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討論串[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
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Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
推噓4(4推 0噓 3→)留言7則，0人參與, 5年前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間5年前 (2021/09/19 21:27), 編輯資訊
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概念沒錯. 但實際亂算. 1.成本還有每年維修費. 所以應該是150+x. 2.要能租兩萬 應該要先裝修. 所有成本變成 150+裝修+維修. 2.收入應該先減利息. 24-600*0.015. 大概只剩下 15. 東扣西扣. 應該會在7-9啪而已. 如果隔套才有機會衝到15-20啪. --. ※
#2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
推噓1(1推 0噓 3→)留言4則，0人參與, 最新作者BlackCrazy (B.C.)時間5年前 (2021/09/19 21:26), 5年前編輯資訊
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如果用你這種本金報酬率算法. 買800萬，. 自備款2成應是160萬. 貸款640萬，. 貸款利息應是1.3% up 8.32萬. 月收2萬，. 稅金及修繕及找房客過度期2-3週. 應該是*11個月 實拿22萬. 成交物件1-2%買房仲介費及契稅等等. 開銷10萬至16萬. 首年. （22萬-8.3
(還有168個字)
#1
[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
推噓30(38推 8噓 39→)留言85則，0人參與, 5年前最新作者z50905 (z50905)時間5年前 (2021/09/19 20:46), 編輯資訊
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買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。. 每月收租2萬，每年收租24萬. 花150萬每年賺24萬=年化投報率16%. 扣掉利息抓1%，粗估投報率15%. 機會成本那些太複雜暫時不考慮. 以上數字大概也只是粗估. 但大概15%其實沒啥問題吧. （土地增值還未算入）. 根本超爽賺..... -
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