百貨宅：機捷沿線+雙子星 +北士科效應，年輕人往哪跑？百貨商場就往哪裡跑！除了原本新版特區百貨林立，商辦企業總部，工作機會也來了！副都心五星級飯店遍地開花，已經開的凱悅嘉軒飯店是四星級，即將開幕的喜來登飯店是五星級！新的百貨商場往新北走，新莊，林口，桃園！搭配新莊交界樹林的新北大巨蛋，商場百貨展演商業區域規劃，新莊副都心電影文化中心三金（金馬+金鐘+金像獎）看藝人走紅毯，副都心就看得到！政府砸錢，振興新北！雙北百貨宅趨勢趨勢+西區翻轉應該是確定了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784878561.A.3E4.html ※ 編輯: planta (61.216.24.143 臺灣), 07/24/2026 15:42:28

[新聞] 雙北百貨商場周邊房價曝 這兩區房價5字頭具成長潛力

[新聞] 雙北百貨商場周邊房價曝這兩區房價5字頭具成長潛力