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[請益] 談判大叔-陳侯勳

看板home-sale (房屋交易)作者 (寄來的信我都會看)時間1小時前 (2026/07/24 14:07), 編輯推噓9(10推 1噓 76→)
留言87則, 11人參與, 26分鐘前最新討論串1/1
有一位談判大叔陳侯勳， 最近蠻常在YouTube上看到， 專門講房地產的東西， 發現這邊居然沒有討論， 他似乎是要做揪團跟建商便宜買房的模式， 有沒有參加過的朋友， 好奇想了解心得如何？ https://youtu.be/iG_LZtmhKy4?si=z9MrqA_gR-qaLikn
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噓
07/24 14:18, 1小時前 , 1F
垃圾廣告
07/24 14:18, 1F
→
07/24 14:18, 1小時前 , 2F
我還看了下是2026 還有人在團購預售屋喔？
07/24 14:18, 2F
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07/24 14:19, 1小時前 , 3F
整棟投資客 交屋跟你同時出售 出租給你同時出租 房地合
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07/24 14:19, 1小時前 , 4F
一五年跟你一起到期。傻了？
07/24 14:19, 4F
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07/24 14:20, 1小時前 , 5F
如果有人教你賺錢 那他一定可以賺錢
07/24 14:20, 5F
推
07/24 14:21, 1小時前 , 6F
淡如阿姨484缺錢 最近狂推線上課 阿姨說她40歲財
07/24 14:21, 6F
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07/24 14:21, 1小時前 , 7F
富自由 但是我看她的課程介紹 某種層度略情勒
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推
07/24 14:22, 1小時前 , 8F
就又一個團購團嚕.
07/24 14:22, 8F
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07/24 14:23, 1小時前 , 9F
不是不能團購...但是團購就團購,看他的影片幹嘛.
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07/24 14:23, 1小時前 , 10F
建商把給團購的回傭和介紹費當作廣告代銷的管銷費.
07/24 14:23, 10F
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07/24 14:23, 1小時前 , 11F
所以建商樂意開些好處給團購.
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07/24 14:24, 59分鐘前 , 12F
甚至本來管銷15%,團購建商可能成本剩下10%.
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推
07/24 14:24, 59分鐘前 , 13F
果然是韭菜
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 14F
而團購團興起之後.
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 15F
自己認識的揪一揪湊個5戶10戶直接談更快
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 16F
很多人發現.疑這個業務好像不錯做.
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 17F
所以越來越多人湧過來做.
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 18F
你要想,資料全都是建商準備好的.
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07/24 14:25, 58分鐘前 , 19F
你只要把準備好的資料拿去找人加入一起買就好.
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07/24 14:26, 57分鐘前 , 20F
因此你只要處理人的事情,其他都不用管.
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07/24 14:26, 57分鐘前 , 21F
所以很多人就會跳過來做.
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07/24 14:26, 57分鐘前 , 22F
and..自己糾的問題是,建商開賣啦過價,你就沒優惠了.
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07/24 14:27, 56分鐘前 , 23F
你必須開賣前,淺銷的時候就團購下定了/.
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07/24 14:27, 56分鐘前 , 24F
晚了最多凹個洗衣機還是甚麼鬼的.
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07/24 14:27, 56分鐘前 , 25F
建商不會允許,他拉價到50m你團購給你49.
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07/24 14:27, 56分鐘前 , 26F
你還是必須成交50...XD
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07/24 14:27, 56分鐘前 , 27F
所以團購是建商還沒開賣你們就下定.
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07/24 14:28, 55分鐘前 , 28F
下定48...之後開賣建商可能前三天也48然後說賣很好條50.
07/24 14:28, 28F
推
07/24 14:28, 55分鐘前 , 29F
要凹價格一般是潛銷期沒錯
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07/24 14:28, 55分鐘前 , 30F
但實際上前三天幾乎都是"讓團購團在那邊簽約,滿滿的人潮"
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07/24 14:28, 55分鐘前 , 31F
整個操作流程是這樣..為啥一開賣一堆人,因為團購下定在正式
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07/24 14:28, 55分鐘前 , 32F
簽約.
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07/24 14:28, 55分鐘前 , 33F
然後建商就會調高價格..所以後面買的都會比團購貴.
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07/24 14:29, 54分鐘前 , 34F
因此團購不是不能參加..你還是會有好處.
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07/24 14:29, 54分鐘前 , 35F
你不要在乎主糾的會有介紹費和傭金..
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07/24 14:29, 54分鐘前 , 36F
你只要顧你自己去買會比較貴的好壞處就好
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07/24 14:33, 50分鐘前 , 37F
不過團購跟談判似乎沒啥關係..XD
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07/24 14:33, 50分鐘前 , 38F
談判會在中古屋才是主力.
07/24 14:33, 38F
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07/24 14:34, 49分鐘前 , 39F
所以不動產談判..去問中古屋投資客應該比較好
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07/24 14:34, 49分鐘前 , 40F
雖然中古屋投資客談到後面都很煩,都SOP,大概大概.
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07/24 14:34, 49分鐘前 , 41F
你佣金是拿10萬還是15萬,投資客已經不在乎了.
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07/24 14:34, 49分鐘前 , 42F
他只在乎她有沒有辦法在他預期的價格買到房子或賣掉房子.
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07/24 14:34, 49分鐘前 , 43F
不過反過來講,投資客搞到SOP..
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07/24 14:35, 48分鐘前 , 44F
那他以前一定經歷過大量的談判經驗.
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07/24 14:35, 48分鐘前 , 45F
你才會"看透人生"...XD
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07/24 14:35, 48分鐘前 , 46F
不再為了幾毛錢在那邊燒腦細胞..不如把時間拿去打電動.
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推
07/24 14:37, 46分鐘前 , 47F
這個以前就流行過了，大概10年前，介紹費跟佣金，記得要
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07/24 14:37, 46分鐘前 , 48F
報稅喔！還有貸款不了，團購主可不管你喔！
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07/24 14:37, 46分鐘前 , 49F
每一次房市熱,團購團就會冒出來.
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07/24 14:37, 46分鐘前 , 50F
但其實各位可以把它視同是另外一種型態的代銷就好.
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推
07/24 14:38, 45分鐘前 , 51F
覺得吳淡如可能比較有料
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07/24 14:38, 45分鐘前 , 52F
談判大叔包下200預售，這個本要多大
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07/24 14:39, 44分鐘前 , 53F
感謝引出Ceca
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推
07/24 14:45, 38分鐘前 , 54F
現在房市冷，團購後轉手困難卡金流，沒人敢了吧
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有沒有可能，這是一種建商消化餘屋的合作模式
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07/24 14:45, 38分鐘前 , 56F
而且說不定團購又是中南部，搞笑了
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07/24 14:47, 36分鐘前 , 57F
團購主要是,你要維持人氣.
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07/24 14:47, 36分鐘前 , 58F
不然,冷的時候,主鳩又沒啥成本.
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冷的時候就遊山玩水,熱的時候再回來搞團購.
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07/24 14:47, 36分鐘前 , 60F
但是每次熱,搞團購的人就會更多.
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 61F
越來越多人跳下來分食市場,尤其是一些網紅本來就有人氣.
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 62F
那你要怎樣生存?..
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 63F
這是搞團購的壓力所在.
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 64F
餘屋是另外一種.
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 65F
之前富豪居就跑去建商談餘屋.
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07/24 14:48, 35分鐘前 , 66F
但是他門開的價格有點低,所以大多建商不願意放.
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 67F
有認識建商業務部的有聊過他們人找去的"實況"..XD
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 68F
通常自稱談判專家的談判成績都很烙賽 之前有個老太婆就是
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 69F
建商基本精神還是,我賣到1000萬,我就不能回頭賣999萬.
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 70F
他寧願賣很久.
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推
07/24 14:49, 34分鐘前 , 71F
反正這個就是氛圍，氛圍很熱時，大家都想買！與其拿著小板
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 72F
凳半夜排隊孤軍奮戰，多數人更喜歡抱團在一起，相信人多力
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07/24 14:49, 34分鐘前 , 73F
量大，一起跟建商殺價，殊不知建商也樂見其成，韭菜捆在一
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07/24 14:50, 33分鐘前 , 74F
起比較好割，早就先把定價提高好，佣金分給主揪就好，還
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07/24 14:50, 33分鐘前 , 75F
省得外牆看板廣告成本！
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07/24 14:50, 33分鐘前 , 76F
不然找人頭過戶..反正價格拱起來貸款下去都遠高於成本.XD
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07/24 14:50, 33分鐘前 , 77F
建商也是可以找人頭的..XD
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推
07/24 14:54, 29分鐘前 , 78F
有時候會跟著美妝網紅，買團購化妝品！也會看到鄰居團購零
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食餅乾水果，剛開始還不懂，為什麼大家喜歡團購？？也沒便
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07/24 14:54, 29分鐘前 , 80F
宜多少，後來才懂這種感覺，大家一起買，一起分享感覺東
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西都變好吃了！夏天社區滿滿的鳳梨一箱一箱的來，冬天的
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時候又變成橘子，台灣人真的很喜歡揪團，連買房也常常揪在
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一起，互相綁定，你一言我一語，個個都+1，氛圍火熱的時
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07/24 14:54, 29分鐘前 , 84F
候買房像在買便當，台灣人就是喜歡跟風，感覺出事情，也
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不是只有我一個人，膽子就大了！
07/24 14:54, 85F
推
07/24 14:55, 28分鐘前 , 86F
談判大叔 我只服喬王
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07/24 14:57, 26分鐘前 , 87F
團購中南部我覺得很難有搞頭，脫手要多久
07/24 14:57, 87F
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