討論串[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
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不管是粗投報率還是現金投報率. 或是計算irr都要有一個分母. 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？. 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期. 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶. 全室上兩道 出租扣掉管理費實拿20k. 一年實收240k 利息92.4k 稅金1k. 淨收益一年約147k.
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我來算我目前的投報率,. 買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬. 7間每間出租7000元,共月收4萬9. 月管理費2400元,月第四台+網路共2千元. 水費1千元,. 2400+2000+1000+600(平均月修理,換濾心等雜費)=6000 約略支出. 49000-6000=43
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小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件. 總價約700 自備140 1.31% 30年. 成本：. 頭期款140萬. 契稅/代書費/半年管理費約10萬. 裝潢 天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬. 拿出去的現金166萬. 目前房子出租中，目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離). 第一個房客租
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你的粗估 太粗估了吧. 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多. 而且你的第一年 也亂算阿. 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴. 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來. 第二年是180萬 利息12.4 淨賺 1
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