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Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (aaa)時間5年前 (2021/09/20 04:30), 編輯推噓4(4推 0噓 91→)
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※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言： : 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。 : 每月收租2萬，每年收租24萬 : 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% : 扣掉利息抓1%，粗估投報率15% : 機會成本那些太複雜暫時不考慮 : 以上數字大概也只是粗估 : 但大概15%其實沒啥問題吧 : （土地增值還未算入） : 根本超爽賺.... 你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來 第二年是180萬 利息12.4 淨賺 11.6 6.4趴 所以20年內 報酬率會從7.3 降到最後3趴 所以平均下來大概4~6趴左右 還是粗估而已 沒算 雜七雜八費用 稅阿 修繕阿 處理的時間阿 機會成本你大概很少拉 用總收入來看 第一年賺11萬 第二年11.6萬 到20年 24萬 20年總共收到 粗估拉 算350萬好了 你用150萬 180萬 這樣每年4趴 也差不多350拉 我都是粗估拉 其他費用都沒算 所以等於是你扛風險 銀行爽賺利息 包租公沒這麼好賺拉 光是花時間處理房客的事情 記憶體就用完了 所以說你賺350 花費扣一扣 搞不好 根本2-3趴 眼光不好還有可能空屋 為什麼還是一堆包租公 因為重點是房價上漲 懶得講太多了 簡單說 買新大樓 出租 就是虧機會成本 少賺 新大樓是拿來自住 買舊公寓 出租 就算少賺只賺兩趴 20年後也能賺房價 真正好賺的是 買可能都更的舊公寓 賺2趴 40年後房價先漲四倍 都更在一倍變八倍 這種可遇不可求拉 一般人也不會去忍40年 那些大媽阿 買個10間 賭中一間 基本就八倍了 說什麼一億的房子誰在買 大概就是這種人吧 結論是貸款買房出租 2趴到5趴而已啦 其實2趴到5趴 也是打垮八成人了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.46.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632083412.A.F39.html
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09/20 05:11, 5年前 , 1F
銀行收那個連CPI都不到的利息叫爽收利息喔XD
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09/20 05:12, 5年前 , 2F
那你可不可以多借我點錢, 我也付你1.31%讓你爽收利息?
09/20 05:12, 2F
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09/20 06:05, 5年前 , 3F
銀行有銀行的運作模式吧 這叫做資產配置 分散風險
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09/20 06:07, 5年前 , 4F
你有房子可以抵押做房貸嗎?
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09/20 06:08, 5年前 , 5F
有房子去找銀行貸款就好了啊 現在不知道1.幾趴
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銀行有一兆資金的話 也要有5成閒錢 賺這1.5趴吧
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09/20 06:12, 5年前 , 7F
一堆人錢放到銀行 給你0.5趴 賺1.5趴 賺利差一趴 爽賺
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09/20 06:13, 5年前 , 8F
而且無風險
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09/20 06:14, 5年前 , 9F
現在都負利率時代了 存太多錢到銀行 還要付錢耶
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09/20 06:15, 5年前 , 10F
我怎麼覺得 我在浪費時間
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09/20 08:20, 5年前 , 11F
銀行穩賺這一趴大概要倒了
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推
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可是我有30%欸…
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推
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如果一貸到底irr本來就會逐年遞減，不過應該很多人都是
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中途透過轉貸再繼續提高irr，所以只有到賣出獲利的那一
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刻才會知道確切的投報
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09/20 12:35, 5年前 , 16F
09/20 12:35, 16F
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09/20 14:54, 5年前 , 17F
以現在的CPI 2.0%跟房貸利率1.31%, 銀行借我錢其實在購買
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09/20 14:54, 5年前 , 18F
力上是銀行每年給我0.7%, 而不是我付給他, 爽賺在哪?
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09/20 15:02, 5年前 , 19F
開銀行才是致富密碼 蔡明忠 蔡宏圖賺翻了 傻傻的
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09/20 15:28, 5年前 , 20F
銀行賺錢是他自己拿去投資 哪是貸款給我XD
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09/20 15:28, 5年前 , 21F
貸款給我是銀行游資太多不得不 你以為他愛?
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09/20 15:36, 5年前 , 22F
投資有風險咩 銀行沒你這麼笨拉
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09/20 15:37, 5年前 , 23F
不然就是我們搶著去找房貸專員 而不是他們來找
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09/20 15:42, 5年前 , 24F
銀行就跟莊家一樣 收你一趴就賺翻了 風險是投資賭客扛
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09/20 15:42, 5年前 , 25F
銀行會找你只是表示他受限法規多餘的錢沒得好投, 只要貸給
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09/20 15:43, 5年前 , 26F
你, 而且一般房貸業務也不太會主動找人, 因為房貸最便宜
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09/20 15:43, 5年前 , 27F
就算來個 失落的20年 銀行還是賺一趴阿 莊家永遠不會倒
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09/20 15:43, 5年前 , 28F
錯, 銀行投資保險, 保險投資房地產, 比貸款給你好賺多了
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09/20 15:44, 5年前 , 29F
利差業務對銀行來講, 只是為了擴大投資比例必須取得這麼多
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09/20 15:44, 5年前 , 30F
你還是不懂 風險阿= = 不然做證券商就好 幹嘛做銀行
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09/20 15:44, 5年前 , 31F
存款, 而可投資比例以外的存款得貸款掉罷了
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因為銀行可吸金啊 傻瓜..
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09/20 15:45, 5年前 , 33F
銀行吸金是為了它們要去投資 才不是要貸1.31%給你
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09/20 15:45, 5年前 , 34F
1.31%是因為他們投資證券 不動產 子公司 都有上限
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09/20 15:45, 5年前 , 35F
都要做拉= =
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09/20 15:46, 5年前 , 36F
剩的就是得拿出來放款 懂嗎?
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尤其是房貸這一塊 幾乎不會主動打電話出來問
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你平常收到的電話都是信貸吧
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那為啥要設上限呢?
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09/20 15:46, 5年前 , 40F
因為房貸這一塊根本只能消化餘款 不賺錢的
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09/20 15:47, 5年前 , 41F
房貸你一打電話 專員就來你家囉
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09/20 15:47, 5年前 , 42F
上限是政府不希望銀行的錢通通拿去投資 怕銀行有風險 也怕
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民眾借不到錢
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09/20 15:47, 5年前 , 44F
房貸專員來你家? 我是沒遇過 頂多約外面吧
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09/20 15:47, 5年前 , 45F
對阿 阿不就是投資有風險 穩定賺你利差一趴 爽爽賺
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09/20 15:48, 5年前 , 46F
就跟你講賺1%才不是爽爽賺
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要是沒上限 你看銀行會不會全部拿去買房地產XD
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爽賺好嗎 真正的投資 就是百分之90以上 才叫爽賺
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事實上也有很多銀行受不了限制 轉型投資銀行的
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09/20 15:49, 5年前 , 50F
爽賺那我讓你賺好了 你有多少我全部用1.31%跟你借
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就是白癡 才梭哈嘛 投資重要的不是賺 而是不會倒
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爽賺那我讓你賺好了 你有多少我全部用1.31%跟你借
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爽賺那我讓你賺好了 你有多少我全部用1.31%跟你借
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09/20 15:49, 5年前 , 54F
你要有很多房子抵押 才能借阿= =
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09/20 15:49, 5年前 , 55F
不是爽賺? 讓你爽賺啊 穩穩賺1%耶
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09/20 15:50, 5年前 , 56F
沒問題啊 押給你啊 我有的
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09/20 15:50, 5年前 , 57F
我不是開銀行的 你真的有的話 去銀行借就有了
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09/20 15:50, 5年前 , 58F
銀行利差業務根本不賺錢啦
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我有借啊 但銀行不會不限制借我的
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09/20 15:51, 5年前 , 60F
不是要賺大錢 是要不會倒
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09/20 15:51, 5年前 , 61F
利差連賺錢都做不到啦
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09/20 15:51, 5年前 , 62F
你知道現在房貸比CPI低是甚麼意思吧?
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09/20 15:52, 5年前 , 63F
為什麼銀行房貸不會主動打電話出來找人借?
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09/20 15:52, 5年前 , 64F
房貸利差根本就不賺錢 只是比放著強而以
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你不可能比決定利率的人聰明拉
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09/20 15:53, 5年前 , 66F
我沒比它們聰明啊 我只是了解他們的苦衷在哪兒以
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09/20 15:53, 5年前 , 67F
比放著強 就是賺錢咩 投資會崩盤ㄟ 銀行會倒
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09/20 15:53, 5年前 , 68F
放著一年是損失2%, 貸出去是損失0.7% 這樣算賺錢嗎? XD
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09/20 15:53, 5年前 , 69F
放著一年是損失2%, 貸出去是損失0.7% 這樣算賺錢嗎? XD
09/20 15:53, 69F
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09/20 15:54, 5年前 , 70F
投資會崩盤? 那為啥銀行拼命買大樓買到上限? XD
09/20 15:54, 70F
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09/20 15:54, 5年前 , 71F
金融業主要賺錢都是靠投資大樓租金啦
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09/20 15:55, 5年前 , 72F
他為了買大樓吸收存款 但存款只有20%可以買樓 20%可以買
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證券, 懂嗎?
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各種部門不一樣吧 每種都要投資 重點是不能倒
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09/20 15:55, 5年前 , 75F
但他買大樓那20% 就可以cover貸款出來不賺錢的這60%
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09/20 15:55, 5年前 , 76F
所以很多銀行乾脆轉型投資銀行 不做融資生意了
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09/20 15:56, 5年前 , 77F
因為融資生意是不賺錢的
09/20 15:56, 77F
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09/20 15:56, 5年前 , 78F
銀行吸收存款才不是為了貸款給你 別傻了
09/20 15:56, 78F
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09/20 15:56, 5年前 , 79F
真正大的銀行 就是都要做啊 投資銀行 有倒的風險
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09/20 15:57, 5年前 , 80F
不是都是要做 是法規規定你不得不做
09/20 15:57, 80F
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09/20 15:57, 5年前 , 81F
要是沒有法規 你別想貸到房貸啦
09/20 15:57, 81F
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09/20 15:57, 5年前 , 82F
我又不是說只貸款 是說銀行很會算的 傻的是你
09/20 15:57, 82F
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09/20 15:57, 5年前 , 83F
銀行救世會算 所以才這樣做
09/20 15:57, 83F
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09/20 15:57, 5年前 , 84F
你還是搞不懂 為啥會有法規限制 就是怕銀行倒阿
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09/20 15:57, 5年前 , 85F
傻的是你以為銀行貸款給你是穩穩賺 銀行是不得已好嗎
09/20 15:57, 85F
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09/20 15:58, 5年前 , 86F
銀行自己可不怕這個XD
09/20 15:58, 86F
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09/20 15:58, 5年前 , 87F
算了 懶得理你 浪費時間
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09/20 15:58, 5年前 , 88F
本來就浪費時間 你根本不懂
09/20 15:58, 88F
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09/20 15:58, 5年前 , 89F
不然你有多少能借 我全部用1.31%跟你借
09/20 15:58, 89F
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09/20 15:58, 5年前 , 90F
我就不信你甘願用1.31%借
09/20 15:58, 90F
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09/20 15:58, 5年前 , 91F
不是穩穩賺?
09/20 15:58, 91F
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09/20 15:59, 5年前 , 92F
你都不願意了 銀行願意?
09/20 15:59, 92F
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09/20 15:59, 5年前 , 93F
銀行逼不得已好嗎?
09/20 15:59, 93F
推
09/20 16:01, 5年前 , 94F
跟房貸同利率又能拉一樣長，能借多少是多少XD
09/20 16:01, 94F
推
09/20 19:28, 5年前 , 95F
09/20 19:28, 95F
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