討論串[新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多
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已實施的危老條例與都更法令,很多案已依據此遊戲規則進行,此時決不宜調整獎勵. 否則會導致進行中的案件都會抽回,這點很清楚. 但不代表危老條例116年結束後,不會有新的條例出來. 是否為錯誤訊息,也要到時候才知,沒人可以提前預料. 到時候的營造施工量能,是否像現在一樣因為科技廠擴廠導致吃緊,. 等等.
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一個參與危老或都更的案子，分為幾種人：. 1.建商、危老重建推動師、熱心奔走者(主揪). 2.積極熱切於早日完成危老或都更者，公平為主，. 稍微讓利也行。. 3.被動參與，不太計較利益最大化，有談成很好，. 沒談成就繼續等，當傳家寶，反正土地不會跑，. 建物不折舊。. 4.積極爭取自己權益，計較自身
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其實4樓蓋要看年份不見得有用完. 5樓蓋也是. 只要有前後院都有機會沒用完. 早期的公寓主建物含梯. 以27坪4樓蓋來講. 有些的土地持分有9坪上下去多. 假設9坪來說，基地就是36，算起來建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因為道路也在建蔽率內，只是沒有過給你. 要怎樣看呢？？？. 通常2
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不要 亂傳 錯誤 訊息. 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式. 一個是用法定容積去計算. 一個是用原建築容積去計算. 我這裡就不打太詳細的了. 簡單來說就是. 公寓跟華廈大樓走的是不同的計算方式. 華廈跟大樓當然不好分. 但很難談成的另外幾個原因還有. 1.本身就有電梯. 2.可能還有車位
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