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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (How are you!)時間4年前 (2022/02/09 09:00), 編輯推噓13(13推 0噓 190→)
留言203則, 12人參與, 4年前最新討論串8/8 (看更多)
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : : 個人認為 : : 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 : : 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 : : 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 : : 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在 : : 以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 已實施的危老條例與都更法令,很多案已依據此遊戲規則進行,此時決不宜調整獎勵 否則會導致進行中的案件都會抽回,這點很清楚 但不代表危老條例116年結束後,不會有新的條例出來 是否為錯誤訊息,也要到時候才知,沒人可以提前預料 到時候的營造施工量能,是否像現在一樣因為科技廠擴廠導致吃緊, 等等...都會影響政策的制定 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算 : 一個是用原建築容積去計算 : 我這裡就不打太詳細的了 : 簡單來說就是 : 公寓跟華廈大樓走的是不同的計算方式 : 華廈跟大樓當然不好分 : 但很難談成的另外幾個原因還有 : 1.本身就有電梯 : 2.可能還有車位 : 3.相同基地面積而言戶數更多 : 未必是真的分不回就是 : (雖然真的很難分回) 怎麼算容積獎勵與分回的困難,公司整天在面對,我也很清楚 總之,何時能夠大幅提高容積獎勵,才能幫助低房價區域加速進行都更改建 看起來是要等個很長一段時間後才有可能了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.59.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644368404.A.27D.html
推
02/09 09:19, 4年前 , 1F
這個很長一段時間是15年後了
02/09 09:19, 1F
推
02/09 09:31, 4年前 , 2F
危老容積獎勵年減2%已經是落日條款了，時間到可能再推容積
02/09 09:31, 2F
→
02/09 09:31, 4年前 , 3F
獎勵但會比現在更嚴格，又不是沒獎勵就不能重建
02/09 09:31, 3F
推
02/09 09:39, 4年前 , 4F
獎勵到建商，新住戶能受惠嗎?
02/09 09:39, 4F
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02/09 10:32, 4年前 , 5F
容獎只有越來越寬鬆 沒有越來越嚴格的
02/09 10:32, 5F
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02/09 10:32, 4年前 , 6F
沒獎勵本來就不太可能重建
02/09 10:32, 6F
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02/09 10:40, 4年前 , 7F
賠錢生意你會蓋喔= =
02/09 10:40, 7F
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02/09 10:41, 4年前 , 8F
我們來看都更條例的容獎就好
02/09 10:41, 8F
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02/09 10:46, 4年前 , 9F
95年之前的都更條例, 未實施容積管制時代的建築得依原建築
02/09 10:46, 9F
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02/09 10:46, 4年前 , 10F
容積建築
02/09 10:46, 10F
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02/09 10:49, 4年前 , 11F
95年之後, 原容積+30%法定容積
02/09 10:49, 11F
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02/09 10:50, 4年前 , 12F
110年, 原容積+30%法定 or 原容積+20%原容積 擇優
02/09 10:50, 12F
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02/09 10:54, 4年前 , 13F
然後107年之後又新增都更面積>10000平方公尺, 獎勵容積
02/09 10:54, 13F
推
02/09 10:55, 4年前 , 14F
台北市老屋本來就重建不完，拉高容積還衝擊當地交通與公共
02/09 10:55, 14F
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02/09 10:55, 4年前 , 15F
建設，還不如郊區重劃還能挹注建設經費，巷弄裡蓋高樓可笑
02/09 10:55, 15F
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02/09 10:55, 4年前 , 16F
可以從1.5倍法定增加到2倍法定 或 原容積+50%法定
02/09 10:55, 16F
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02/09 10:56, 4年前 , 17F
台北市哪有甚麼郊區可以重劃
02/09 10:56, 17F
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02/09 10:56, 4年前 , 18F
能重劃的都在跑了 沒在跑的都是有理由不能跑的
02/09 10:56, 18F
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02/09 10:57, 4年前 , 19F
現在就有原容積1.3倍法規想蓋的都蓋了不想蓋加上去還是不
02/09 10:57, 19F
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02/09 10:58, 4年前 , 20F
台北沒郊區就人口移轉郊區阿不是已經證明如此嗎
02/09 10:58, 20F
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02/09 10:58, 4年前 , 21F
就是還不夠啊 前面有算你有沒有看?
02/09 10:58, 21F
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02/09 10:59, 4年前 , 22F
證明甚麼我是沒看到啦
02/09 10:59, 22F
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02/09 10:59, 4年前 , 23F
我只知道你宣稱獎勵會更嚴格基本上是錯的
02/09 10:59, 23F
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02/09 11:00, 4年前 , 24F
重劃區比老屋重建有效快速又對地方政府收入有益，聰明就懂
02/09 11:00, 24F
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02/09 11:02, 4年前 , 25F
獎勵會放在大型都更，對小面積來說就是更嚴格沒錯阿
02/09 11:02, 25F
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02/09 11:02, 4年前 , 26F
這是兩件事 政府也不可放任精華區老化
02/09 11:02, 26F
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02/09 11:03, 4年前 , 27F
不好意思 危老也是在放寬耶
02/09 11:03, 27F
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02/09 11:03, 4年前 , 28F
我前面才罵過危老放寬是放任巷弄無法改善
02/09 11:03, 28F
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02/09 11:03, 4年前 , 29F
你原本巷弄重建都變高樓巷子一樣小這是有利誰？公共嗎？
02/09 11:03, 29F
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02/09 11:04, 4年前 , 30F
台北已經沒太多土地可以重劃了 剩下的大概就關渡跟一些
02/09 11:04, 30F
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02/09 11:04, 4年前 , 31F
有環保爭議的營區
02/09 11:04, 31F
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02/09 11:04, 4年前 , 32F
放寬落日後就沒了，不是一直放寬下去懂沒
02/09 11:04, 32F
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02/09 11:04, 4年前 , 33F
前面都有討論你不會看嗎?
02/09 11:04, 33F
推
02/09 11:04, 4年前 , 34F
廢巷之後放大街廓降低建蔽率 四周圍退縮出人行道這樣
02/09 11:04, 34F
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02/09 11:05, 4年前 , 35F
不好意思 落日後就是用新條例取代 一直都是這樣 懂沒?
02/09 11:05, 35F
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02/09 11:05, 4年前 , 36F
以前郝龍斌時代用花博給獎勵 才10% 危老一開始15% 現在30%
02/09 11:05, 36F
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02/09 11:06, 4年前 , 37F
新條例就會小面積比較差懂沒，政策會放在大面積重建
02/09 11:06, 37F
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02/09 11:06, 4年前 , 38F
現在再來一個TOD 給到30+30
02/09 11:06, 38F
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02/09 11:06, 4年前 , 39F
小面積一直都比大面積差 但兩者獎勵一直都在提高 懂沒?
02/09 11:06, 39F
還有 124 則推文
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02/09 14:01, 4年前 , 164F
爭了
02/09 14:01, 164F
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02/09 14:02, 4年前 , 165F
大安森林公園最主要是軍方拿公園預定地安置來台部隊
02/09 14:02, 165F
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02/09 14:03, 4年前 , 166F
然後非屬國軍眷屬看了有樣學樣也就住進去自己蓋
02/09 14:03, 166F
推
02/09 14:30, 4年前 , 167F
大同沒有到鬼城吧 以前大同人口多是因為每戶人口4-6人
02/09 14:30, 167F
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02/09 14:30, 4年前 , 168F
吧？
02/09 14:30, 168F
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02/09 14:44, 4年前 , 169F
大同也還沒放爛 但大稻埕那邊之前是真的已經沒甚麼商業
02/09 14:44, 169F
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02/09 14:45, 4年前 , 170F
活動 一直到大稻埕碼頭改善成為觀光景點
02/09 14:45, 170F
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02/09 14:48, 4年前 , 171F
當地布商再殷實 也是出外投資 城區老化他們也無法逆天
02/09 14:48, 171F
推
02/09 14:49, 4年前 , 172F
大橋頭站周圍1公里有5間國小 可見當年人口有多密集
02/09 14:49, 172F
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02/09 15:02, 4年前 , 173F
大埔有這麼低? 每坪2萬也太慘...難怪要抗爭
02/09 15:02, 173F
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02/09 15:03, 4年前 , 174F
抵價地是比較好。重劃分配土地縮水，但單價跳好幾倍還是划
02/09 15:03, 174F
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02/09 15:03, 4年前 , 175F
算。農地變建地的應該都有10萬以上。現在連工業地都貴了。
02/09 15:03, 175F
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02/09 15:04, 4年前 , 176F
大橋頭那邊延平國小很新很吸引人，但還是怕怕……
02/09 15:04, 176F
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02/09 15:09, 4年前 , 177F
那邊廢掉3間國小應該都還綽綽有餘
02/09 15:09, 177F
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02/09 15:09, 4年前 , 178F
太平國小永樂國小根本在隔壁 早該廢掉了
02/09 15:09, 178F
推
02/09 16:04, 4年前 , 179F
民權國小外面一堆優質學校布條讓人覺得可疑XD
02/09 16:04, 179F
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02/09 16:04, 4年前 , 180F
民權國中＊
02/09 16:04, 180F
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02/09 17:51, 4年前 , 181F
農地的時候是4000, 20000是徵收價, 但可以不接受徵收選擇
02/09 17:51, 181F
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02/09 17:52, 4年前 , 182F
參與分配發還土地, 每坪農地發還0.4坪
02/09 17:52, 182F
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02/09 17:57, 4年前 , 183F
當時建商在當地收購未徵收農地最高收到一坪5萬
02/09 17:57, 183F
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02/09 17:57, 4年前 , 184F
以日後發還0.4坪算, 發還後土地建商等於是一坪12萬入手
02/09 17:57, 184F
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02/09 17:58, 4年前 , 185F
這個案子最少都有五倍利益 最多有十幾倍 但卻爆發有史以
02/09 17:58, 185F
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02/09 17:59, 4年前 , 186F
來土地徵收最大衝突..
02/09 17:59, 186F
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02/09 18:11, 4年前 , 187F
因為事件主角不是被徵收農地，而是建地。他的賠償看起來很
02/09 18:11, 187F
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02/09 18:12, 4年前 , 188F
怪。wiki上說的不知道對不對... 若是2選1有點慘...補償金
02/09 18:12, 188F
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02/09 18:13, 4年前 , 189F
才一百多萬。讓售土地30坪成本價6 7萬。如果是給你補償金，
02/09 18:13, 189F
→
02/09 18:13, 4年前 , 190F
然後看你要不要買土地，甚至全額貸款那就很好。若沒有則
02/09 18:13, 190F
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02/09 18:14, 4年前 , 191F
賠償似乎有點麻煩，買土地也要湊現金。
02/09 18:14, 191F
→
02/09 18:15, 4年前 , 192F
可能還有政治上的操作。另外縣長的名聲也不太好...
02/09 18:15, 192F
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02/09 18:17, 4年前 , 193F
南鐵東移的作法是照鑑價徵收，足夠以成本價買下照顧宅，而
02/09 18:17, 193F
→
02/09 18:18, 4年前 , 194F
且還可以全額貸款，那表示賠償金可以自由運用以外，房貸負
02/09 18:18, 194F
→
02/09 18:19, 4年前 , 195F
擔也還好，甚至你不住還可以出租cover掉貸款。雖然沒有農地
02/09 18:19, 195F
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02/09 18:19, 4年前 , 196F
翻那麼多倍，但換算下來可能也有5 6倍以上了。頂多幾戶在
02/09 18:19, 196F
→
02/09 18:20, 4年前 , 197F
吵。張藥房鬧出人命就有點誇張...政治人物甚至政黨就掛了
02/09 18:20, 197F
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02/09 18:20, 4年前 , 198F
早知道可能多花點錢，而且是國家的錢來解決更好...
02/09 18:20, 198F
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02/09 18:23, 4年前 , 199F
當初如果他們選擇土地30坪買下來，現在搞不好一坪都有2 30
02/09 18:23, 199F
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02/09 18:24, 4年前 , 200F
萬，將近千萬的賠償我想應該都過得去的... 就算賣掉換定存
02/09 18:24, 200F
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02/09 18:24, 4年前 , 201F
股，一年幾十萬應該是比他們開藥房好賺吧...
02/09 18:24, 201F
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02/09 18:28, 4年前 , 202F
我還是覺得農地重劃對農民是好事...務農是賺多少...
02/09 18:28, 202F
→
02/09 18:29, 4年前 , 203F
而且科技業也需要土地。這種事情被汙名化實在很不好
02/09 18:29, 203F
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