Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧
如果用你這種本金報酬率算法
買800萬，
自備款2成應是160萬
貸款640萬，
貸款利息應是1.3% up 8.32萬
月收2萬，
稅金及修繕及找房客過度期2-3週
應該是*11個月 實拿22萬
成交物件1-2%買房仲介費及契稅等等
開銷10萬至16萬
首年
（22萬-8.32萬-10萬/160萬=2.3%
大概等於台積電配息率
次年
（22萬-8.32萬）/160萬 =8.55%
大概等於台泥配息率+1%
等於金融股現金股息+股票股息配息率
其實如果波動性 房ok
流動性及報酬率 房還好
到頭來還是要看位置什麼的
報酬率還是要看房子有沒有漲上去
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
: 每月收租2萬，每年收租24萬
: 花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
: 機會成本那些太複雜暫時不考慮
: 以上數字大概也只是粗估
: 但大概15%其實沒啥問題吧
: （土地增值還未算入）
: 根本超爽賺....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.3.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632057994.A.B28.html
※ 編輯: BlackCrazy (114.47.3.107 臺灣), 09/19/2021 21:29:34
推
09/19 21:41,
5年前
, 1F
09/19 21:41, 1F
→
09/19 21:42,
5年前
, 2F
09/19 21:42, 2F
→
09/19 21:42,
5年前
, 3F
09/19 21:42, 3F
→
12/21 01:20, , 4F
12/21 01:20, 4F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
81
119
