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Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (大勳)時間5年前 (2021/09/20 09:33), 5年前編輯推噓30(34推 4噓 55→)
留言93則, 39人參與, 最新討論串5/8 (看更多)
小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件 總價約700 自備140 1.31% 30年 成本： 頭期款140萬 契稅/代書費/半年管理費約10萬 裝潢 天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬 拿出去的現金166萬 目前房子出租中，目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離) 第一個房客租他19K(含管理費2K) 第二個房客租22K(含管理費2K) 固定成本 房貸利息6K/月 管理費2K/月 房屋稅0.5K/月，6K/年 地價稅?/月 (還沒繳到) 淨收益約13K/月，156K/年 年化報酬率15.6/166=9.4% 給您參考 --------------------------------------------------------- 補： 我的算法是現金投報率，畢竟我的錢為我創造多少效益才是我在意的 總投報率24/700=3.4% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.110.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632101629.A.A4D.html
→
09/20 09:41, 5年前 , 1F
買房還是要看增值 房價一年漲2% 投報就直接暴增
09/20 09:41, 1F
推
09/20 09:46, 5年前 , 2F
增值真是比勞神出租快上幾倍
09/20 09:46, 2F
真的，去年底買的預售40/p，今年同區域預售實登直接漲到56/p，直接屌虐我收租
推
09/20 09:49, 5年前 , 3F
中古套房可以租22K也是很特例...
09/20 09:49, 3F
新成屋喔
推
09/20 09:50, 5年前 , 4F
實際上支出的錢包含房屋的貸款（本金），真正算投報不是
09/20 09:50, 4F
→
09/20 09:50, 5年前 , 5F
這樣算吧
09/20 09:50, 5F
本金繳掉算自己的啊，目前寬限期繳息中
推
09/20 09:51, 5年前 , 6F
超爽
09/20 09:51, 6F
有點爽，最近剛訂新哀鳳
推
09/20 09:54, 5年前 , 7F
最近想買房子租人，瀏覽無數案件，算來算去感覺投
09/20 09:54, 7F
→
09/20 09:54, 5年前 , 8F
報率都太低，只有ppt的神人可以動不動9%起跳，令人
09/20 09:54, 8F
→
09/20 09:54, 5年前 , 9F
羨慕。
09/20 09:54, 9F
租金高低還是很吃區域供給，仔細做功課研究還是找的到的
推
09/20 09:55, 5年前 , 10F
買房投資還是賭房價漲吧,只單看房租甚至有虧的機會
09/20 09:55, 10F
推
09/20 09:56, 5年前 , 11F
樓上，同感。我覺得是今年時機不好，房價漲太多，租金未跟
09/20 09:56, 11F
→
09/20 09:56, 5年前 , 12F
上
09/20 09:56, 12F
每個人的進場時機跟成本不一樣，不過今年以來真的漲得有點誇張 ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:02:47
推
09/20 10:01, 5年前 , 13F
這樣是3%吧.........
09/20 10:01, 13F
看你是算總投報還是現金投報囉
推
09/20 10:06, 5年前 , 14F
房租真是不錯
09/20 10:06, 14F
真的滿香的，可惜同社區都賣光光了 ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:09:06
推
09/20 10:09, 5年前 , 15F
資產最大目的是提供淨現金流，報酬率票亮，淨現金流還是0
09/20 10:09, 15F
→
09/20 10:09, 5年前 , 16F
XD
09/20 10:09, 16F
房地產算是我的防禦性資產，收租就當豬公存錢吧XD ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:13:50
推
09/20 10:15, 5年前 , 17F
這算法
09/20 10:15, 17F
推
09/20 10:17, 5年前 , 18F
投報率定義： 租金 *12月/ 總房價， 算起來你只有3.3趴
09/20 10:17, 18F
→
09/20 10:17, 5年前 , 19F
，一般在算投報要4趴以上才算中等，能到6趴算優
09/20 10:17, 19F
→
09/20 10:23, 5年前 , 20F
付出去的本金不算在成本內?房屋折舊怎麼沒算!?
09/20 10:23, 20F
→
09/20 10:29, 5年前 , 21F
這算法是自我安慰用的
09/20 10:29, 21F
→
09/20 10:29, 5年前 , 22F
怎麼不弄成隔套投報比較高
09/20 10:29, 22F
→
09/20 10:30, 5年前 , 23F
總價投報非格套3.3%很夠了4%叫很強6%已經飛天 還是你
09/20 10:30, 23F
→
09/20 10:30, 5年前 , 24F
介紹幾個物件來看看= =
09/20 10:30, 24F
有考慮過隔套，不過裝修金額足夠當作我再買下一間的頭期了XD ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:39:30
推
09/20 10:35, 5年前 , 25F
700萬新成屋套房加車位，室內估計只有7坪，能租22K
09/20 10:35, 25F
→
09/20 10:35, 5年前 , 26F
，厲害了。
09/20 10:35, 26F
→
09/20 10:37, 5年前 , 27F
能否介紹一下哪裡建案?
09/20 10:37, 27F
推
09/20 10:39, 5年前 , 28F
之前看2000萬新成屋的房屋稅一年就5萬了，你700萬一
09/20 10:39, 28F
→
09/20 10:39, 5年前 , 29F
年6K，我研究一下...
09/20 10:39, 29F
還有 33 則推文
還有 9 段內文
→
09/20 14:04, 5年前 , 63F
過五股套房租22k，你也滿會租的
09/20 14:04, 63F
賣我房子的大姊聽到也覺得誇張，不過市場肯買單代表有這行情囉~
→
09/20 14:08, 5年前 , 64F
IRR算法就是算現金流就好 這才是正確的算法
09/20 14:08, 64F
→
09/20 14:26, 5年前 , 65F
你沒算貸款利息支出
09/20 14:26, 65F
算了喔 6k月
→
09/20 14:39, 5年前 , 66F
他明明就有算貸款支出..
09/20 14:39, 66F
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 14:51:05 ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 14:52:16
噓
09/20 15:04, 5年前 , 67F
蛤？先不說租金有沒有符合行情！15坪能讓你貸8成又可以
09/20 15:04, 67F
→
09/20 15:04, 5年前 , 68F
不還本金就轉貸延寬限期，哪家銀行這麼佛可以偷偷介紹
09/20 15:04, 68F
→
09/20 15:04, 5年前 , 69F
一下嗎？
09/20 15:04, 69F
合庫喔
→
09/20 15:19, 5年前 , 70F
轉貸展延延寬限一堆銀行在做自己google好嗎？
09/20 15:19, 70F
推
09/20 15:22, 5年前 , 71F
洲子洋一房一廳可以租到22k真不錯，我置產凌雲路一段
09/20 15:22, 71F
→
09/20 15:22, 5年前 , 72F
巷內的房子，三房含車含管最多只能租到26k
09/20 15:22, 72F
那個案子我大概知道，房價大約便宜我那邊一成上下，所以房租也有差。
推
09/20 15:29, 5年前 , 73F
假設 能一直轉貸的話 就只是開槓桿投資而已
09/20 15:29, 73F
→
09/20 15:31, 5年前 , 74F
風險就是 崩盤那些有的沒的 算是可以做啦 但也是辛苦錢
09/20 15:31, 74F
目前還能寬限兩年，到時候看狀況再說囉，付本利去槓桿也不錯。
噓
09/20 17:14, 5年前 , 75F
房版的特有報酬率算法 真的讓人哭笑不得 難怪會有次貸這
09/20 17:14, 75F
→
09/20 17:14, 5年前 , 76F
種危機誕生
09/20 17:14, 76F
次貸風暴挺複雜的，還有CDO商品推波助瀾，目前房價走勢還是受低利+寬鬆資金影響大。
推
09/20 19:36, 5年前 , 77F
166至少要算0.8趴的郵局利率啦,不過這報酬率不錯
09/20 19:36, 77F
對吼，還有定存的機會成本
→
09/20 20:45, 5年前 , 78F
貸款利息是指貸款+利息，不是你最初的算法 你後來的算法
09/20 20:45, 78F
→
09/20 20:45, 5年前 , 79F
才比較正確
09/20 20:45, 79F
→
09/20 20:46, 5年前 , 80F
因為同樣是支出的金流
09/20 20:46, 80F
→
09/20 20:47, 5年前 , 81F
除非你買賣是自售，不然仲介費也是成本
09/20 20:47, 81F
→
09/20 20:47, 5年前 , 82F
實際上你還要計算閒置時間
09/20 20:47, 82F
兩次出租都是隔天成交，閒置時間對我影響不大，目前沒有規劃要賣，畢竟是隻金雞母。 ※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 21:11:17
推
09/21 11:48, 5年前 , 83F
15坪貸八成不是基本的嗎？轉貸展延寬限也是一堆銀行都有
09/21 11:48, 83F
→
09/21 11:48, 5年前 , 84F
…某樓沒買過房吧XD
09/21 11:48, 84F
噓
09/21 13:01, 5年前 , 85F
15坪貸8成算基本？樓上是不是從來沒出門過啊！光看房版
09/21 13:01, 85F
→
09/21 13:01, 5年前 , 86F
就以為是全世界了喔
09/21 13:01, 86F
推
09/21 17:56, 5年前 , 87F
動用寬限期不會影響下一套利率嗎？
09/21 17:56, 87F
→
09/21 19:34, 5年前 , 88F
雙北市區15坪8成真的是基本啊 只是某些銀行只看室內坪數
09/21 19:34, 88F
→
02/09 17:02, , 89F
看到這些回覆 難怪出租可以爽賺 因為搞不清楚狀況的
02/09 17:02, 89F
→
02/09 17:02, , 90F
人太多了
02/09 17:02, 90F
→
02/09 17:03, , 91F
報酬率當然要用出的錢來算 貸款只要計算費用就好
02/09 17:03, 91F
→
02/09 17:04, , 92F
這跟買股票融資一樣啊 本來開槓桿報酬率就會倍增 用
02/09 17:04, 92F
→
02/09 17:04, , 93F
總價算是哪招 你有出總價那麼多錢嗎
02/09 17:04, 93F
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